House for sale, Győr

Translated text

Original text
Kiváló lehetőség állandó lakhatásra vagy hétvégi háznak a Marcal-töltés mellett!
Új építésű, energiatakarékos, 2 szintes, kulcsrakész ingatlan a Belváros közelében.

Győr rendkívül kedvelt és dinamikusan fejlődő részén, a Rabkertben eladó egy modern, új építésű, kulcsrakész, állandó lakhatásra alkalmas üdülő épület. A környék egy kifejezetten csendes, természetközeli, egykori zártkerti övezet Győr külterületén, ahol az utóbbi években ugrásszerűen megnőtt az életvitelszerűen itt lakók száma. Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy a kivitelezés korai szakaszában lecsapjon erre a ritka ajánlatra!

-752 m²-es telek: A tágas terület bőven biztosít helyet kertészkedésre, pihenésre, kerti grillezőnek vagy a gyerekek biztonságos játékára.
- Módosítható elrendezés: A belső terek, falak és a szobák elosztása még az Ön egyedi és családi igényeihez igazítható.
- Kulcsrakész átadás (2027 nyár): Önnek csak be kell költöznie! A befejezés során a beépített anyagokat (burkolatok, belső ajtók, csapok, szaniterek) saját ízlése szerint választhatja ki.
- Kiváló elhelyezkedés: Győr belvárosa mindössze 3 kilométerre található. A szomszédos Marcalváros pedig kerékpárral is pár perc, ahol boltok, szupermarketek, gyógyszertárak és egyéb szolgáltatók sora várja.

Prémium műszaki tartalom:
- külső és a belső főfalak Porotherm 30 N+F falazóelemből
- 15 cm Austrotherm AT-H 80 hőszigetelés
- monolit vasbeton koszorú
- válaszfalak Porotherm 10 N+F jelű válaszfalelemből
- Kömmerling típusú, német műanyag ablakok 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel (Umin. 1,00 W/m2K
- simított vakolat törtfehér és beige színű Baumit homlokzati festékkel. Baumit lábazati vakolat.
- Engóbozott, jégálló antracit színű cserépfedés a tetőn
- FŰTÉS: HŐSZIVATTYÚ, padlófűtéssel, fürdőben törölközőszárító radiátorral
- meleg víz: 150 literes bojlerrel
- 1 db KLÍMA a tetőtérben

Közműellátottság:
- Villany: Vezetékes áram saját mérőórával + H-tarifás mérőóra a gazdaságos hőszivattyús fűtéshez.
- Víz: Ellátás fúrt kútból (vezetékes víz nincs a területen).
- Csatorna: Engedélyezett, OVA rendszerű, 2 m³-es zárt szennyvíztartály szikkasztóval (központi csatorna nincs).
- Gáz: Nincs a területen (a ház teljesen elektromos és megújuló energiára épül).

Elrendezés és helyiségek (76,25 m² hasznos alapterület):
Földszint (hasznos alapterület: 54,97 m² + 20 m² terasz):
Előtér: 7,69 m²
Konyha-Étkező: 8,25 m²
Nappali: 11,88 m²
2 különálló szoba: 9,00 m² és 9,00 m²
WC: 1,98 m²
Kamra: 1,92 m²
Lépcsőház: 5,25 m²
Fedett belépő (2,08 m²) és egy 20 m²-es TERASZ fagyálló burkolattal.
Tetőtér (nettó alapterület: 21,28 m², bruttó: 38,69 m²)
Előtér: 3,44 m² (bruttó 7,35 m²)
Szoba: 9,99 m² (bruttó 17,55 m²)
Fürdő: 7,85 m² (bruttó 13,79 m²)

Ha szeretne Győr egyik legdinamikusabban fejlődő, csendes zöldövezetében élni egy vadonatúj, energiatakarékos és teljesen a saját ízlésére szabható otthonban, keressen bizalommal még ma!