House for sale, Kápolnásnyék

Translated text
YOU CAN HOLIDAY IN YOUR OWN HOME, IN A REFRESHING GREEN SURROUNDING! In Kápolnásnyék - a 5-minute drive to Lake Velence - as an owner, I am selling my unique, newly built, light-structured, lovely little house. THE PLOT, - which is nearly 1400 sqm, - equipped with all utilities, (water, gas, electricity, sewer) well-kept, with beautiful pines, ornamental trees, garden pond, - 100% green, close to the village center, the railway, without through traffic, away from street traffic, therefore free of dust and exhaust fumes, and separated from the street front. In addition to the garage, there is also parking for several cars outside and inside the plot. Residential zone classification: lk 2, - 25% building capacity! THE HOUSE: floor area: 7 x 7 sqm, of which about 8.5 sqm is the terrace. - Consists of 2 levels, useful floor area: 2 x 40 sqm, with a separate entrance. - THE UPPER, residential level: built in 2021, with a simple, minimalist style, with good thermal insulation properties. economically sustainable, (cost-effective). Living space: living room with American kitchen, (20 sqm) bedroom, wardrobe, bathroom with bathtub. THE BASEMENT LEVEL: a ready-made gift! - Built in 2002, with concrete walls, also received facade thermal insulation last year. - Automatic door, 2-stall, tiled, radiator-heated garage, which can also be converted into a living room (20 sqm), - multi-person Finnish SAUNA! - bathroom, (shower, toilet, sink, washing machine corner). The new owner will be happy to repaint the interior of the garage. All sides of the house overlook the garden and greenery, the best: (SE) orientation, sunny. After a few minor operations (on the upper floor: installation of a sink, toilet, heater, last coat of paint), it can be used immediately. The heating is currently connected to an electric system, it can be solved with several electrical methods, (3 phases!) but the gas is also in the house. EXTRAS: - Finnish sauna - 3 phases - automatic garage door - heated garage - park-garden - garden pond - extra fresh air! :) The settlement (and the Velence region) is equipped with everything necessary for life. TRANSPORTATION (car, bus, train) is excellent! The capital is 3/4 hours by car, the train (modern, fast and comfortable!) runs every half hour in both directions. Kelenföld station and metro: travel time: 35 minutes, Székesfehérvár: 20 minutes. Route 7 and the highway are accessible in a few minutes. I RECOMMEND: - for a young couple, starting out - for a middle-aged or retired couple "on the move" - for a male couple - for those who want to move from a large apartment to a smaller, rural one, away from the hustle and bustle of the city. - for singles. This is the best value-for-money property in the area! I look forward to your call! Realtors, please do not call!

Original text
SAJÁT OTTHONÁBAN NYARALHAT, ÜDÍTŐ ZÖLD KÖRNYEZETBEN!

Kápolnásnyéken - a Velencei tóhoz 5 percnyi autózásra - tulajdonosként, eladom,
egyedi, Új építésű, könnyűszerkezetes, kedves kis házam.

A TELEK, - mely közel 1400 nm, - minden közművel ellátott, (víz, gáz, villany, csatorna) gondozott, gyönyörű fenyőkkel, díszfákkal, kerti tóval, - 100 %-ig zöld, a faluközponthoz, a vasúthoz közel, átmenő forgalom nélkül, utcai közlekedéstől távol, ezért por- és kipufogógáz mentes, az utcafronttól is szeparált helyen van. A garázson túl még: a telken kívül és belül is - több autónak van parkolási lehetősége.
Lakóövezeti besorolása: lk 2, - 25 %-os
beépíthetőség!

A HÁZ : alapterülete: 7 x 7 nm, melyből kb 8,5 nm a terasz.
- 2 szintből áll, hasznos alapterülete: 2 x 40 nm , külön bejárattal.

- A FELSŐ , lakó szint: 2021-ben épült, egyszerű, minimalista stílusával, jó hőszigetelési tulajdonságokkal. gazdaságosan fenntartható, (költséghatékony).
Lakótér: amerikai konyhás nappali, (20 nm) háló, gardrób, kádas fürdőszoba.

A SZUTERÉNSZINT: kész ajándék!
- 2002-ben épült, beton falazatú, szintén a múlt évben kapott homlokzati hőszigetelést.
- Automata ajtós, 2 állásos, járólapos, radiátorral fűthető, lakószobává is alakítható (20 nm) garázs,
- többszemélyes finn SZAUNA!
- fürdőszoba, (zuhanyzó, WC, mosdó, mosógépsarok).
A garázsrész belső újrafestése az új tulajdonos örömmunkája lesz.

A ház minden oldala kertre, zöld növényre néző, a legjobb: (DK) tájolású, napfényes.

Néhány kisebb művelet (a felső szinten: mosdó, wc, fűtő-készülék felszerelése, utolsó réteg festés) után azonnal igénybe vehető.
A fűtése jelenleg elektromos rendszerhez kötött, többféle elektromos módszerrel is megoldható, (3 fázis!) de a gáz is a házban van.

EXTRÁK:
- finn szauna
- 3 fázis
- automata garázskapu
- fűthető garázs
- park-kert
- kerti tó
- extra friss levegő! :)

A település (és Velencei térség) mindennel ellátott, ami az élethez szükséges.

A KÖZLEKEDÉS (autó, busz, vonat) kiváló!
Autóval 3/4 óra a főváros,
vonat (korszerű, gyors és kényelmes!) mindkét irányban félóránként jár.
Kelenföldi állomás és metró: menetidő: 35 perc,
Székesfehérvár: 20 perc.
A 7-es út és az autópálya néhány perc alatt elérhető.

AJÁNLOM:
- fiatal párnak, kezdéshez
- "kettecskén" lévő középkorú, vagy nyugdíjas párnak
- férfi párnak
- akik kiüresedett nagy lakásból, kisebb, vidékibe kívánkoznak, távol a városi forgatagtól.
- egyedülállónak.

A térségben ez a legjobb ár-érték arányú ingatlan!
Hívását szeretettel várom !
Ingatlanosok kérem, ne keressenek!