House for sale, Győr

Translated text
VALUABLE FAMILY HOUSE IN A GREAT LOCATION, GARAGE, SUMMER KITCHEN, CELLAR, STORAGE, CONDENSATION GAS AND COMBINED FUEL HEATING, GOOD DISTRIBUTION, EXCELLENT RENEWAL BASIS.... ONLY IN THE OFFER OF TRADITION REAL ESTATE! In a popular suburban area of Győr, in a quiet, sloping, traffic-free street of Ménfőcsanak, I offer for sale a family house with a timeless structure and excellent features, which provides a great opportunity to design it according to your own needs. The 84 m² brick-built property, located on a 2261 m² plot with all utilities, built in 1968, is habitable in its current condition, but is also an ideal choice for those thinking about renovation and who want to realize their ideas in a valuable environment. The main features of the property: 3 separate rooms + kitchen practical layout, wardrobe and veranda separate, 19 m² garage 2 cellars, each 8 m² (with courtyard entrance) farm building, with storage options spacious, well-utilizable plot (approx. 15 m street frontage) The house has a stable brick structure, slate roof, traditional wooden structure ceiling, the original wooden doors and windows are in preserved condition. Heating is provided by a condensing gas boiler with radiator heat transfer, which is supplemented by a mixed-fuel boiler - so the overhead can be optimized and several heating methods are available. The environment is worth highlighting: quiet, family-owned area, tidy streets, peaceful living space - a long-term investment that will last. This property is a perfect choice for all those who are not looking for a ready-made solution, but would like to shape their home to their own taste in an excellent location. The property is unencumbered, possession can be achieved within approx. 3 months. Rooms: Room: 22 m² Room: 17.8 m² Room: 11.65 m² Hallway: 8.33 m² Bathroom: 5.6 m² WC + hallway: 3.6 m² Veranda: 6.8 m² Kitchen: 8.23 m² Other rooms: Pantry: 6 m² Pantry: 7.9 m² Garage: 19.25 m² Cellar (with boiler): ~8 m² Cellar (under the stairs): 7.8 m² Győr-Ménfőcsanak is one of the most popular, continuously developing garden suburbs of the city of Győr. The district is particularly popular among families and investors, as it offers a calm, green environment, while having excellent infrastructure and fast city connections. The properties located here are stable in value, they are characterized by stable demand, therefore it is an area highly recommended for long-term investment. The district has excellent transport facilities. The city center and the M1 highway, which provide a fast connection to Budapest, the western border and Vienna, can be reached in a few minutes by car. Lake Balaton is also conveniently accessible by car. The city center of Győr is also easily accessible by bicycle from the district, and a train stop and regular local bus services ensure fast and convenient public transportation. Ménfőcsanak has excellent infrastructure. Almost all the services necessary for everyday life can be found nearby: a nursery, kindergarten, school, doctor's office, pharmacy, post office, as well as several grocery stores and smaller shops. Larger shopping centers and department stores are also a few minutes' drive away. The area has a safe, family-friendly atmosphere, with lots of green spaces and quiet streets. The proximity to nature is ideal for relaxation and active recreation: walking paths, bicycle routes, sports fields and outdoor sports opportunities are available. The cultural and social life of the district is also lively, with local events, community programs and sports events regularly organized. Overall, Győr-Ménfőcsanak is an excellent choice for those who want to live in a quiet, suburban environment, but at the same time are important to them for the proximity of urban infrastructure and excellent transport connections. The properties located here represent a stable value, therefore they are ideal for both housing and investment. The data in the advertisement was recorded partly based on the information provided by the owner. Energy classification: H. TRADÍCIÓN REAL ESTATE OFFERS THE FOLLOWING SERVICES TO CUSTOMERS: - SALE AND RENTAL OF RESIDENTIAL AND INDUSTRIAL REAL ESTATE - FREE FINANCIAL ADVICE, CREDIT MANAGEMENT, HOUSING LOANS, STATE GRANTS / CHICKEN, VAT /, BABY LOAN, PERSONAL LOAN, HOUSING SAVINGS, INSURANCE - LEGAL BACKGROUND, PREPARATION OF SALES AND PURCHASE CONTRACTS WITH FAVORABLE TERMS - PREPARATION OF ENERGY CERTIFICATE - REAL ESTATE VALUE APPRAISAL IF GYŐRI, ILL. IF YOU HAVE A PROPERTY FOR SALE OR RENT IN THE GYŐR AREA, PLEASE CALL ME!

Original text
ÉRTÉKÁLLÓ CSALÁDI HÁZAS KÖRNYÉK, KITŰNŐ LOKÁCIÓ, GARÁZS, NYÁRI KONYHA, PINCE, TÁROLÓ, KONDENZÁCIÓS GÁZ- ÉS VEGYESTÜZELÉSES FŰTÉS, JÓ ELOSZTÁS, KIVÁLÓ FELÚJÍTÁSI ALAP....
CSAK A TRADÍCIÓ INGATLAN KÍNÁLATÁBAN!
Győr egyik kedvelt kertvárosi részén, Ménfőcsanak nyugodt, lankás, forgalomtól mentes utcájában kínálok megvételre egy időtálló szerkezetű, kiváló adottságokkal rendelkező családi házat, amely remek lehetőséget nyújt saját igények szerinti kialakításra.
A 2261 m²-es, összközműves telken elhelyezkedő, 1968-ban épült, 84 m²-es téglaépítésű ingatlan jelenlegi állapotában is lakható, ugyanakkor ideális választás felújításban gondolkodók számára, akik egy értékálló környezetben szeretnék megvalósítani elképzeléseiket.
Az ingatlan főbb jellemzői:
3 külön nyíló szoba + konyha
praktikus elosztás, gardrób és veranda
különálló, 19 m²-es garázs
2 db, egyenként 8 m²-es pince (udvari bejárattal)
gazdasági épület, tárolási lehetőségekkel
tágas, jól hasznosítható telek (kb. 15 m utcafront)
A ház stabil tégla szerkezetű, pala fedéssel, hagyományos faszerkezetű födémmel, az eredeti fa nyílászárók megőrzött állapotban vannak.
A fűtésről kondenzációs gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadással, melyet egy vegyestüzelésű kazán egészít ki – így a rezsi optimalizálható és többféle fűtési mód is rendelkezésre áll.
A környezet külön kiemelendő:
csendes, családi házas övezet, rendezett utcák, nyugodt élettér – hosszú távon is értékálló befektetés.
Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik nem kész megoldást keresnek, hanem saját ízlésükre formálnák otthonukat egy kiváló lokációban.
Az ingatlan tehermentes, birtokba adása kb. 3 hónapon belül megoldható.

Helyiségek:
Szoba: 22 m²
Szoba: 17,8 m²
Szoba: 11,65 m²
Előtér: 8,33 m²
Fürdőszoba: 5,6 m²
WC + előtér: 3,6 m²
Veranda: 6,8 m²
Konyha: 8,23 m²

Egyéb helyiségek:
Kamra: 6 m²
Kamra: 7,9 m²
Garázs: 19,25 m²
Pince (kazánnal): ~8 m²
Pince (lépcső alatti): 7,8 m²

Győr-Ménfőcsanak az egyik legkedveltebb, folyamatosan fejlődő kertvárosi része Győr városának. A városrész különösen népszerű a családok és a befektetők körében, hiszen nyugodt, zöld környezetet kínál, miközben kiváló infrastruktúrával és gyors városi kapcsolatokkal rendelkezik. Az itt található ingatlanok értékállóak, stabil kereslet jellemzi őket, ezért hosszú távú befektetésnek is kifejezetten ajánlott terület.
A városrész közlekedési szempontból kiváló adottságokkal rendelkezik. Autóval néhány perc alatt elérhető a belváros, valamint a M1-es autópálya, amely gyors összeköttetést biztosít Budapest, a nyugati országhatár és Bécs irányába. A Balaton is kényelmesen megközelíthető autóval. A városrészből kerékpárúton is könnyen elérhető Győr belvárosa, emellett vasúti megálló és rendszeres helyi buszjáratok biztosítják a gyors és kényelmes tömegközlekedést.
Ménfőcsanak kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szinte mind megtalálhatók a közelben: bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, valamint több élelmiszerbolt és kisebb üzlet is. A nagyobb bevásárlóközpontok és áruházak szintén néhány perces autóúttal elérhetők.
A környék biztonságos, családbarát hangulatú, sok zöldfelülettel és nyugodt utcákkal. A természet közelsége ideális a pihenéshez és az aktív kikapcsolódáshoz: sétautak, kerékpáros útvonalak, sportpályák és szabadtéri sportolási lehetőségek állnak rendelkezésre. A városrész kulturális és közösségi élete is élénk, rendszeresen szerveznek helyi rendezvényeket, közösségi programokat és sporteseményeket.
Összességében Győr-Ménfőcsanak kiváló választás mindazok számára, akik nyugodt, kertvárosi környezetben szeretnének élni, ugyanakkor fontos számukra a városi infrastruktúra közelsége és a kiváló közlekedési kapcsolatok. Az itt található ingatlanok stabil értéket képviselnek, ezért lakhatásra és befektetésre egyaránt ideálisak.

A hirdetésben szereplő adatok részben a tulajdonos tájékoztatása alapján kerültek rögzítésre.
Energetikai besorolása: H.
A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!