House for sale, Győr

Translated text

AT AN AFFORDABLE PRICE Would you like to relax, unwind, garden, or maybe go fishing in one of the most popular enclosed garden areas of Győr? Would you like to live in such a place as a lifestyle? All this at an affordable price? LOOK NO FURTHER, BECAUSE YOU HAVE FOUND IT! Come, take a look and make this 724 m2 well-kept, well-maintained holiday zone house with a 50 m2 house in Győr - Rabkert yours, which can also be converted into permanent residence. WHO DO I RECOMMEND THIS PROPERTY TO? It is for you if - you want to garden, relax, and even live in one of the most popular enclosed garden areas of Győr - you love nature, - you want to spend your free time in the fresh air, - you prefer the proximity of the waterfront and the fishing opportunity, WHERE CAN YOU FIND THE PROPERTY? - Győr, Rabkert, directly on the banks of the Holt-Marcal, as you can see in the pictures - 1-2 km from Marcal 2nd district, - access via asphalted road, - 3 km from the city center - in a quiet area, - 5 minutes from the highway access, - within a few minutes by car (and bicycle) nearby are: shops (Tesco, Spar, Aldi, Lidl, etc.), restaurant, McDonalds's, OMW gas station, services (hairdresser, beautician, hand and foot care, etc.), Möbelix, XXXLutz and the Family Center with many shops (Müller, CCC, Pepco, Euro Kaiser, Deichmann, KIK, Hervis, etc.), as well as a nursery, kindergarten, school and playgrounds for children. FACILITIES, MAIN FEATURES - There is a 35 square meter, two-story, basement, lightweight building on the plot. - The useful floor area is approx. 50 m2. - Statically (walls and roof) in good condition. - The house has a plan and permit documentation. - On the ground floor there is a terrace, living room, kitchen, bathroom with toilet, and a hallway instead of a hallway. - Attic space is built-in, where there are 2 separate bedrooms. - The living space is in need of renovation, so you can design it according to your own ideas. - Heating is solved with a fireplace. ADDITIONAL FEATURES: - building capacity: 10%, - plot size: 724 m2, - length: approx. 42 m, - width: approx. 18 m, - the property is exempt from cultivation, so there is no need to post it, - you can register at your address, - electricity is available within the building, - water supply and irrigation are provided from a borehole, which is currently not in use, - sewage is discharged into a clarifier, - there is a greenhouse, tool shed and wood storage house on the plot, - there are several fruit trees in the garden (apple, pear, quince, cherry), - there is a cordoned vineyard between the building and the entrance, - the plot is fenced (except for one of the side neighbors), - the property is free of lawsuits and encumbrances, and can be taken into possession immediately after agreement. HOW CAN YOU BUY THE PROPERTY? - 22 million forints in favor - this enclosed garden cannot be encumbered with a loan, but (if required) its purchase can be partially solved with a personal loan, or a free-use loan can be taken out with another residential property as additional collateral. THE HOUSE, THE GARDEN AND ITS SURROUNDINGS ARE MORE SPECTACULAR IN REAL LIFE THAN IN THE PICTURES, WHICH I WILL SHOW YOU PERSONALLY! I am waiting for your call, don't miss it! Contact me with confidence, even on weekends. János Sokorai + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Original text

ELÉRHETŐ ÁRON

 

 

Pihenésre, kikapcsolódásra, kertészkedésre, esetleg horgászni szeretnél Győr egyik

legkedveltebb zártkerti övezetében? Szeretnél egy ilyen helyen akár életvitelszerűen élni? Mindezt elérhető áron?

 

 

NE KERESS TOVÁBB, MERT MEGTALÁLTAD!

 

 

Gyere, nézd meg és legyen a tiéd ez a Győr – Rabkertben lévő 724 m2-es rendben tartott, gondozott kerttel rendelkező üdülő övezeti ház 50 m2-es házzal, amely állandó lakhatásra is kialakítható

 

 

KINEK AJÁNLOM EZT AZ INGATLANT?

 

 

Neked való, ha

 

- Győr egyik legkedveltebb zártkerti övezetében szeretnél kertészkedni, kikapcsolódni, pihenni és akár életvitelszerűen itt élni

- szereted a természetet,

- jó levegőn szeretnéd a szabadidődet eltölteni,

- előnyben részesíted a vízpart közelségét, valamint a horgászati lehetőséget,

 

 

HOL TALÁLHATÓ AZ INGATLAN?

 

 

- Győr, Rabkertben, közvetlenül a Holt-Marcal partján, ahogyan a képeken is látható

- Marcal 2. városrésztől 1-2 km-re,

- megközelítése aszfaltozott útvonalon,

- Belvárostól 3 km-es távolságra

- csendes környéken,

- autópálya felhajtótól 5 perces távolságra,

- autóval (és biciklivel) pár percen belül elérhetőek a közelben: boltok (Tesco, Spar, Aldi, Lidl stb.), étterem, McDonalds’s, OMW benzinkút, szolgáltatások (fodrászat, kozmetikus, kéz és lábápolás stb.), Möbelix, XXXLutz és a Family Center sok üzlettel (Müller, CCC, Pepco, Euro Kaiser, Deichmann, KIK, Hervis stb.), valamint a gyerekek számára bölcsőde, óvoda, iskola és játszóterek

 

 

ADOTTSÁGOK, FŐBB JELLEMZŐK

 

 

- A telken 35 négyzetméter alapterületű, kétszintes, pincézett, könnyűszerkezetes épület található.

- A hasznos alapterülete kb. 50 m2.

- Statikailag (falak és tető) jó állapotú.

- A ház terv és engedélyezési tervdokumentációval rendelkezik.

- Földszinten egy terasz, nappali, konyha, fürdőszoba WC-vel, illetve egy közlekedő kapott helyett.

- Padlástér beépített, ahol is 2 külön nyíló hálószoba található.

- Az élettér felújítandó állapotú, így a saját elképzeléseid szerint alakíthatod ki.

- Fűtés kandallóval megoldott.

 

 

 

TOVÁBBI JELLEMZŐK:

 

 

- beépíthetősége: 10 %,

- telek mérete: 724 m2,

- hosszúsága: kb. 42 m,

- szélessége: kb. 18 m,

- az ingatlan művelési ág alól ki van vonva, így nincs szükség kifüggesztésre,

- lakcímre be lehet jelentkezni,

- közművek közül áram az épületen belül,

- a vízellátás és öntözés egy fúrtkútról megoldott, ami jelenleg nincs használatban,

- a szennyvíz elvezetése derítőbe történik,

- üvegház, szerszámtároló és fa tárolóház is található a telken,

- a kertben több gyümölcsfa (alma, körte, birsalma, cseresznye/meggy),

- kordonos szőlő van az épület és a bejárat között ,

- a telek körbekerített (az egyik oldalsó szomszéd kivételével),

- az ingatlan per és tehermentes, valamint megegyezést követően azonnal birtokba vehető.

 

 

HOGYAN TUDOD MEGVÁSÁROLNI AZ INGATLANT?

 

 

- kedvező irányára 22 millió forint

 

- ezt a zártkertet hitellel nem lehet megterhelni, viszont (igény esetén) személyi kölcsönnel a

megvásárlása részben megoldható, illetve másik lakóingatlan bevonásával pótfedezetként szabadfelhasználású hitelt fel lehet rá venni

 

 

A HÁZ, A KERT ÉS KÖRNYÉKE ÉLŐBEN LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN FOGOK NEKED MEGMUTATNI!

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

 

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣