House for sale, Hegyesd

Translated text
What do the witness hills testify to? In one of the most beautiful regions of Transdanubia, at the meeting point of the Tapolca Basin and the Southern Bakony, I would like to offer you a property in HEGYESDEN, a property with a panoramic view of the witness hill and a fishing lake located a few steps away from the end of the yard, renovated in excellent quality, from an architect owner. The settlement got its name from the “hilly” mountain, the Eger stream crosses the village, which currently feeds the 72-hectare fish pond on its way to Lake Balaton. It is a settlement with a special atmosphere, with only 2 streets and a population of 160, located in the Tapolca Basin region in the Balaton Uplands. It can be reached on road 77 connecting Veszprém with Tapolca. Neighboring settlements: Monostorapáti, Mindszentkálla, Szentbékkála, Zalaháp. Tapolca is just a 15-minute drive away. Originally built in the mid-1970s, the building was renovated between 2017 and 2019. The SW-oriented, ground-floor house has a usable floor area of 110 m2, which includes a kitchen, living room and bedroom, two bathrooms, a wellness room and a storage room, which are connected by a corridor. You can find out about the size and distribution of the rooms in the attached virtual tour. https://my.matterport.com/show/?m=CxPJcr6GosQ The foundation is a floated stone base, the masonry is 55 cm stone masonry, the ceiling is half concrete, half covered beam ceiling, on which 25 cm of glass wool thermal insulation was placed, with Terrán Zenit tile roofing. Heating is provided by 3 2.5 kW air conditioners and one 6.5 kW air conditioner in the living room. An additional ceramic-lined Leier chimney was installed, to which a fireplace and tiled stove can be connected. Industrial electricity was introduced into the building (3 x 32 A), two boilers are responsible for the hot water supply, one with a 60-liter heat storage tank in the kitchen and one with an 80-liter tank in the bathroom. During the renovation, without claiming to be complete: the old roof structure was demolished and a new one was built in its place. The water, electricity and sewage networks were renewed. The windows and doors were replaced with 2-panel plastic windows and doors, which are equipped with mosquito nets, shutters and venetian blinds. The floor coverings were replaced and the inner side wall was plastered. The purchase price includes all equipment (except for the fitness equipment and the solarium) if required. It is located on a 1242 m2 plot with all utilities, and gas was not introduced into the property. Additional outbuildings in the garden: a 25 m2 basement made of basalt stone, a 2 m2 garden storage room, and a 25 m2 sheet metal garage. Since Hegyesd is located in a shack with no through traffic, its appeal lies in its tranquility, rich natural values, and proximity to Lake Balaton, so I recommend it to those who are looking for their future home with these conditions, or are thinking about a well-profitable guesthouse. The current floor plan of the house also allows for the division of its two living areas, it can be built on the roof (another 70 m2 of extra space can be gained through it), and the existing building can be expanded by another 100 m2 due to the 35% build-up capacity. After a short conversation, I will connect you with the owner, so he will show you the property in person. A prior appointment is required for viewing, thank you for considering this!

Original text
Miről tanúskodnak a tanúhegyek?

A Dunántúl egyik legszebb vidékén, a Tapolcai-medence és a Déli-Bakony találkozásánál, HEGYESDEN ajánlok figyelmébe egy a tanúhegyre panorámás, az udvar végéből pedig pár lépés távolságra fekvő horgásztóhoz közeli, kiváló mínőségben felújított ingatlant, építész tulajdonostól.
A település a nevét a „hegyes” hegyről kapta, a községet átszeli az Eger-patak, mely jelenleg a 72 hektáros halastavat táplálja úton a Balaton felé.
Különleges atmoszférájú, mindössze 2 utcás, 160 lelket számláló település, mely a Tapolcai-medence vidékén található a Balaton-felvidéken. A Veszprémet Tapolcával összekötő 77-es úton érhető el. Szomszédos települések: Monostorapáti, Mindszentkálla, Szentbékkála, Zalaháp. Tapolca mindössze 15 perces autóútra fekszik tőle.

Az eredetileg az 1970-es évek közepén épült épületet 2017 és 2019 között felújították.
A DNY-i tájolású, földszintes ház hasznos alapterülete 110 m2, mely egy konyhát, nappalit és hálószobát, két fürdőszobát, wellness helyiséget és tárolót foglal magába, amelyeket egy közlekedő folyosó köt össze. A szobák méretéről, elosztásáról a mellékelt virtuális túra keretein belül tájékozódhat.

https://my.matterport.com/show/?m=CxPJcr6GosQ

Alapozása úsztatott kő alap, falazata 55 cm-es kő falazat, födéme félig beton, félig borított gerenda födém, melyre 25 cm-es üveggyapot hőszigetelés került, Terrán Zenit cserépfedéssel.

Fűtéséről 3 db 2,5 kW-os, és egy 6,5 kW-os klíma gondoskodik a nappaliban. További kerámia béléses Leier kémény lett kialakítva, melyre kandalló, cserépkályha köthető. Ipari áram került bevezetésre az épületbe (3 x 32 A), a melegvíz ellátásért két bojler felel, egy 60 literes hőtárolós a konyhában, és egy 80 literes a fürdőben.

A felújítás alkalmával a teljesség igénye nélkül: a régi tetőszerkezetet elbontották, helyére új épült.
Megújult a víz-, elektromos-, és szennyvízhálózat. Nyílászáróit 2rtg műanyag nyílászárókra cserélték, melyek szúnyoghálóval, redőnnyel, reluxával felszereltek. Sor került a padlóburkolatok cseréjére, a belső oldalfal vakolására.

A vételár igény esetén magába foglalja a teljes berendezést (a kondigépek és a szolárium kivételével).

1242 m2-es, összközműves telken fekszik, gáz nem került bevezetésre az ingatlanba. További melléképületek a kertben: bazalt kőből épült 25 m2-es pince, 2 m2-es kerti tároló, valamint egy 25 m2-es lemezgarázs.

Mivel Hegyesd egy átmenő forgalomtól mentes zsákfaluban helyezkedik el, vonzósága a nyugodtságában, a gazdag természeti értékekben, a Balaton közelségében keresendő, így azoknak ajánlom, akik ezekkel a feltételekkel keresik jövőbeli otthonukat, vagy jól jövedelmező vendégházban gondolkoznak. A ház jelenlegi alaprajza is lehetővé teszi a két lakrésze való felosztását, tetőre beépíthető (további 70 m2 extra tér nyerhető általa), illetve a 35%-os beépíthetőség értelmében további 100 m2-rel bővíthető a meglévő épület.

Egy rövid beszélgetést követően összekötöm a tulajdonossal, így ő személyesen fogja megmutatni az ingatlant.
Előzetes időpontegyeztetés szükséges a megtekintéshez, köszönöm, ha erre tekintettel van!