House for sale, Hegyeshalom

Translated text
Are you looking for a property near the Austrian-Slovak border where you can implement your business or where an apartment or workers' hostel can be built? Or are you looking for an estate-type property where you can keep horses? Then this opportunity is for you! Investment opportunity near Hegyeshalom in Márialiget! I recommend this Family House with a net area of 364 m2 located on an area of 3684 m2, easily and quickly accessible from the triple border, even in 10 minutes, to the attention of investors and entrepreneurs. The distribution of the 2-storey house: 7 rooms (with an average area of 30 m2 per room), spacious, bright 66 m2 living room with American kitchen and a panoramic terrace overlooking the 44 m2 garden, 3 bathrooms with toilet, corridor, 48 m2 vaulted, heated dry cellar, large attic space, spiral staircases connecting the floors and the attic space. Please see the informative floor plan! Previously, the building served a dual function; the lower floor housed the offices of the State Economy, and the upper floor housed the classrooms of the Márialiget Primary School. Currently, the property is privately owned and has been partially renovated. The exterior and ground floor renovation of the building, which is in good structural condition, began in 2011: -new Bramac roof tiles, massive beams, new rainwater gutters -new age-resistant cassette wooden exterior and interior windows and doors, partially renovated -new electricity and water pipes on the ground floor -the water supply is provided by a well drilled on the site, hot water is provided by an electric boiler -a new heating system has been installed on both floors, and new radiators on the ground floor. -heating with a huge tiled stove in the center of the house, with new lined chimneys, its central unit is located in the basement -new coverings, Spanish worn paving slabs -built-in kitchen furniture -on the ground floor, the 4.5-meter ceiling height was reduced to 2.9 meters with a false ceiling - plasterboard, thereby creating a more favorable heating option. The first floor is structurally ready!! The walls and coverings of the corridor, circular corridor, rooms, bathroom are still waiting to be renovated. The external facade also needs renovation. The thickness of the walls is 70 cm, so the insulation of the house is not necessary. The building is not a monument, it can be freely modified! There is currently a building on the area of the property classified as a residential house and courtyard, and an additional outbuilding, e.g. storage room, garage, can be placed with 30% build-in capacity. The property is surrounded by a forested environment with countless green vegetation, ancient trees, and evergreens, the plot is fenced, 2 car entrances and 1 personal entrance are provided. Hegyeshalom Márialiget is located 3.8 km from the Austrian-Slovak border, and is also easily accessible from the M1 motorway. The property itself can be approached from a gravel road, and thanks to its location and the distribution of the house, it is suitable for various activities; it can be developed as a workers' hostel, restaurant, health and social center, apartments, suitable for conducting business activities or it can be turned into a wonderful estate in its original form! The data and information related to the property recorded in this advertisement have been determined based on the information provided by the Seller/Client. In our office, we can help with the following for fast and reliable administration: -energy certificate -value appraisal -lawyer contracts, legal advice If you are interested in the property, make an Offer! If you have any questions or would like to view it, please call me with confidence! Ibolya Szabó +36706174858 (Please call for more pictures and information!)

Original text
Olyan ingatlant keres az osztrák- szlovák határ közelében, ahol vállalkozását tudja megvalósítani vagy ahol apartman, munkásszálló is kialakítható?
Vagy birtok jellegű ingatlanra vágyik, ahol lovakat tarthatna?
Akkor ez a lehetőség Önnek szól!

Befektetési lehetőség Hegyeshalom közelében Márialigeten!
Befektetők, vállalkozók figyelmébe ajánlom ezt a hármas határtól könnyen és gyorsan, akár 10 perc alatt elérhető 3684 m2 területen található nettó 364 m2 alapterületű Családi Házat.

A 2 szintes ház elosztása: 7 szoba (helyiségenként átlagosan 30 m2 területtel), tágas, világos 66 m2-es amerikai konyhás nappali hozzá tartozó 44 m2-es kertre néző panorámás terasszal, 3 fürdőszoba lehetőség- wc-vel, folyosó, 48 m2-es boltíves, fűthető száraz pince, nagy padlástér, szinteket és padlásteret összekötő csigalépcsők.
Kérem tekintse meg a tájékoztató alaprajzot!

Korábban az épület kettős funkciót töltött be; az alsó szinten voltak az Állami Gazdaság irodái, az emeleten pedig a Márialigeti Általános Iskola tantermei.
Jelenleg az ingatlan magánkézben van, melyet részben felújítottak.

A statikailag megfelelő állapotú épület külső- és földszinti felújítása 2011-ben kezdődött:
-új Bramac tető cserép, masszív gerenda, új esővízcsatorna
-új korálló kazettás fa külső illetve belső nyílászárók részben felújítva
-új villany és vízvezetékek a földszinten
-a vízellátás a telken fúrt kút, a meleg vizet villanybojler biztosítja
-új fűtési rendszer mindkét szinten kiépítve, valamint a földszinten új radiátorok.
-fűtése házközponti óriási vízteres cserépkályhával, új bélelt kéményekkel, központi egysége a pincében található
-új burkolatok, spanyol koptatott járólap
-beépített konyhabútor
-a földszinten a 4,5 méteres belmagasságot álmennyezettel – gipszkartonnal 2,9 méterre csökkentették, ezáltal kedvezőbb fűtési lehetőséget teremtve.

Az emelet szerkezetkész állapotú!!
A folyosó, körfolyosó, szobák, fürdőszoba falai, burkolatok még felújításra várnak.
A külső homlokzat is renoválásra szorul.
A falak vastagsága 70 cm, ezáltal a ház szigetelése nem szükséges.

Az épület nem műemlék, szabadon alakítható!
A kivett lakóház, udvar besorolású ingatlan területén jelenleg egy épület áll, további melléképület, pl. tároló, garázs elhelyezhető 30% beépíthetőséggel.

Az ingatlan területén erdős környezetben számtalan zöld növényzet, ős fák, örökzöld található, a telek körbekerített, 2 autó bejáró és 1 személyi bejáró is biztosított.

Hegyeshalom Márialiget az osztrák- szlovák határtól 3,8 km-re található, az M1 autópályáról is könnyen elérhető.

Maga az ingatlan kavicsos útról közelíthető meg, elhelyezkedésének és a ház elosztásának köszönhetően többféle tevékenységre is alkalmas; kialakítható munkásszállónak, étteremnek, egészségügyi, szociális központnak, apartmanoknak, alkalmas vállalkozási tevékenység folytatására vagy eredeti formájában is csodás birtokká varázsolható!

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk az Eladó/Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:
-energetikai tanúsítvány
-értékbecslés
-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás

Ha felkeltette érdeklődését az ingatlan, tegyen egy Ajánlatot!
Kérdése van vagy megtekintené, kérem hívjon bizalommal!

Szabó Ibolya
+36706174858
(További képekért és információkért kérem hívjon!)