House for sale, Pilisvörösvár

Translated text
For sale is a good condition, 1+3 semi-detached family house in one of the most beautiful, garden-suburban, yet centrally located parts of Pilisvörösvár - due to the technical parameters of the property, a housing loan is not available. We offer for sale this 89 m², detached family house on a 316 m² corner plot, just a few minutes' walk from the Pilisvörösvár lakes, in an unparalleled natural environment. The area is not only quiet and green, but also extremely practical: shops, kindergarten, school, pharmacy, bus stop and everything important are just a few minutes away. An ideal choice for couples, families, the elderly, and all those who want to live in a close-to-nature, yet easily accessible, livable environment - or even like to fish. Special location – excellent quality of life One of the biggest advantages of the house is the exceptional environment: - 3 minutes walk to the Pilisvörösvár lakes, where relaxation awaits you all year round - excellent opportunities for running and hiking - safe, flat terrain for strollers and pleasant walks - quiet, tidy street - outstanding air quality, a feeling of living close to nature This area is a rare treasure for those who love to live next to nature, yet close to the city. Main parameters - Plot: 316 m² corner plot - House area: 89 m² - Number of rooms: 1 + 3 half-rooms - Construction: 80s, mixed masonry (adobe + brick) - Internal condition: in good condition, renovated - External condition: to be renovated Layout and options - entrance hall - spacious living room - 3 half-rooms (one of which is unfinished, can be finished on request - it can be used as a children's room, study, guest room, hobby room) - separate kitchen + dining room - bathroom + toilet - 20 m² cellar - build-in attic, even with a panorama Heating/cooling - BOSCH gas boiler, radiator heating - fireplace on winter evenings - infrared heating in the hallway - underfloor heating with heating mats in the bathroom - GREE inverter air conditioning (cooling/heating) Major renovations and modernizations in recent years - Renewed electrical network (complete new wiring, new electric meter, modern sockets and switches, digital consumption meter, night power, 380V industrial power, and preparation for the installation of the alarm system — all according to the then ELMŰ regulations) - Modern water and sewer network - 3-layer, thermally insulated plastic windows and doors with shutters and mosquito nets - Electric floating gate - Concrete, comfortable courtyard carport - The peace of the home is also supported by a camera system that can be easily monitored from your phone Parking - closed garage - courtyard, concrete carport - electric gate for convenient access The property is located in a free, tidy, safe environment. I look forward to hearing from you. :-)

Original text
Eladó jó állapotú, 1+3 félszobás családi ház Pilisvörösvár egyik legszebb, kertvárosias, ugyanakkor központi elhelyezkedésű részén – az ingatlan műszaki paraméterei miatt lakáscélú hitel nem vehető igénybe.

A pilisvörösvári tavaktól mindössze pár perc sétára, páratlan természeti környezetben kínáljuk eladásra ezt a 316 m²-es saroktelken fekvő, 89 m²-es, önálló családi házat. A környék nemcsak csendes és zöld, hanem rendkívül praktikus is: boltok, óvoda, iskola, gyógyszertár, buszmegálló és minden fontos mindössze pár perces távolságban található.
Ideális választás pároknak, családosoknak, időseknek, illetve mindazoknak, akik természetközeli, mégis jól megközelíthető, élhető környezetben szeretnének élni — vagy akár szeretnek horgászni.

Különleges lokáció – kiváló életminőség

A ház egyik legnagyobb előnye a kivételes környezet:

-gyalog 3 perc a Pilisvörösvári tavakhoz, ahol egész évben kikapcsolódás vár
- kiváló lehetőségek futáshoz, kiránduláshoz
- biztonságos, sík terep babakocsizáshoz és kellemes sétákhoz
- csendes, rendezett utca
- kiemelkedő levegőminőség, természetközeli életérzés

Ez a környék ritka kincs annak, aki szeret a természet mellett, mégis városközeli helyen élni.

Főbb paraméterek

- Telek: 316 m² saroktelek
- Ház alapterülete: 89 m²
- Szobák száma: 1 + 3 félszoba
- Építés: 80-as évek, vegyes falazat (vályog + tégla)
- Belső állapot: jó állapotú, felújított
- Külső állapot: felújítandó

Elrendezés és lehetőségek

- előszoba
- tágas nappali
- 3 félszoba (az egyik befejezetlen, igény szerint befejezhető - gyerekszoba, dolgozó, vendégszoba, hobby-szoba születhet belőle)
- külön helyiségben konyha + étkező
- fürdő + WC
- 20 m² pince
- beépíthető padlás, akár panorámával

Fűtés/hűtés

- BOSCH gázkazán, radiátoros fűtés
- kandalló a téli estéken
- infra fűtés a folyosón
- fűtőhálós padlófűtés a fürdőben
- GREE inverteres klíma (hűt/fűt)

Fontosabb felújítások és korszerűsítések az elmúlt években

- Megújult villamoshálózat
(teljes új vezetékelés, új villanyóra, modern dugaljak és kapcsolók, digitális fogyasztásmérő, éjszakai áram, 380V ipari áram, valamint a riasztórendszer kiépítésének előkészítése — mindez az akkori ELMŰ előírások szerint)
- Korszerű víz- és csatornahálózat
- 3 rétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók redőnyökkel és szúnyoghálókkal
- Elektromos úszókapu
- Betonozott, kényelmes udvari kocsibeálló
- Az otthon nyugalmát egy könnyedén, telefonról követhető kamerarendszer is támogatja

Parkolás

- zárt garázs
- udvari, betonozott kocsibeálló
- elektromos kapu a kényelmes bejutáshoz

Az ingatlan tehermentes, rendezett, biztonságos környezetben található.

Várom megkeresését. :-)