House for sale, Győr

Translated text

Original text
ÉRTÉKÁLLÓ CSALÁDI HÁZAS KÖRNYÉK, KITŰNŐ LOKÁCIÓ, GARÁZS, NYÁRI KONYHA, PINCE, TÁROLÓ, KONDENZÁCIÓS GÁZ- ÉS VEGYESTÜZELÉSES FŰTÉS, JÓ ELOSZTÁS, KIVÁLÓ FELÚJÍTÁSI ALAP....
Győr egyik kedvelt kertvárosi részén, Ménfőcsanak nyugodt, lankás, forgalomtól mentes utcájában kínálok megvételre egy időtálló szerkezetű, kiváló adottságokkal rendelkező családi házat, amely remek lehetőséget nyújt saját igények szerinti kialakításra.
A 2261 m²-es, összközműves telken elhelyezkedő, 1968-ban épült, 84 m²-es téglaépítésű ingatlan jelenlegi állapotában is lakható, ugyanakkor ideális választás felújításban gondolkodók számára, akik egy értékálló környezetben szeretnék megvalósítani elképzeléseiket.
Az ingatlan főbb jellemzői:
3 külön nyíló szoba + konyha
praktikus elosztás, gardrób és veranda
különálló, 19 m²-es garázs
2 db, egyenként 8 m²-es pince (udvari bejárattal)
gazdasági épület, tárolási lehetőségekkel
tágas, jól hasznosítható telek (kb. 15 m utcafront)
A ház stabil tégla szerkezetű, pala fedéssel, hagyományos faszerkezetű födémmel, az eredeti fa nyílászárók megőrzött állapotban vannak.
A fűtésről kondenzációs gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadással, melyet egy vegyestüzelésű kazán egészít ki – így a rezsi optimalizálható és többféle fűtési mód is rendelkezésre áll.
A környezet külön kiemelendő:
csendes, családi házas övezet, rendezett utcák, nyugodt élettér – hosszú távon is értékálló befektetés.
Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik nem kész megoldást keresnek, hanem saját ízlésükre formálnák otthonukat egy kiváló lokációban.
Az ingatlan tehermentes, birtokba adása kb. 3 hónapon belül megoldható.

Helyiségek:
Szoba: 22 m²
Szoba: 17,8 m²
Szoba: 11,65 m²
Előtér: 8,33 m²
Fürdőszoba: 5,6 m²
WC + előtér: 3,6 m²
Veranda: 6,8 m²
Konyha: 8,23 m²

Egyéb helyiségek:
Kamra: 6 m²
Kamra: 7,9 m²
Garázs: 19,25 m²
Pince (kazánnal): ~8 m²
Pince (lépcső alatti): 7,8 m²

Győr-Ménfőcsanak az egyik legkedveltebb, folyamatosan fejlődő kertvárosi része Győr városának. A városrész különösen népszerű a családok és a befektetők körében, hiszen nyugodt, zöld környezetet kínál, miközben kiváló infrastruktúrával és gyors városi kapcsolatokkal rendelkezik. Az itt található ingatlanok értékállóak, stabil kereslet jellemzi őket, ezért hosszú távú befektetésnek is kifejezetten ajánlott terület.
A városrész közlekedési szempontból kiváló adottságokkal rendelkezik. Autóval néhány perc alatt elérhető a belváros, valamint a M1-es autópálya, amely gyors összeköttetést biztosít Budapest, a nyugati országhatár és Bécs irányába. A Balaton is kényelmesen megközelíthető autóval. A városrészből kerékpárúton is könnyen elérhető Győr belvárosa, emellett vasúti megálló és rendszeres helyi buszjáratok biztosítják a gyors és kényelmes tömegközlekedést.
Ménfőcsanak kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szinte mind megtalálhatók a közelben: bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, valamint több élelmiszerbolt és kisebb üzlet is. A nagyobb bevásárlóközpontok és áruházak szintén néhány perces autóúttal elérhetők.
A környék biztonságos, családbarát hangulatú, sok zöldfelülettel és nyugodt utcákkal. A természet közelsége ideális a pihenéshez és az aktív kikapcsolódáshoz: sétautak, kerékpáros útvonalak, sportpályák és szabadtéri sportolási lehetőségek állnak rendelkezésre. A városrész kulturális és közösségi élete is élénk, rendszeresen szerveznek helyi rendezvényeket, közösségi programokat és sporteseményeket.
Összességében Győr-Ménfőcsanak kiváló választás mindazok számára, akik nyugodt, kertvárosi környezetben szeretnének élni, ugyanakkor fontos számukra a városi infrastruktúra közelsége és a kiváló közlekedési kapcsolatok. Az itt található ingatlanok stabil értéket képviselnek, ezért lakhatásra és befektetésre egyaránt ideálisak.

A hirdetésben szereplő adatok a tulajdonos tájékoztatása alapján kerültek rögzítésre.
A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!