House for sale, Siófok

Translated text
Modern family house and business opportunity in Szabadifürdő - 2 residential units in 1! A modern family house built in 2022, consisting of two separate residential units that meets all needs, is for sale in a quiet, low-traffic cul-de-sac in Siófok - Szabadifürdő. The property is a perfect choice for two generations to move in together, or for the combined implementation of housing and business (e.g. office, clinic, apartment building). Technical content - Where overhead is just a concept The building was built with the most modern energy solutions, so its maintenance costs are minimal: - Energy efficiency: 15 cm graphite facade insulation and 30 cm rock wool insulation on the ceiling. - Windows and doors: 3-layer thermally insulated windows, with built-in shutters and mosquito nets. - Solar panel system: Thanks to the 5 kW solar panel and the 3x16A network, the electricity bill is practically 0 HUF. - Heating/Cooling: Economical Nobo panels and cooling-heating air conditioners ensure a pleasant temperature in all seasons. Layout and Comfort The property with a total area of 85 m2, located on a 350 m2, tidy plot, is divided into two separate living areas: - Larger living unit 47 m2: Living room with American kitchen (with unique, mechanized furniture), 2 bedrooms, bathroom and private covered terrace. - Smaller living unit 38 m2 (Studio): Living room with American kitchen, 1 bedroom, bathroom and also private covered terrace. Garden and Surroundings There is convenient parking for two cars in the yard, access is facilitated by an electric gate. The shores of Lake Balaton, the free beach of Aranypart and the Galerius Bath are also within a comfortable walking distance (approx. 900 meters). The property is legally settled, free of lawsuits and encumbrances. Why choose this? - New condition, you don't have to worry about renovation. - Excellent investment: you can cover your loan or livelihood from the rent of one of the apartments. - Sustainable, environmentally friendly technology. I look forward to your call with further questions about the property or for a viewing appointment any day of the week! (Please call for more pictures and information!)

Original text
Modern családi ház és üzleti lehetőség Szabadifürdőn - 2 lakóegység 1-ben!

Siófok - Szabadifürdő egyik csendes, kis forgalmú zsákutcájában eladó egy 2022-ben épült, minden igényt kielégítő, két különálló lakóegységből álló modern családi ház. Az ingatlan tökéletes választás két generáció összeköltözésére, vagy lakhatás és vállalkozás (pl. iroda, rendelő, apartmanoztatás) együttes megvalósítására.

Műszaki tartalom – Ahol a rezsi csak egy fogalom
Az épület a legkorszerűbb energetikai megoldásokkal készült, így fenntartási költsége minimális:

- Energiahatékonyság: 15 cm-es grafitos homlokzati szigetelés és 30 cm-es kőzetgyapot szigetelés a mennyezeten.
- Nyílászárók: 3 rétegű hőszigetelt ablakok, beépített redőnnyel és szúnyoghálóval.
- Napelem rendszer: Az 5 kW-os napelemnek és a 3x16A hálózatnak köszönhetően a villanyszámla gyakorlatilag 0 Ft.
- Fűtés/Hűtés: Gazdaságos Nobo panelek, valamint hűtő-fűtő klímák gondoskodnak a kellemes hőmérsékletről minden évszakban.

Elrendezés és Kényelem
A 350 m2-es, rendezett telken álló 85 m2 összalapterületű ingatlan két szeparált lakrészre oszlik:

- Nagyobb lakóegység 47 m2: Amerikai konyhás nappali (egyedi, gépesített bútorral), 2 hálószoba, fürdőszoba és saját fedett terasz.
- Kisebb lakóegység 38 m2 (Garzon): Amerikai konyhás nappali, 1 hálószoba, fürdőszoba és szintén saját fedett terasz.

Kert és Környék
Az udvaron két autó számára biztosított a kényelmes parkolás, a bejutást elektromos kapu segíti. A Balaton partja, az Aranypart szabadstrandja és a Galerius Fürdő is kényelmes sétatávolságra (kb. 900 méter) található.

Az ingatlan jogilag rendezett, per- és tehermentes.

Miért ezt válassza?

- Újszerű állapot, nem kell felújítással bajlódnia.
- Kiváló befektetés: az egyik lakrész kiadásából fedezheti hitelét vagy megélhetését.
- Fenntartható, környezetbarát technológia.

Várom hívását az ingatlannal kapcsolatos további kérdésekkel vagy megtekintési időpontért a hét bármely napján!
(További képekért és információkért kérem hívjon!)