House for sale, Esztergom

Translated text

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents: Classic mansion on a large estate – timeless elegance, complete intimacy In the outer, eastern part of Esztergom, in a quiet, crystal-clear valley bordered by forests, near picturesque lakes, we offer for sale a mansion estate consisting of three buildings on a 29,198 sqm plot, with a total of 718 sqm of living space, a 5 × 10 m swimming pool. The plot has a build-up rate of 15%. The appearance of the main building with a classically proportioned, columned portico is clean and timeless; the facade divided by green shutters, the natural environment and the separated location form a rare unity. Plot and basic data Plot area: 29,198 sq m Maximum build-up: 15% Property type: estate with three houses and swimming pool Total living space: 718 sq m Mansion: 308 sq m Guest house: 130 sq m Greenhouse: 300 sq m The mansion (1900) The interiors of the mansion built in 1900 are generous, bright, and easily adaptable; the building structure is stable, its proportions are classic. Living space: 308 sq m Number of bedrooms: 10 Number of bathrooms: 2 + 2 separate toilets Laundry room Storage: 1 storage room + 2 cellars The terrace and the garden are closely connected; the house blends naturally into its surroundings. Swimming pool Size: 5 × 10 m The pool, located in a protected part of the garden, discreetly fits into the character of the estate, ideal for relaxation and receiving guests. Water supply – independent system Drinking spring water tank: 10 m³ Secondary water tank: 12 m³ Ring well UV water purification system This solution is safe in the long term, rare and value-adding. Heating and hot water Gas tank: 5 m³ Heating: gas boiler + large, elegant tiled stove Hot water: gas boiler (200 L) + electric boiler (80 L) Guest house Located next to the main building, separately, currently designed as two apartments. Living space: 130 sqm Apartment 1 2 bedrooms large living room bathroom, toilet 2 tiled stoves 2 terraces Apartment 2 studio apartment bathroom, toilet tiled stove complete renovation: 2017 Ideal as a caretaker's apartment or for accommodating guests. Greenhouse Living space: 300 sqm Condition: requires complete renovation The floor area and location provide an excellent basis for the development of a wellness, community or guest function. Natural speciality Owls have been living in the unused chimneys for over 25 years, which is a silent testament to the undisturbed environment and natural balance. Location and accessibility Budapest: 55 km Visegrád: 20 km Esztergom city center: 7 km The property is easily accessible by car and train, while maintaining a sense of complete separation and tranquility. Purchase price €1,200,000 Ideal for a family estate, private residence or quality hospitality for those who think long-term and are looking for timeless elegance. Personal viewing is possible by prior arrangement. If the advertisement has aroused your interest, please contact us with confidence. I look forward to your call. BEST REGARDS: DR VINCELLÉR ZSUZSA MANAGING DIRECTOR, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE SHOPPING CENTER

Original text

C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja:

 

Klasszikus kúria nagy birtokon – időtálló elegancia, teljes intimitás

Esztergom külső, keleti részén, erdővel határolt, csendes, kristálytiszta levegőjű völgyben, festői tavak közelében kínálunk megvételre egy 29 198 nm területű telken fekvő, három épületből álló kúriabirtokot, összesen 718 nm lakótérrel, 5 × 10 m-es úszómedencével.

A telek beépíthetősége 15%.

 

A klasszikus arányú, oszlopos portikusszal rendelkező főépület megjelenése letisztult és időtálló; a zöld zsalugáterekkel tagolt homlokzat, a természetes környezet és az elszeparált elhelyezkedés ritka egységet alkotnak.

 

Telek és alapadatok

Telek területe: 29 198 nm

Legnagyobb beépíthetőség: 15%

Ingatlan típusa: birtok három házzal és úszómedencével

 

Össz lakótér: 718 nm

Kúria: 308 nm

Fogadóház: 130 nm

Üvegház: 300 nm

 

A kúria (1900)

A 1900-ban épült kúria belső terei nagyvonalúak, világosak, jól alakíthatók; az épület szerkezete stabil, arányai klasszikusak.

Lakótér: 308 nm

Hálószobák száma: 10

Fürdőszobák száma: 2 + 2 külön WC

Mosókonyha

Tárolás: 1 tároló + 2 pince

A terasz és a kert szoros kapcsolatban áll egymással; a ház természetes módon simul bele a környezetébe.

 

Úszómedence

Méret: 5 × 10 m

A kert védett részén elhelyezett medence diszkréten illeszkedik a birtok karakteréhez, ideális pihenéshez és vendégek fogadásához.

Vízellátás – önálló rendszer

Iható forrásvíztartály: 10 m³

Másodlagos víztartály: 12 m³

Gyűrűs kút

UV víztisztító rendszer

Ez a megoldás hosszú távon is biztonságos, ritka és értéknövelő.

Fűtés és melegvíz

Gáztartály: 5 m³

Fűtés: gázkazán + nagy, elegáns cserépkályha

Melegvíz: gázkazán (200 L) + elektromos bojler (80 L)

 

Fogadóház

A főépület mellett, különállóan helyezkedik el, jelenleg két lakásként kialakítva.

Lakótér: 130 nm

1. lakás

2 hálószoba

nagy nappali

fürdőszoba, WC

2 cserépkályha

2 terasz

2. lakás

stúdiólakás

fürdőszoba, WC

cserépkályha

teljes felújítás: 2017

Ideális gondnoki lakásnak vagy vendégek elhelyezésére.

 

Üvegház

Lakótér: 300 nm

Állapot: teljes felújítást igényel

Az alapterület és az elhelyezkedés kiváló alapot biztosít wellness-, közösségi vagy vendégfunkció kialakítására.

 

Természeti különlegesség

A használaton kívüli kéményekben több mint 25 éve baglyok élnek, ami a környezet zavartalanságának és a természetes egyensúlynak csendes bizonyítéka.

 

Elhelyezkedés és megközelíthetőség

Budapest: 55 km

Visegrád: 20 km

Esztergom városközpont: 7 km

 

Az ingatlan autóval és vasúton is kiválóan megközelíthető, miközben megőrzi a teljes elszeparáltság és nyugalom érzetét.

 

Vételár

1 200 000 €



Ideális családi birtoknak, privát rezidenciának vagy minőségi vendégfogadás céljára, azok számára, akik hosszú távon gondolkodnak, és az időtálló eleganciát keresik.

 

Személyes megtekintés előzetes egyeztetéssel lehetséges.

 

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.

Hívását szeretettel várom.

 

ÜDVÖZLETTEL:

DR VINCELLÉR ZSUZSA

ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST

+3630-815-2510

V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU

 

CITY CARTEL BUDA KFT.

CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT