House for sale, Győrújbarát

Translated text
I would like to recommend this single-storey, modern family house with excellent distribution and a pleasant atmosphere in Győrújbarát. The property was built in 2012 on a 934 m2 plot, with a floor area of nearly 210 m2. The house is characterized by reliable construction, high technical content, quality interior finishes, and a great overall effect. The family's peace and security is ensured by an alarm system and a video camera doorbell. The 30 cm main walls have 20 cm of thermal insulation, a gas boiler provides heating, and the entire house has underfloor heating. The 3-layer solar, heat- and sound-insulated Internorm plastic windows and doors are equipped with shutters and mosquito nets. The house's hot water supply is provided by a solar collector, and the drinking water system has been supplemented with a water softener. It consists of: living room-kitchen-dining room, 4 bedrooms, two bathrooms, toilet, utility room, pantry, hall, corridor, double garage. Both rooms, currently functioning as children's rooms, have their own wardrobes. The parents' bedroom also opens up to a separate, spacious wardrobe room, from which a private bathroom with shower completes the private sphere along with a separate, intimate terrace covered with a pergola, as an independent living area. The living room has a great orientation, a large glass surface, and a great view of the garden. The cozy atmosphere of the house is given by the wood-burning fireplace located here, which is an essential accessory for cozy autumn-winter evenings. The 18 m2 covered terrace opening from the dining room-living room further expands the living space and ensures pleasant relaxation, which is an excellent venue for family events and garden parties. The property is surrounded by a wonderful, mature garden. Evergreens, shrubs, bushes, fruit trees, garden storage, garden grill. The garden is equipped with an irrigation system and a robotic lawnmower. The plot is fenced, with an automatic, wrought-iron fence gate. The 46 sqm heated garage provides space for two cars, in front of which there is a cool area designed for basketball, providing an opportunity to relax. There is parking for additional cars in the inner courtyard, and a guest parking lot welcomes those arriving here. The Sokorói Hills and the Győrújbarát mountains provide excellent hiking opportunities, and the Százszorszép Horse Stable invites horse lovers. The infrastructure is also excellent: there is a bus stop in both directions (towards Győr and Tényő) 150 steps away, the highway can be reached in a few minutes, Győ is 10-15 minutes away. The settlement has a nursery, kindergarten, school, shops, bakery, post office, doctor's office, pharmacy, everything you need for everyday life is available. The quality, the livable spaces, the fabulous garden, all determine the exclusive basic atmosphere of the property. I recommend this family house to nature-loving families who love the large garden, the spacious terrace, the silence and the intimacy. If the advertisement has aroused your interest and you would like to view the property in person, please contact one of the following contacts to arrange an appointment: Unger-Takács Anikó Tel.: +36702357733 E-mail: unger.aniko@ving.hu I undertake full management of my clients during the sale and purchase. If required, I help them with free, bank-independent credit and CSOK advice and administration. Did you know that if you buy with CSOK this year, you will buy duty-free? Take advantage of it! The data and information related to the property recorded in this advertisement have been determined based on the information provided by the Owner. (Find our other offers on the official VING website.)

Original text
Győrújbaráton ajánlom figyelmébe ezt az egyszintes, kiváló elosztású, kellemes hangulatú, modern családi házat.
Az ingatlan 2012-ben épült egy 934 m2-es telken, közel 210 m2-es alapterülettel.
Megbízható kivitelezés, magas műszaki tartalom, minőségi belső burkolatok, remek összhatás jellemzik a házat.
A család nyugalmát és biztonságát kiépített riasztórendszer és videokamerás csengő biztosítja.
A 30 cm-es főfalakra 20 cm-es hőszigetelés került, a fűtésről gázkazán gondoskodik, az egész házban padlófűtéssel.
A 3 rétegű solar, hő-, és hangszigetelt Internorm műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.
A ház melegvíz ellátását napkollektor segíti, az ivóvízrendszer pedig vizlágyító berendezéssel egészült ki.

Elosztása szerint: nappali-konyha-étkező, 4 szoba, két fürdőszoba, wc, háztartási helyiség, kamra, előszoba, folyosó, dupla garázs helyiségekből áll.
A jelenleg gyerekszobaként funkcionáló mindkét szoba saját gardróbbal rendelkezik.
A szülői hálószobából szintén egy önálló, tágas gardróbszoba tárul elénk, ahonnan egy saját zuhanyzós fürdőszoba egészíti ki a privát szférát egy önálló, pergolával fedett, intimterasszal együtt, mint egy önálló lakrész.
A nappali remek tájolású, nagy üvegfelülettel rendelkezik, szuper kilátással a kertre. A ház meghitt hangulatát az itt található fatüzelésű kandalló adja, mely a kuckózós őszi-téli esték elengedhetetlen kelléke.
Az étkezőből-nappaliból nyíló 18 m2-es fedett terasz tovább tágítja az életteret, biztosítja a kellemes pihenést , mely családi rendezvények, kerti partik kiváló helyszíne.
Az ingatlant csodálatos, érett kert veszi körül. Örökzöldek, cserjék, bokrok, termő gyümölcsfák, kerti tároló, kerti grill.
A kert öntözőrendszerrel, robotfűnyíróval felszerelt.
A telek körbekerített, automata, kovácsoltvas kerítéskapuval ellátott.
A 46 nm-es fűtött garázs két autónak biztosít helyet, amely előtt egy klassz kosárlabdázásra kialakított rész ad lehetőséget a kikapcsolódásra.
További autók részére a belső udvaron van megállási lehetőség, valamint a ház előtt vendégparkoló fogadja az ide érkezőket.

A Sokorói-dombság vidéke, a győrújbaráti hegyvidék remek kirándulási lehetőséget biztosít, a Százszorszép Lovasudvar a lovak szerelmesit hívogatja.
Az infrastruktúra is kiváló:
150 lépésre van minkét irányban lévő (Győr és Tényő felé) buszmegálló, az autópálya pár perc alatt elérhető, Győt 10-15 perc távolság.
A településen bölcsőde, óvoda, iskola, boltok, pékség, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, minden elérhető, ami a hétköznapokon szükséges.

A minőség, az élhető terek, a mesés kert, mind-mind meghatározza az ingatlan exkluzív alaphangulatát.
Ezt a családi házat a természetet kedvelő családoknak ajánlom, akik szeretik a nagy kertet, a tágas teraszt, a csendet és a meghittséget.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését és személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, úgy kérem időpontegyeztetés miatt keressen az alábbi elérhetőségek valamelyikén:

Unger-Takács Anikó
Tel.: +36702357733
E-mail: unger.aniko@ving.hu

Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű lebonyolítást vállalok. Igény esetén díjmentes, bankfüggetlen hitel és CSOK tanácsadással, ügyintézéssel segítem őket.
Tudja, hogyha még idén vásárol CSOK-kal, akkor illetékmentesen vásárol? Haszálja ki!

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk a Tulajdonos tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.
(További kínálatunkat keresse a VING hivatalos weboldalán.)