House for sale, Kisoroszi

Translated text
In the center of the Danube Bend, in the inner area of Kisoroszi, an authentic farmhouse with a basement to be renovated, with all utilities, is for sale. It is located in nature next to an asphalt road, a few minutes' walk from the Danube. The property is registered in the property register (on the property sheet) as a RESIDENTIAL HOUSE, (nature conservation area), and indicated by the surveyor on the map section. According to the local building regulations, 3/2019. (III.22.), it is located in an Lf-1, i.e. village residential area. The main walls of the property are made of mixed masonry (adobe brick + natural stone) and are 50 (!) cm thick, there is no insulation. The roof is tiled, the roof battens have been partially replaced recently, and there is a new gutter behind the house. The farmhouse is heated by a tiled stove, an iron stove, and convectors, and a cooling-heating air conditioner has also been installed. The rooms in the living area are: 1. small room 15 m², 2. large room 22 m², 3. hall 8 m², 4. toilet 1 m², 5. bathroom 3 m², 6. kitchen 11 m², 7. pantry 1 m². The small room has laminate flooring, the large room has a wooden floor, and the other rooms have cold tiles. Other rooms: 1. heated workshop 24 m² (base concrete), storage 10 m², cellar 10 m² (located under the workshop, with an external exit) A structural engineer's and expert opinion was prepared on the cracks in the house and the roof in April 2024, which is available. The property's ownership is settled, it is free of lawsuits and encumbrances, and it can be taken into possession immediately after the sale and purchase and the renovation can begin.

Original text
A Dunakanyarban, Kisoroszi belterületén, a központban eladó egy felújítandó, összközműves, alápincézett, autentikus parasztház.
Természetben aszfaltút mellett, a Dunától pár perc sétára helyezkedik el.

Az ingatlan nyilvántartásban (tulajdoni lapon) LAKÓHÁZ, (természetvédelmi terület)
megnevezéssel bejegyezve, a térképszelvényen földmérő által feltüntetve.
A helyi építési szabályzat 3/2019. (III.22.) önkormányzati rendelete alapján Lf-1, azaz
falusisas lakóterületen helyezkedik el.

Az ingatlan vegyes falazatú (vályogtégla + terméskő) főfalai 50 (!) cm vastagságúak,
szigetelés nincs.
Tetőn cserép, a tetőlécek a közelmúltban részben cserélve, a ház mögötti részen új
ereszcsatorna.
A parasztház fűtését cserépkályha, vaskályha, és konvektorok biztosítják, ezen kívül
még egy hűtő-fűtő klíma is beépítésre került.
A lakórészben található helyiségek:
1. kisszoba 15 m², 2. nagyszoba 22 m², 3. előszoba 8 m², 4. WC 1 m², 5. fürdőszoba 3
m², 6. konyha 11 m², 7. spejz 1 m². A kiszobában laminált, a nagyszobában
hajópadló, a többi helyiségben hidegburkolat.
Egyéb helyiségek: 1. fűthető műhely 24 m² (aljzatbeton), tároló 10 m², pince 10 m²
(a műhely alatt helyezkedik el, külső lejárattal)

A házban található repedésekről és a tetőről 2024. áprilisban statikusi, szakértői
vélemény készült, mely rendelkezésre áll.

Az ingatlan tulajdoni viszonya rendezett, az per- és tehermentes, az adás-vételt
követően azonnal birtokba vehető és elkezdhető a felújítás.