House for sale, Esztergom

Translated text
For sale in the suburban area of Esztergom! In Esztergom, a property with a total floor area of 228 m2, consisting of a 178 m2 two-story, 5+1-room residential building and a 50 m2 two-station car repair shop (currently a garage), located on a 619 m2 independent plot is for sale. Both buildings on the property have concrete floors, so the attic can be built in later if desired. The residential property is heated with a gas boiler and 3 cooling-heating air conditioning units, but it is also possible to use a tiled fireplace and electric fireplaces or the solid fuel boiler retained during the renovation. The mains electricity supply is provided by a 3-phase all-day and 1-phase controlled (electric boiler) metering system. In order to reduce electricity consumption, a 3-phase, 7 kW household-sized solar panel system (HMKE) was installed. The residential building was renovated in 2018 and has been tastefully decorated and maintained since then. The building is equipped with shutters, an alarm connected to the security service and a surveillance camera system. The property can be accessed through the personal entrance with video intercom and the car entrance equipped with an automatic, remote-controlled gate. The favorable climate on the grassy plot in summer is ensured by various ornamental shrubs, walnut trees and fruit trees, which are watered from an independent drilled garden well. The property is also an ideal choice for larger families, and is also recommended for families moving in together. A good opportunity for business purposes, the two-car garage is suitable for both a car repair shop and storage!

Original text
Esztergom egyik legjobb részén keresel egy nagy potenciállal bíró ingatlant?
A Szentpál városrész csendes utcájában, mégis pár percre a központtól most egy ritka lehetőség vár rád — akár otthonteremtésben gondolkodsz, akár befektetésben.

Mit kínál az ingatlan?

• 178 m²-es, kétszintes, 5+1 szobás családi ház
• Különálló, 50 m²-es, kétállásos szerelőműhely/garázs – vállalkozásnak, bérbeadásnak vagy hobbi célokra tökéletes
• 619 m² saját telek – rendezett, zöld, jól használható

A ház és a melléképület masszív betonfödémmel készült, így a bővítés, tetőtér-beépítés vagy akár egy új szint kialakítása is reális és költséghatékony lehetőség.

Fűtés és energia – pénztárcabarát megoldásokkal

• gázkazán
• ❄️ 3 hűtő–fűtő klíma
• csempekandalló + elektromos kandallók
• tartalék szilárd tüzelésű kazán
• háromfázisú áram + éjszakai áram
• 7 kW-os napelemrendszer, ami jelentősen csökkenti a rezsit

A rezsiköltségek optimalizáltak, a technikai háttér modern és sokoldalú – befektetőknek ez különösen értékes, mert így az ingatlan alacsony fenntartással adható bérbe.

Felújított, gondozott, azonnal költözhető

A ház 2018-ban teljes körű felújításon esett át, azóta is folyamatosan karbantartott. Nincs szükség felújításra: költözöl, vállalkozol vagy kiadod – ahogy szeretnéd.

Biztonság és kényelem felsőfokon

• redőnyök mindenhol
• riasztórendszer őrző-védő szolgálathoz kötve
• kamerarendszer
• videókaputelefon
• automata, távirányítós kapu

Kert, ami élményt ad

A gondozott udvar gyepesített, díszcserjékkel, diófával és gyümölcsfákkal tele, az öntözést pedig saját fúrt kút biztosítja – minimális költséggel.

Kinek ajánlott?

✔️ nagycsaládosoknak
✔️ azoknak, akik otthonról működtetnének vállalkozást (autószerelés, műhelymunka, kisipar stb.)
✔️ befektetőknek, akik egy sok funkciós, bővíthető, alacsony fenntartású ingatlant keresnek kiváló lokációban

Ha egy olyan házat szeretnél, ami stabil alapot ad a terveidhez és még hosszú távon is értéket képvisel, akkor ez az esztergomi ingatlan garantáltan megfog.