House for sale, Győr

Translated text

A cozy home for two generations – or even an extra income opportunity! Győr – Kisbácsa, in a quiet, green area If you are looking for a home that is cozy, valuable and profitable at the same time, then everything is included here. In one of the most popular garden suburbs of Győr, in Kisbácsa, this energy-efficient family house with two separate entrances awaits you, which the owners have lovingly, meticulously and consciously maintained. The house where several generations can find a home The house, with a total area of 190 m², is divided into three levels: Street level (approx. 30 m²): entrance hall, staircase, storage room and temperature-controlled garage, in which every car is welcome to rest. Middle level (110 m²): cozy living room, two spacious rooms, modern, mechanized American kitchen and dining room, separate bathroom and toilet, and an approx. 14 m², sunny winter garden, which can be one of the favorite spots of the house all year round. Attic (65 m²): an independent, separately registered apartment with three rooms, a kitchen, a dining room and a bathroom - ideal for immediate rent or for a young adult family member. Due to the separate entrances to the two floors, it is perfect for a multi-generational home, while renting out the upper apartment can even cover the entire utility and maintenance costs. Energy level that your wallet will be grateful for The house operates with a gas boiler and solar collector, with separate day and night electricity meters, industrial electricity, so the utility costs can also be kept at a discount. The combination of 38 brick walls, external thermal insulation, thermally insulated wooden doors and windows and Bramac roof is not only energy-efficient, but also represents value in the long term. An intimate garden that relaxes you at the end of every day The 622 m², beautifully maintained, grassed garden is a real little oasis: irrigation from a drilled well, a 30 m² covered relaxation area, a storage building, and a shed that you can even expand further. The double, covered parking lot is located behind a remote-controlled gate - and charging your electric car is also easy. The atmosphere of the yard is both close to nature and friendly, radiating true garden city peace. Fully equipped, ready to move in immediately Both apartments are mechanized and furnished, and the equipment can also be purchased if desired. The house is unencumbered, the upper floor is currently occupied by reliable tenants who would be happy to stay. Location Kisbácsa is the ideal ratio of tranquility and proximity to the city: Bus stop, doctor's office, post office and shopping opportunities nearby. The area is quiet, tidy, green, yet the city center can be reached in a few minutes. Guide price: 149,900,000 HUF A smaller apartment in Győr, Budapest or a property on the northern shore of Lake Balaton can be included. And what is especially important: both apartments may be eligible for the 3% preferential loan for first-time home buyers. This means that, for example, in the case of a young couple, if the husband and wife buy the two apartments separately (since they are listed on separate topographical numbers), both can use the preferential loan - so the entire purchase can be made on much more favorable terms. THE HOUSE AND ITS SURROUNDINGS ARE MORE BEAUTIFUL AND SPECTACULAR IN REAL LIFE THAN IN THE PICTURES, WHICH I WILL SHOW YOU PERSONALLY! I am waiting for your call, don't miss it! Contact me with confidence, even on weekends. Sokorai János + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Original text

Meghitt otthon két generációnak – vagy akár plusz bevételi lehetőségnek!

 

Győr – Kisbácsa, csendes, zöldövezeti részén

 

Ha olyan otthont keresel, ami egyszerre meghitt, értékálló és jövedelmező, akkor itt minden adott hozzá.



Győr egyik legkedveltebb kertvárosi részén, Kisbácsán vár rád ez a két külön bejáratú, energiatakarékos családi ház, amelyet a tulajdonosok szeretettel, igényesen és tudatosan tartottak karban.

 

 

A ház, ahol több generáció is otthonra talál

 

Az összesen 190 m²-es ház három szinten oszlik meg:

 

Utcaszint (kb. 30 m²): előszoba, lépcsőház, tároló és temperált garázs, amelyben minden autó szívesen pihen.

Középső szint (110 m²): hangulatos nappali, két tágas szoba, modern, gépesített amerikai konyha és étkező, külön fürdő és WC, valamint egy kb. 14 m²-es, napsütötte télikert, ami egész évben a ház egyik kedvenc pontja lehet.

Tetőtér (65 m²): önálló, külön helyrajzi számon nyilvántartott lakás, három szobával, konyhával, étkezővel és fürdővel – akár azonnal kiadható vagy fiatal felnőtt családtagnak is ideális privát lakrész.

 

A két szint külön bejárata miatt tökéletes többgenerációs otthonnak, ugyanakkor a felső lakás bérbeadásával akár a teljes rezsit és karbantartási költséget is fedezni lehet.

 

 

Energiaszint, amiért a pénztárcád is hálás lesz

 

A ház gázkazánnal és napkollektorral működik, külön nappali és éjszakai árammérővel, ipari árammal, így a rezsi is kedvezményesen tartható.

A 38-as téglafalak, külső hőszigetelés, hőszigetelt fa nyílászárók és Bramac tető együttese nemcsak energiatakarékos, hanem hosszú távon is értéket jelent.

 

 

Intim kert, ami kikapcsol minden nap végén

 

A 622 m²-es, szépen gondozott, füvesített kert igazi kis oázis:

fúrt kútról működő öntözés,

30 m²-es fedett pihenőhely,

tárolóépület,

és egy fészer, amit akár tovább is bővíthetsz.

 

A dupla, fedett kocsibeálló távirányítós kapu mögött kapott helyet – és az elektromos autó töltése is könnyedén megoldható.

Az udvar atmoszférája egyszerre természetközeli és barátságos, igazi kertvárosi békét áraszt.

 

 

Teljesen felszerelt, azonnal költözhető

Mindkét lakás gépesített és bútorozott, igény esetén a berendezés is megvásárolható.

A ház tehermentes, a felső szintet jelenleg megbízható bérlők lakják, akik szívesen maradnának is.

 

 

Lokáció

 

Kisbácsa a nyugalom és a város közelségének ideális aránya:

Buszmegálló, orvosi rendelő, posta és bevásárlási lehetőségek a közelben.

A környék csendes, rendezett, zöld, mégis néhány perc alatt elérhető a belváros.

 

 

Irányár: 149.900.000 Ft

 

Kisebb győri, budapesti lakás vagy Balaton északi parti ingatlan beszámítása lehetséges.

 

És ami különösen fontos: mindkét lakás jogosult lehet a 3%-os kedvezményes hitelre az első lakásvásárlók számára.

Ez azt jelenti, hogy például egy fiatal házaspár esetén, ha a férj és a feleség külön-külön veszik meg a két lakást (mivel azok külön helyrajzi számon szerepelnek), mindketten igénybe vehetik a kedvezményes hitelt – így a teljes vásárlás sokkal kedvezőbb feltételekkel megvalósítható.

 

 

A HÁZ ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN FOGOK MEGMUTATNI NEKED!

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

 

 

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣