House for sale, Polgár

Translated text
EXCLUSIVE UNIQUE OFFER FOR ELEGANCE LOVERS! In Polgár, in the city center, on Munkácsy Street, a special 3-storey 4-room family house with a garden and a garage is for sale. Price: 64,960,000 HUF. Watch our video: https://youtu.be/gLkVAUkkUFs The basic dimensions of the property: - plot area: 424sqm, - house area: 156sqm. The useful floor area of the building is 155.92sqm, which includes: - 4 bedrooms, - 2 bathrooms, - separate toilet, - 2 living rooms, - 2 kitchens, - 2 hallways, - dining room, - boiler room and storage, + other rooms 71.49sqm, which includes: - 2 wardrobes and storage, - 2 terraces, - balcony, - garage. The family house was built in 1991, with a concrete foundation and Porotherm HB30 brickwork. The roof structure is a good condition gable roof, covered with tiles. The property is located in a quiet small street in the center of Polgár, where the center is currently being renovated, new modern buildings and area developments are taking place. The building is heated by a gas boiler and, if necessary, by radiator central heating with a mixed-fuel boiler. In addition, an air-to-air heat pump and an inverter cooling-heating air conditioner are also available, for which a so-called H tariff (discounted) electricity meter is installed. The building is connected to 3-phase electricity, water, gas and sewer. In addition, several air conditioners, alarm systems and security cameras have been installed. An additional advantage is that all windows and terrace doors are equipped with shutters, which not only give the building an elegant appearance, but also protect the building from the vagaries of nature. The condition of the attic-built house is particularly good and can be converted into a 2- or 3-generation house if necessary. There is a 17sqm garage built into the house, in which an electric car charging facility has also been built. The yard is nicely maintained, grassed, and there is also an additional car parking space leading to the yard. The aesthetic and technical renovation of the building took place in 2024, within the framework of which a new chimney lining worth 1.5 million HUF was also installed. Important! The property is free of lawsuits and encumbrances, and can be moved into in a short time! ATTENTION! The property is located in a quiet street in the center of Polgár. Nearby are shops, schools, kindergartens, medical practices, pharmacies, banks, the local government office and countless business premises. Polgár has good transport links, as the main road 35 connecting Debrecen with the main road 3 runs in the immediate vicinity of the city, and the main road 36 branches off from it, which provides a connection to Nyíregyháza for Polgár. From more distant parts of the country, Polgár can be reached via the M3 motorway, which passes directly next to the city. If you are interested, please call our office with confidence! If you need a loan, take advantage of our free, personalized loan administration service.

Original text
EXKLUZÍV EGYEDI AJÁNLAT AZ ELEGANCIÁT KEDVELŐKNEK!

Polgáron a városközpontban a Munkácsy utcán eladó egy különleges 3 szintes 4 szobás kertes családi ház garázzsal.

Ár: 64.960.000 Ft.

Nézze meg videónkat is: https://youtu.be/gLkVAUkkUFs

Az ingatlan alap méretei:
- a telek alapterülete: 424nm,
- a ház alapterülete: 156nm.

Az épület hasznos alapterülete 155,92nm melyben található:
- 4 szoba,
- 2 fürdőszoba,
- különálló WC,
- 2 nappali,
- 2 konyha,
- 2 előszoba,
- ebédlő,
- kazánház és tároló,

+ egyéb helységek 71,49nm melyben található:
- 2 gardrób és tároló,
- 2 terasz,
- erkély,
- garázs.

A családi ház 1991-ben épült, beton alappal és Porotherm HB30-as tégla falazattal. A tetőszerkezete jó állapotú nyeregtető, cserépfedéssel ellátva. Az ingatlan Polgár központjában lévő csendes kis utcában található, ahol jelenleg is a központ megújul, új modern épületek és területfejlesztések történnek.

Az épület fűtése gázkazánnal és szükség szerint vegyes tüzelésű kazánnal megoldott radiátoros központi fűtés. Ezen kívül levegő-levegő működésű hőszivattyú és inverteres hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll, melyekhez úgynevezett H tarifás (kedvezményes) villanyóra van felszerelve.

Az épületbe 3 fázisú áram, víz, gáz és csatorna be van kötve. Ezen kívül több klíma, riasztó rendszer, valamint biztonsági kamerák is telepítve lettek. További előny, hogy minden ablak és a terasz ajtó is zsalugáterekkel lett ellátva, mely nem csak elegáns megjelenést ad, de védi az épületet a természet viszontagságaitól is.

A tetőtér beépítéses ház állapota kifejezetten jó és akár 2, de szükség esetén 3 generációs házzá is átalakítható. A házzal egybeépítve egy 17nm-es garázs található melyben elektromos autótöltési lehetőség is ki lett építve. Az udvar szépen gondozott, füvesített, valamint az udvarra plusz autó beálló út is vezet. Az épület esztétikai és műszaki felújítása 2024-ben történt meg, melynek keretén belül 1,5 millió Ft értékben új kéménybélés is be lett építve.

Fontos!
Az ingatlan per és tehermentes, rövid időn belül beköltözhető!

FIGYELEM!
Az ingatlan Polgár központjának egyik csendes utcájában helyezkedik el. A közelben találhatók boltok, iskolák, óvodák, orvosi rendelők, gyógyszertárak, bankok, az önkormányzati hivatal és számtalan üzlethelyiség.

Polgár közlekedési helyzete jó, hiszen a város közvetlen közelében húzódik a Debrecent a 3-as főúttal összekötő 35-ös főút és ebből ágazik ki a 36-os főút, mely Nyíregyházával biztosít összeköttetést Polgár számára. Az ország távolabbi részei felől pedig az M3-as autópályán közelíthető meg Polgár, mely közvetlenül város mellett halad el.

Ha felkeltette érdeklődését, hívja irodánkat bizalommal!
Ha hitelre van szüksége éljen ingyenes, személyre szabott hitel-ügyintézési szolgáltatásunkkal is.