House for sale, Hatvan

Translated text
RARE OPPORTUNITY: LARGE FAMILY HOUSE (SUBSIDIZED GAS PRICE) EVEN WITH 1-2 APARTMENTS, FOR SALE AT A CHEAP PRICE! We offer for sale this 385 sqm, 3-storey, multi-generational, multifunctional garden family villa in one of the most beautiful, panoramic suburban streets of Hatvan (on the border of Pest county), which is only 45 minutes from Budapest by car or train. The family house in good condition consists of 3 residential units with separate entrances, but can also be used as one if desired. The total of 9 rooms + 3 half-rooms, 3 kitchens, 3 bathrooms, 3 living rooms/lounges, storage rooms and a separate boiler room provide a flexibility that is almost unique on the market today, not only as a family living space, but also offers uniquely attractive opportunities in terms of rental, investment or business. The property is located on a 1177 sqm, fully-utilized, landscaped plot, which can be divided up to 50%, and thanks to its 30% build-up potential, it is also suitable for building an additional family house or condominium. If you prefer the pleasures of having coffee or eating outdoors, not only the garden pavilion with a grill, but also a 16 sqm covered terrace or even the cozy small balcony will enhance the comfort of the residents. Gardeners' dreams can easily be realized thanks to the large size of the garden! The house has a stable structure, is dry, in good technical and aesthetic condition, is constantly maintained, and partially renovated. The mechanical engineering has been modernized, and a new, 32 kW gas boiler ensures efficient operation. The heating costs are extremely low compared to its size, and each residential unit also benefits from a separately subsidized gas price. Comfort is enhanced by a fireplace, air conditioners and an electric gate. It also offers wellness enthusiasts or entrepreneurs the opportunity to realize their ideas, which can raise the value of the property to the luxury category! The plans and technical specifications and preparation are also available for the construction of a hot tub, sauna, deep-water indoor pool, gym, solarium, massage room! It is also outstanding in terms of parking: 2 garages (one with a service pit), as well as a paved driveway for several cars within the plot. The shed at the back of the building is also suitable for additional storage or a hobby workshop. The spaces of the house are characterized by light, generous, well-proportioned rooms, and a livable layout; its unique style and pleasant atmosphere provide an ideal living space for its new owner. The property can be used immediately, but can also be further developed and transformed, as the current residential units and the partitions of some rooms can be easily removed and further transformed, so any idea can be realized. The owner would also include 1 or 2 smaller apartments of a total value that meet his needs in the purchase price, with a price adjustment! This beautiful villa is the perfect choice for large families, those moving in together, and for harmonious coexistence of several generations. The 3% Home Start Loan is available, the property can be sold furnished upon agreement, and can be moved in within 3 months. The opportunities for investors and entrepreneurs are even wider: With minimal investment, the existing structure allows for the cost-effective development of 3 independent condominium apartments, which can mean a faster return on investment than a new construction project. It is also excellently suited for a corporate headquarters, medical office, private clinic, beauty or wellness center, educational center, service unit, guesthouse or worker accommodation - either by utilizing the entire building or just a part of it. In its current condition, it is suitable for renting out rooms, so it has the ability to generate immediate income. The infrastructure of the area is excellent: the local bus stop is at the end of the street, grocery stores, kindergarten, school, high school, document office, pharmacy are within a short walking distance, shopping center and city center are a few minutes by car. Guide price: 124.9 million HUF. Due to the urgency of the sale, we are only waiting for serious buyers to contact us. I will send a floor plan and additional pictures after a telephone consultation. Call us with confidence to make an appointment, so you can personally see the exceptional potential of the property!

Original text
RITKA LEHETŐSÉG: NAGY CSALÁDI HÁZ (TÁMOGATOTT GÁZ ÁR) AKÁR 1-2 LAKÁS BESZÁMÍTÁSÁVAL IS, KEDVEZŐ ÁRON ELADÓ!

Hatvan egyik legszebb, panorámás kertvárosi utcájában (Pest megye határán) kínáljuk eladásra ezt a 385 nm-es, 3-szintes, többgenerációs, multifunkciós kertes családi villát, amely Budapesttől autóval vagy vonattal mindössze 45 percre található.

A jó állapotú családi ház 3 db külön bejáratú lakóegységből áll, de igény szerint egyben is használható.
Az összesen 9 szoba + 3 félszoba, 3 konyha, 3 fürdőszoba, 3 nappali/társalgó, tárolóhelyiségek és külön kazánház olyan rugalmasságot adnak, amely ma szinte egyedülálló a piacon, nemcsak mint családi élettér, hanem kiadhatóság, vagy befektetés, vállalkozás szempontjából is egyedien vonzó lehetőségeket hordoz.
Az ingatlan egy 1177 nm-es, összközműves, parkosított telken helyezkedik el, amely akár 50%-ban megosztható, és 30%-os beépíthetőségének köszönhetően további családi ház vagy társasház építésére is alkalmas. Ha a szabadban kávézás vagy étkezés örömeit részesíti előnyben, nemcsak a kerti sütőgetős pavilon, hanem 16 nm-es fedett terasz vagy akár a hangulatos kis erkély is fokozza a lakók kényelmét. A kertészkedők álmai a kert nagy mérete révén könnyedén megvalósíthatók!
A ház stabil szerkezetű, száraz, jó műszaki és esztétikai állapotú, folyamatosan karbantartott, részben felújított. A gépészet korszerűsített, új, 32 kW-os gázkazán biztosítja a hatékony működést. Méretéhez képest rendkívül alacsony a fűtési költsége, ráadásul minden egyes lakóegységre külön-külön támogatott gáz ár érvényes. A komfortot kandalló, klímák és elektromos kapu növeli.
A wellness szerelmeseinek vagy vállalkozóknak is lehetőséget nyújt az elképzeléseik megvalósítására, amely már luxus kategóriába emelheti az ingatlan értékét! A tervek és műszaki kiállások és az előkészítés adottak pezsgőfürdő, szauna, mélyvízű beltéri medence, konditerem, szolárium, masszázs szoba kialakításához is!
Parkolás szempontjából is kiemelkedő: 2 garázs (az egyik szerelőaknás), valamint több autó számára elegendő térkő-burkolatos beálló a telken belül. További tárolási lehetőség vagy hobbi-műhely céljára alkalmas az épület hátsó részén található fészer is.

A ház tereit világosság, nagyvonalú, jó arányú helyiségek, élhető elrendezés jellemzik; egyedi stílusa, kellemes hangulata ideális életteret nyújt az új tulajdonosának.
Az ingatlan azonnal használható, ugyanakkor tovább fejleszthető, alakítható, mivel a jelenlegi lakóegységek, egyes szobák válaszfalai könnyedén megszüntethetők, tovább alakíthatók, így bármilyen elképzelés megvalósítható.

A tulajdonos 1 vagy 2 kisebb összértékű, az igényeinek megfelelő lakást is beszámítana a vételárba, értékegyeztetéssel! Ez a gyönyörű villa tökéletes választás nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, több generáció harmonikus együttélésére.
A 3% Otthon Start Hitel igénybe vehető, az ingatlan megbeszélés szerint akár bútorozottan is eladó, és 3 hónapon belül költözhető.

Befektetőknek és vállalkozóknak a lehetőségek még szélesebbek:
Minimális beruházással a meglévő struktúra lehetővé teszi 3 önálló társasházi lakás költséghatékony kialakítását, ami gyorsabb megtérülést jelenthet, mint egy új építésű projekt. Emellett kiválóan alkalmas cégközpont, orvosi rendelő, magánklinika, szépség- vagy wellness centrum, oktatási központ, szolgáltató egység, vendégház vagy munkásszállás céljára – akár az egész épület, akár csak egy része hasznosításával.
Jelenlegi állapotában is alkalmas szobakiadásra, így azonnali hozamtermelő képességgel rendelkezik.
A környék infrastruktúrája kiváló: a helyi járat megállója az utca végén található, élelmiszerboltok, óvoda, iskola, gimnázium, okmányiroda, gyógyszertár rövid sétatávolságra elérhetők, bevásárlóközpont és városközpont autóval néhány perc.

Irányár: 124,9 millió Ft.
Az eladás sürgősségére való tekintettel kizárólag komoly vásárlási szándékú érdeklődők megkeresését várjuk.
Alaprajzot és további képeket telefonos egyeztetés után küldök. Hívjon bizalommal időpontért, így személyesen is meggyőződhet arról, hogy az ingatlan milyen kivételes potenciállal rendelkezik!