House for sale, Hegyesd

Translated text
FABULOUS LANDSCAPE, EXTRA QUIET ENVIRONMENT, NEXT TO THE 2.2 HECTARE FISHING POOL IN HEGYESD, WITH A PANORAMIC VIEW OF THE TANÚHEGY, BEAUTIFUL, RUSTIC FAMILY HOUSE FOR SALE IN HEGYESD, IN THE BALATON COUNTRYSIDE In one of the most beautiful regions of Transdanubia, at the meeting of the Tapolca Basin and the South Bakony, in HEGYESD, I would like to offer you a property with a panoramic view of the Tanúhegy, and a fishing pond just a few steps away from the end of the yard, renovated to an excellent quality, from an architect owner. The owner is the guarantee that the house was in safe hands during the renovation, so we cannot talk about a showcase property prepared for OSP. The settlement got its name from the “hilly” mountain, the Eger stream crosses the village, which currently feeds the 72-hectare fish pond on its way to Lake Balaton. It is a settlement with a special atmosphere, only 2 streets, and 160 people, located in the Tapolca Basin region in the Balaton Uplands. It can be reached by road 77 connecting Veszprém with Tapolca. Neighboring settlements: Monostorapáti, Mindszentkálla, Szentbékkála, Zalaháp. Tapolca is only a 15-minute drive away. The building, originally built in the mid-1970s, was renovated between 2017 and 2019. The SW-oriented, ground-floor house has a useful floor area of 110 m2, which includes a kitchen, living room and bedroom, two bathrooms, a wellness room (which can be converted into a room) and a storage room, which are connected by a corridor. You can find out about the size and distribution of the rooms in the attached virtual tour. https://my.matterport.com/show/?m=CxPJcr6GosQ The foundation is a floated stone base, the masonry is 55 cm stone masonry, the ceiling is half concrete, half covered beam ceiling, on which 25 cm of glass wool thermal insulation was placed, with Terrán Zenit tile roofing. Heating is provided by 3 2.5 kW air conditioners and one 6.5 kW air conditioner in the living room. An additional ceramic-lined Leier chimney has been designed, to which a fireplace or tile stove can be connected. Industrial electricity was introduced into the building (3 x 32 A), two boilers are responsible for the hot water supply, one with a 60-liter heat storage tank in the kitchen and one with an 80-liter tank in the bathroom. During the renovation, without claiming to be complete: the old roof structure was demolished and a new one was built in its place. The water, electricity and sewage networks were renewed. The windows and doors were replaced with 2-panel plastic windows and doors, which are equipped with mosquito nets, shutters and blinds. The floor coverings were replaced and the inner side wall was plastered. The purchase price includes all equipment (except for the fitness equipment and the solarium) if required. It is located on a 1242 m2 plot with all utilities, gas was not introduced to the property. Additional outbuildings in the garden: a 25 m2 basement made of basalt stone, a 2 m2 garden storage room, and a 25 m2 sheet metal garage. I recommend it to all those who value quality and peace, are looking for their own home or an investment opportunity, as Hegyesd is located in a beautiful village without through traffic, a 15-minute drive from Tapolca, so its appeal lies in the rich natural values, the proximity of Lake Balaton. The current floor plan of the house also allows for the division of its two living areas, it can be built on the roof (another 70 m2 of extra space can be gained through it), and the existing building can be expanded by another 100 m2 due to the 35% build-up. The target group of buyers with investment intentions can be, for example, anglers, hikers, and lovers of the Balaton Uplands. After a short conversation, I will connect you with the owner, so he or she will personally show you the property. A prior appointment is required for viewing, thank you for your consideration!

Original text
REGÉNYBE ILLŐ MESÉS TÁJ, EXTRA NYUGODT KÖRNYEZET, A HEGYESDI 2,2 HEKTÁROS HORGÁSZTÓ MELLETT, PANORÁMÁVAL A TANÚHEGYRE ELADÓ GYÖNYÖRŰ, RUSZTIKUS CSALÁDI HÁZ HEGYESDEN, A BALATON-FELVIDÉKEN

A Dunántúl egyik legszebb vidékén, a Tapolcai-medence és a Déli-Bakony találkozásánál, HEGYESDEN ajánlok figyelmébe egy a tanúhegyre panorámás, az udvar végéből pedig pár lépés távolságra fekvő horgásztóhoz közeli, kiváló mínőségben felújított ingatlant, építész tulajdonostól. A tulajdonos személye a garancia arra, hogy a ház biztos kezekben volt a felújítás alkalmával, tehát nem egy OSP-re felkészített, kirakat ingatlanról beszélhetünk.
A település a nevét a „hegyes” hegyről kapta, a községet átszeli az Eger-patak, mely jelenleg a 72 hektáros halastavat táplálja úton a Balaton felé.
Különleges atmoszférájú, mindössze 2 utcás, 160 lelket számláló település, mely a Tapolcai-medence vidékén található a Balaton-felvidéken. A Veszprémet Tapolcával összekötő 77-es úton érhető el. Szomszédos települések: Monostorapáti, Mindszentkálla, Szentbékkála, Zalaháp. Tapolca mindössze 15 perces autóútra fekszik tőle.

Az eredetileg az 1970-es évek közepén épült épületet 2017 és 2019 között felújították.
A DNY-i tájolású, földszintes ház hasznos alapterülete 110 m2, mely egy konyhát, nappalit és hálószobát, két fürdőszobát, wellness helyiséget (ami szobává alakítható) és tárolót foglal magába, amelyeket egy közlekedő folyosó köt össze. A szobák méretéről, elosztásáról a mellékelt virtuális túra keretein belül tájékozódhat.

https://my.matterport.com/show/?m=CxPJcr6GosQ

Alapozása úsztatott kő alap, falazata 55 cm-es kő falazat, födéme félig beton, félig borított gerenda födém, melyre 25 cm-es üveggyapot hőszigetelés került, Terrán Zenit cserépfedéssel.

Fűtéséről 3 db 2,5 kW-os, és egy 6,5 kW-os klíma gondoskodik a nappaliban. További kerámia béléses Leier kémény lett kialakítva, melyre kandalló, cserépkályha köthető. Ipari áram került bevezetésre az épületbe (3 x 32 A), a melegvíz ellátásért két bojler felel, egy 60 literes hőtárolós a konyhában, és egy 80 literes a fürdőben.

A felújítás alkalmával a teljesség igénye nélkül: a régi tetőszerkezetet elbontották, helyére új épült.
Megújult a víz-, elektromos-, és szennyvízhálózat. Nyílászáróit 2rtg műanyag nyílászárókra cserélték, melyek szúnyoghálóval, redőnnyel, reluxával felszereltek. Sor került a padlóburkolatok cseréjére, a belső oldalfal vakolására.

A vételár igény esetén magába foglalja a teljes berendezést (a kondigépek és a szolárium kivételével).

1242 m2-es, összközműves telken fekszik, gáz nem került bevezetésre az ingatlanba. További melléképületek a kertben: bazalt kőből épült 25 m2-es pince, 2 m2-es kerti tároló, valamint egy 25 m2-es lemezgarázs.

Ajánlom mindazoknak, akiknek fontos a mínőség, és a nyugalom, saját otthont vagy befektetési lehetőséget keresnek, mivel Hegyesd egy átmenő forgalomtól mentes gyönyörű faluban helyezkedik el, 15 perces autóútra Tapolcától, így vonzósága a gazdag természeti értékekben, a Balaton közelségében keresendő. A ház jelenlegi alaprajza is lehetővé teszi a két lakrésze való felosztását, tetőre beépíthető (további 70 m2 extra tér nyerhető általa), illetve a 35%-os beépíthetőség értelmében további 100 m2-rel bővíthető a meglévő épület. Befektetési szándékú vevő célcsoportja lehet például a horgászok, a túrázók, a balaton-felvidék szerelmesei.

Egy rövid beszélgetést követően összekötöm a tulajdonossal, így ő személyesen fogja megmutatni az ingatlant.
Előzetes időpontegyeztetés szükséges a megtekintéshez, köszönöm, ha erre tekintettel van!