House for sale, Szigetszentmiklós

Translated text

In SZIGETSZENTMIKLÓS, near the Danube bank, a net 172 m2, two-generation minimal family house for sale, ON A 1050 m2 PLOT!!! The building consists of TWO, COMPLETELY SEPARATE 86 m2 APARTMENTS + 14.4 m2 terrace, with its own large garden and 24.38 m2 parking space. 3 bedrooms, American kitchen - dining room - living room, pantry, bathroom, sink, separate toilet, mechanical room with storage, with garden and terrace connection. Optionally expandable with 1 additional bedroom and garage. The property was designed for extremely low energy requirements, with optimal orientation. The property is built with 30 cm porotherm bricks and 15 cm dryvit insulation, underfloor heating and a heat pump, and huge anthracite, 3-layer Veka windows and doors. The property is located in the suburban area, on a quiet street. It is heated by an AIR-TO-WATER HEAT PUMP, WITH FULL UNDERFLOOR HEATING. Layout: - Three bedrooms (10.07m2 + 10.50m2 + 11.07m2) - Living-dining room (24.40m2) - Kitchen (6.48m2) - Bathroom (6.36m2) - Storage room (6.48m2) - Toilet (1.60m2) - Hallway (1.05m2) - Corridor (3.50m2) - Covered corridor (4.25m2) - Covered parking space (24.38m2) - Terrace (14.40m2) Technical parameters: - Porotherm 30 N+F brick - Blown cellulose ceiling insulation - Air-water heat pump heating - Full underfloor heating - Dryvit thermal insulation 15 cm - Additional floor thermal insulation - VEKA windows and doors with 3 layers of glazing - AA energy rating - cold-warm coverings available up to 6,500.- HUF gross/m2 - Sanitary ware, with fittings available up to 250,000.- HUF - Concealed Geberit structural wall-mounted toilets Optional items: - WPC terrace covering - Exterior-interior anthracite colored windows and doors - hidden, electric, aluminum, colored shutters, with insect net - unique motorized louver system - VEKA lift-sliding windows and doors - glass security entrance door - built-in media wall, with hidden lighting and fireplace - heat pump ventilation system - preparation and construction of a smart home - central water softening - construction of a kitchen studio - High-performance AIR CONDITIONING - isolated, plasterboard false ceilings with hidden lighting - extractor fans in the kitchen and bathroom, toilet - automated sliding gate and garden gate - expanded extra power outlets - 120x120 cm exclusive giant paving slabs - glass railings - built, glazed showers - paved sidewalks, driveway - unique interior doors, with acid-etched glazing, CPL doors - built, colored concrete fence, with unique lighting - bioclimatic automated Pergola system in anthracite color with white slats - automatic irrigation system with shaft, drilled well - garden construction INVESTOR HAS COUNTLESS REFERENCES, currently with construction work underway at several locations! Informable construction company! AVAILABLE IN THE SPRING OF 2025! For further information, please contact me with confidence! If I cannot take your call, I will call you back. Our company provides free credit administration for the purchase.

Original text

SZIGETSZENTMIKLÓSON, a Dunapart közelében eladó, egy nettó 172 m2-es, két generációs minimál családi ház, 1050 m2-es TELKEN!!!



Az épület KÉT, EGYMÁSTÓL TELJESEN ELKÜLÖNÍTETT 86 m2-es LAKÁSBÓL + 14,4 m2 teraszból áll, saját nagyméretű kerttel és 24,38 m2 kocsibeállóval.



3 hálószobát, amerikai konyhát – étkezőt – nappalit, kamrát, fürdőszobát, mosdót, külön wc-t, gépészeti helyiséget tárolóval alakítanak ki, kert és teraszkapcsolattal. Opcionálisan bővíthető 1db további hálószobával és garázzsal.

Az ingatlan rendkívül alacsony energiaigényre lett tervezve, optimális tájolással. 30 cm-es porotherm téglával és 15 cm-es dryvit szigeteléssel, padlófűtéssel valamint hőszivattyúval, hatalmas méretű antracit, 3 rétegű Veka nyílászárókkal épül az ingatlan.

Az ingatlan a kertvárosi részen, egy csendes utcában található.



Fűtése LEVEGŐ-VÍZ HŐSZIVATTYÚ, TELJES PADLÓFŰTÉSSEL.



Beosztása:

- Három hálószoba (10,07m2 + 10,50m2 + 11,07m2)

- Nappali-Étkező (24,40m2)

- Konyha (6,48m2)

- Fürdő (6,36m2)

- Tároló (6,48m2)

- WC (1,60m2)

- Előtér (1,05m2)

- Közlekedő (3,50m2)

- Fedett közlekedő (4,25m2)

- Fedett gépkocsi beálló (24,38m2)

- Terasz (14,40m2)



Műszaki paraméterek:

- Porotherm 30-as N+F tégla

- Fújt cellulóz födémszigetelés

- Levegő-víz hőszivattyús fűtés

- Teljes padlófűtés

- Dryvit hőszigetelés 15 cm

- Kiegészítő padló hőszigetelés

- VEKA nyílászárók 3 réteg üvegezéssel

- AA energetikai besorolás

- hideg-meleg burkolatok bruttó 6.500.- Ft./m2-ig választható

- Szaniterek, szerelvényekkel 250.000.- Ft.-ig választható

- Rejtett geberit szerkezetes fali wc-k



Opcionálisan kérhető tételek:

- WPC teraszburkolat

- Külső-belső antracit színezett nyílászárók

- rejtett, elektromos, alumínium, színezett redőnyök, rovarhálóval

- egyedi motoros zsaluzia rendszer

- VEKA emelő-toló nyílászáró

- üveg biztonsági bejárati ajtó

- épített médiafal, rejtett világítással és látványkandallóval

- hőszivattyús szellőző rendszer

- okos otthon előkészítése, kiépítése

- központi vízlágyítás

- konyha stúdió kiépítése

- Nagyteljesítményű KLÍMA

- szigetes, gipszkartonos álmennyezetek rejtett levilágítással

- elszívók a konyhában és a fürdőben, wc-ben

- automatizált tolókapu és kertkapu

- bővített extra villanykiállások

- 120x120 cm-es exkluzív óriás burkolólapok

- üvegkorlátok

- épített, üvegezett zuhanyzók

- térkövezett járdák, kocsibeálló

- egyedi beltéri ajtók, savmart üvegezéssel, CPL ajtók

- épített, színezett betonkerítés, egyedi világítással

- bioklimatikus automatizált Pergola rendszer antracit színben fehér lamellákkal

- automata öntözőrendszer aknával, fúrt kúttal

- kertépítés



BERUHÁZÓ SZÁMTALAN REFRENCIÁVAL RENDEKEZIK, jelenleg több helyszínen futó építkezéssel! Leinformálható kivitelező Cég!



2025. tavaszán ÁTADHATÓ!



További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal!

Ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.



Cégünk ingyenes hitel ügyintézést biztosít a megvásárláshoz.