House for sale, Pócsmegyer

Translated text
BUILD YOUR OWN DREAM ACCORDING TO YOUR NEEDS, ON A GREAT FOUNDATION! In a quiet, developed side street of Pócsmegyer, on a 539m2 inner-city plot, a 59m2, residential house classified as a residential house, with a living room + 3 bedrooms, is for sale. The property is built with a traditional construction method, professionally, extremely stable, well-built. It was previously provided with baseboard insulation, thanks to which its masonry is healthy everywhere, not exposed to moisture or mold. The roof is in good condition, covered with tiles. Its owner previously started to renovate, modernize, and transform the house. The pictures in the advertisement were taken during the renovations, but not at the same time. During this, after the demolition up to the walls, the subfloor of each room was concreted, and the ceiling was insulated with rock wool and thermal mirrors. The water, sewer and electrical installation works have also been partially completed. New partitions have also been installed in most rooms. According to the planned layout, a spacious living room with an American kitchen will form the center of the living space, from which 3 bedrooms with separate entrances will be accessible. We can enter the living space through a separate hallway, and a windowed bathroom + toilet room opens from here. Leaving the living space, we can enjoy the hours spent relaxing outdoors on the western-facing, covered, nearly 25m2 terrace. The house can be expanded laterally, and the attic can also be built in, further increasing the available living space. All utilities are connected to the property (water, sewer, electricity, gas), all of which have their own meters. The heating system is currently available, solved with gas convectors, but it is also easy to switch to central heating. The remaining works include the completion of the water, sewer and electrical installations, tiling, painting and replacing the windows and doors, which will allow the new owner to finish the house according to their own taste and needs. On the 539m2 plot, there are several outbuildings in addition to the house. The house is connected to a brick-built storage room of approx. 21m2 and a covered shed, which is also great for storage, hobby purposes, or a workshop. There is also an additional, free-standing outbuilding on the plot, which, thanks to its solid foundation, can be converted for any purpose, even an indoor pool. There is also a tidy, vaulted cellar, which is great for storing food or wine. In addition, the area has ample space for a resting area, barbecue area, vegetable garden, and playground. The garden is also irrigated from a ring well, which has a particularly abundant water flow due to its proximity to the Danube. Parking is available for several cars, and a garage can be built by converting any of the outbuildings or by constructing a new building. The environment is quiet, suburban, but at the same time well-served. Kindergarten, school, shops, doctor's office, recreation and sports facilities, including the Danube bank, are easily and quickly accessible. Public transport connections by bus to neighboring settlements with Szentendre, including the HÉV station, are provided at all times of the day, the station is a few minutes' walk away. Price of the property: 39.2 million HUF Guide price: 39,200,000 HUF Reference number: HZ031244

Original text
ALAKÍTSA SAJÁT ÁLMÁT IGÉNYEI SZERINT, REMEK ALAPOKRÓL!

Pócsmegyer egyik csendes, kiépült mellékutcájában, 539m2-es belterületi telken eladó egy 59m2-es, lakóház besorolású, megkezdett felújítású, összközműves családi ház, nappali + 3 hálószobás elrendezéssel.

Az ingatlan hagyományos építési móddal, szakszerűen épült, kifejezetten állékony, jól megépített. Korábban lábazati szigeteléssel látták el, melynek köszönhetően falazata mindenhol egészséges, nedvesedésnek, dohosodásnak nincs kitéve. Teteje jó állapotú, cserép fedésű.

Tulajdonosa korábban a ház felújításába, korszerűsítésébe, átalakításába kezdett. A hirdetés képei a felújítások során, de nem ugyanabban az időben készültek. Ennek során, a falig történt visszabontást követően, megvalósult a helyiségek mindegyikének aljzatbetonozása, a mennyezet hőszigetelése kőzetgyapot és hőtükör segítségével is. Részlegesen elkészültek a víz, csatorna és villanyszerelési munkálatok is. A legtöbb helyiséghez behelyezték az új válaszfalakat is.

A tervezett elrendezés szerint egy tágas, amerikai konyhás nappali képezi majd a lakótér központját, melyből 3 külön bejáratú hálószoba lesz elérhető. A lakótérbe külön előszobán át léphetünk be, továbbá innen egy ablakos fürdőszoba + wc helyiség is nyílik. A lakótérből kilépve, nyugatias kitettségű, fedett, közel 25m2-es teraszon élvezhetjük a kinti pihenéssel töltött órákat.
A ház oldal irányban bővíthető, illetve a tetőtér beépítése is megoldható, tovább növelve a rendelkezésre álló lakóteret.

Az ingatlanba minden közmű be van kötve (víz, csatorna, villany, gáz), ezek mind saját mérőórával rendelkeznek. Fűtésrendszer jelenleg is rendelkezésre áll, gázkonvektorokkal megoldott, de központi fűtésre is könnyen át lehet állni.

A hátralevő munkálatok tekintetében a víz, csatorna és villanyszerelés befejezése, burkolás, festés és a nyílászárók cseréje szükséges, melyek elvégzésével új tulajdonosa a házat saját ízlése, igényei szerint fejezheti be.

Az 539m2-es telken a házon felül több melléképület is megtalálható. A házhoz kb. 21m2-nyi, tégla építésű tároló és egy fedett szín is csatlakozik, mely tárolásra, hobby célra, műhelynek is remekül alkalmas. Egy további, szabadon álló melléképület is található a telken, mely masszív alapozásának köszönhetően bármilyen célra, akár fedett medencének is átalakítható. Rendelkezésre áll továbbá egy rendezett, boltíves pince is, mely akár élelmiszer, vagy bortárolásra is remekül alkalmas.
A területen ezen felül tágas hely áll rendelkezésre pihenő, sütögetőhely, veteményes, játszótér számára is. A kert öntözése gyűrűs kútról is megoldott, mely a Duna közelségének köszönhetően kifejezetten bőséges vízhozammal rendelkezik. Gépkocsibeállás több autó számára is megoldott, bármelyik melléképület átalakításával, vagy új épület létesítésével garázs is kilakítható.

A környezet csendes, kertvárosi, ugyanakkor jó ellátottsággal bír. Óvoda, iskola, üzletek, orvosi rendelő, kikapcsolódási, sportolási lehetőségek, köztük a Duna part is, könnyen és gyorsan elérhetőek. Tömegközlekedési összeköttetés autóbusszal a szomszédos települések érintésével Szentendrével, azon belül a HÉV állomással biztosított a nap minden szakában, az állomás pár perc sétával elérhető.

Az ingatlan irányára: 39,2 M Ft

Irányár: 39200000 Ft

Referencia szám: HZ031244