House for sale, Magyarbóly

Translated text
Two-storey family house for sale in the heart of Magyarbóly! A two-storey, brick-built family house in need of renovation is for sale, which with its 4475 m² area, numerous outbuildings and a well-kept garden offers an excellent opportunity for all those who want rural tranquility, independence and a home that can be adapted to their own taste. There is also a building on the plot that can be converted into a guesthouse, which after some renovation can provide additional comfort and opportunities for the new owner. Location: Magyarbóly is located in Baranya County, in the southern part of Hungary, just a few kilometers from the Croatian border. The settlement is located in the South Transdanubian region, 5 kilometers from Villány, about 35 kilometers from Pécs, and about 30 kilometers from Mohács. The village belongs to the Dráva-sík microregion, which, with its flat, riverside areas and rich natural environment, is ideal for both agricultural activities and tourism purposes. The surrounding area is characterized by beautiful hills and forests, which offer excellent opportunities for nature walks and leisure activities. The village also has a school, kindergarten, nursery school, shops and a post office, so all basic services are easily accessible. Accessibility: By car: Magyarbóly is easily accessible by car, from the direction of Budapest from the M6 motorway and the main road 6. By train: Magyarbóly is an important railway junction in Baranya County. It is home to one of the larger border stations towards Croatia and has direct railway connections: • To the direction of Pécs, from where several domestic and international trains depart. • There are also international train services between Budapest and Zagreb, which also reach Magyarbóly. By bus: Magyarbóly can also be reached by scheduled long-distance bus services, which mainly depart from nearby larger cities, such as Pécs and Mohács. These services operate between several smaller settlements, thus providing a good solution for transport between villages. By bike and on foot: The area around Magyarbóly is also a popular cycling and hiking area, as the proximity of the Drava River and the beauty of the nature reserves attract those who enjoy active recreation. The routes and bike paths are extensive, so it can be easily accessed by bicycle. Plot: This 4475 m², spacious, yet easy-to-maintain garden awaits its new owner with a carefully designed orchard, grape arbor and kitchen garden, which can ensure abundant harvests. Summer watering is facilitated by its own well, so plant care can be conveniently and cost-effectively solved. The yard is also complemented by practical outbuildings, including a shaft garage, workshop, summer kitchen, smokehouse, chicken coop and cellar. These rooms offer excellent opportunities for farming, storage and even hobby purposes, so everything is given to implement a rural lifestyle. In addition, the property includes a brick-built cottage in need of renovation, which is excellently suited as a guest house, rental or even B&B, offering additional options for the future owner. Property features: This 170 m² house has many possibilities and offers a great base for those who would like to design their home according to their own ideas. Although the property needs renovation, its structural condition is good, the walls are dry and the roof is in excellent condition. On the ground floor there is an entrance hall, a spacious living room with dining area, kitchen, pantry, toilet, bathroom and two bedrooms, which provide a comfortable layout for everyday life. Upstairs there are three more bedrooms and a toilet, so the house offers spacious space for larger families. The property includes a 42 m² basement, which offers additional storage space or can be used as a hobby room or workshop, increasing the comfort and functionality of the home. Utilities: The property has mains water and sewage, gas and electricity. Heating: The house has central heating from a gas boiler, which provides heat through radiators, while an electric boiler provides hot water. Don't miss this special opportunity to own such a delightful home! If you need further information or would like to view the property, please contact us any day of the week.

Original text
Eladó kétszintes családi ház Magyarbóly szívében!

Eladó egy kétszintes, tégla építésű, felújítandó családi ház, amely 4475 m²-es területével, számos melléképületével és gondozott kertjével kiváló lehetőséget nyújt mindazoknak, akik vidéki nyugalomra, önállóságra és egy saját ízlésük szerint alakítható otthonra vágynak. A telken található egy vendégháznak is kialakítható épület, amely némi felújítást követően további kényelmet és lehetőségeket biztosíthat az új tulajdonos számára.

Elhelyezkedés: Magyarbóly Baranya megyében, Magyarország déli részén található, alig néhány kilométerre a horvát határtól. A település a Dél-Dunántúli régióban helyezkedik el, Villánytól 5 kilométerre, Pécstől mintegy 35 kilométerre, Mohácstól pedig nagyjából 30 kilométerre. A község a Dráva-sík kistájhoz tartozik, amely síkvidéki, folyóközeli területeivel és gazdag természeti környezetével ideális mind mezőgazdasági tevékenységek, mind turisztikai célok számára. A környéket gyönyörű dombok és erdőségek jellemzik, melyek kiváló lehetőséget kínálnak természetjárásra és szabadidős tevékenységekre.
A faluban iskola, óvoda, bölcsőde, boltok és posta is található, így minden alapvető szolgáltatás könnyen elérhető.
Megközelíthetőség: Autóval: Magyarbóly könnyen elérhető autóval, Budapest irányából az M6 -os autópálya, illetve a 6-os főút felől. Vonattal: Magyarbóly fontos vasúti csomópont Baranya megyében. Itt található az egyik nagyobb határállomás Horvátország felé, és közvetlen vasúti összeköttetéssel rendelkezik:
• Pécs irányába, ahonnan több belföldi és nemzetközi vonat is indul.
• Budapest és Zágráb között is vannak nemzetközi vonatjáratok, amelyek Magyarbólyt is érintik.
Busszal: Magyarbóly megközelíthető menetrend szerinti távolsági buszjáratokkal is, amelyek főként a közeli nagyobb városokból, például Pécsről és Mohácsról indulnak. Ezen járatok számos kisebb település között közlekednek, így a falvak közötti közlekedésre is jó megoldást nyújtanak.
Kerékpárral és gyalogosan: Magyarbóly környéke kedvelt kerékpáros és túrázó terület is, mivel a Dráva folyó közelsége és a természetvédelmi területek szépsége vonzza az aktív pihenés kedvelőit. Az útvonalak és a bicikliutak kiterjedtek, így kerékpárral is kényelmesen megközelíthető.

Telek: Ez a 4475 m²-es, tágas, mégis könnyen karbantartható kert, már gondosan kialakított gyümölcsössel, szőlőlugassal és konyhakerttel várja új tulajdonosát, melyek bőséges termést biztosíthatnak. A nyári locsolást saját kút könnyíti meg, így a növények gondozása kényelmesen és költséghatékonyan megoldható.
Az udvar praktikus melléképületekkel is kiegészül, melyek között található egy aknás garázs, műhely, nyári konyha, füstölő, csibeól, valamint pince is. Ezek a helyiségek remek lehetőségeket kínálnak gazdálkodáshoz, tároláshoz és akár hobbi célokra is, így minden adott egy vidéki életforma megvalósításához.
Emellett az ingatlanhoz tartozik egy tégla építésű, felújítandó kisház is, mely kiválóan alkalmas vendégháznak, kiadásra vagy akár B&B célra, további lehetőségeket nyújtva a leendő tulajdonos számára.

Az ingatlan jellemzői: Ez a 170 m²-es ház számos lehetőséget rejt magában, és remek alapot kínál azok számára, akik saját elképzeléseik szerint alakítanák ki otthonukat. Bár az ingatlan felújításra szorul, szerkezeti állapota jó, a falak szárazok, a tető pedig kiváló állapotú.
A földszinten egy előszoba, tágas nappali étkezővel, konyha, kamra, mosdó, fürdőszoba, valamint két hálószoba található, amelyek kényelmes elrendezést biztosítanak a mindennapi élethez.
Az emeleten további három hálószoba és egy mosdó található, így a ház tágas teret kínál nagyobb családok számára is.
Az ingatlanhoz tartozik egy 42 m²-es szuterén, amely további tárolási lehetőségeket rejt magában, vagy akár hobbihelyiségként, műhelyként is kialakítható, növelve ezzel az otthon kényelmét és funkcionalitását.

Közművek: Az ingatlanban ivóvíz és szennyvízhálózat, gáz, valamint villamos energia rendelkezésre áll.

Fűtés: A ház központi fűtése gázkazánról működik, amely radiátorokon keresztül biztosítja a meleget, míg a melegvíz ellátásáról villanybojler gondoskodik.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.