House for sale, Győr

Translated text

IN ONE OF THE MOST BEAUTIFUL AND MOST POPULAR PARTS OF GYŐR, 3 KM FROM THE CITY CENTER, A CLOSED GARDEN PROPERTY NEXT TO THE WATERFRONT IS FOR SALE, WHICH IS ALSO SUITABLE FOR PERMANENT LIVING Would you like to relax, unwind, garden, or maybe go fishing in one of the most popular enclosed garden areas of Győr? Would you like to live a lifestyle in such a place? All this at an affordable price? LOOK NO FURTHER, BECAUSE YOU HAVE FOUND IT! Come, take a look and make this 346 m2 holiday zone property with a well-kept, well-kept garden in Győr - Rabkert yours, with a 35 m2 brick-built house, which is also suitable for permanent living. WHO DO I RECOMMEND THIS PROPERTY TO? It is for you if - you would like to garden, relax, unwind and even live here in one of the most popular enclosed garden areas of Győr - you love nature, - you would like to spend your free time in the fresh air, - you prefer the proximity of the waterfront and the opportunity to fish. WHERE CAN THE PROPERTY BE FOUND? - Győr, Rabkert, directly on the banks of the Holt-Marcal, as you can see in the pictures - 1-2 km from Marcal 2nd district, - access via asphalted road, - 3 km from the city center - in a quiet area, - 5 minutes from the highway access, - within a few minutes by car (and bicycle) nearby are: shops (Tesco, Spar, Aldi, Lidl, etc.), restaurant, McDonalds's, OMW gas station, services (hairdresser, beautician, hand and foot care, etc.), Möbelix, XXXLutz and the Family Center with many shops (Müller, CCC, Pepco, Euro Kaiser, Deichmann, KIK, Hervis, etc.), as well as a nursery, kindergarten, school and playgrounds for children. FACILITIES, MAIN FEATURES - 35 square meter brick house. - Equipped with air conditioning, Heating is provided by infrared panels. - The house has a plan and permit design documentation. - A winter garden at the entrance of the house. There is a bathroom and a toilet. - An attic can be built in, so you can expand the living space with a bedroom. - Shutters on the windows and interior doors. - There is a wooden storage room and a carport. - The sewage tank is located under the carport. The house has built-in kitchen furniture and an electric hob and a washing machine. - An electric boiler in the bathroom. ADDITIONAL FEATURES: - build-in capacity: 10% - plot size: 346 m2 - length: approx. 32 m - width: approx. 12 m - the property is exempt from the cultivation sector, so there is no need to post it - electricity from utilities inside the building - water supply and irrigation are provided by an approx. It is powered by an 80-meter-deep drilled well - there are several fruit trees in the garden, - the plot is completely fenced - the property is free of lawsuits and encumbrances, and can be flexibly taken into possession after agreement HOW CAN YOU BUY THE PROPERTY? - the price is 34 million forints - this enclosed garden cannot be encumbered with a loan, but (if required) its purchase can be partially solved with a personal loan, or a free-use loan can be taken out as additional collateral by involving another residential property THE HOUSE AND ITS SURROUNDINGS ARE MORE BEAUTIFUL AND SPECTACULAR IN REAL LIFE THAN IN THE PICTURES, WHICH I WILL SHOW YOU IN PERSON! I am waiting for your call, don't miss it! Contact me with confidence, even on weekends. Sokorai János + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Original text

GYŐR EGYIK LEGSZEBB ÉS LEGKEDVELTEBB RÉSZÉN, A BELVÁROSTÓL 3 KM-es TÁVOLSÁGRA VÍZPART MELLETTI ZÁRTKERTI INGATLAN ELADÓ, AMELY ÁLLANDÓ LAKHATÁSRA IS ALKALMAS

 

 

Pihenésre, kikapcsolódásra, kertészkedésre, esetleg horgászni szeretnél Győr egyik

legkedveltebb zártkerti övezetében? Szeretnél egy ilyen helyen életvitelszerűen élni? Mindezt elérhető áron?

 

 

NE KERESS TOVÁBB, MERT MEGTALÁLTAD!

 

 

Gyere, nézd meg és legyen a tiéd ez a Győr – Rabkertben lévő 346 m2-es szépen rendben tartott, gondozott kerttel rendelkező üdülő övezeti ingatlan 35 m2-es téglaépítésű házzal, amely állandó lakhatásra is alkalmas

 

 

KINEK AJÁNLOM EZT AZ INGATLANT?

 

 

Neked való, ha

 

- Győr egyik legkedveltebb zártkerti övezetében szeretnél kertészkedni, kikapcsolódni, pihenni és akár életvitelszerűen itt élni

- szereted a természetet,

- jó levegőn szeretnéd a szabadidődet eltölteni,

- előnyben részesíted a vízpart közelségét, valamint a horgászati lehetőséget.

 

 

HOL TALÁLHATÓ AZ INGATLAN?

 

 

- Győr, Rabkertben, közvetlenül a Holt-Marcal partján, ahogyan a képeken is látható

- Marcal 2. városrésztől 1-2 km-re,

- megközelítése aszfaltozott útvonalon,

- Belvárostól 3 km-es távolságra

- csendes környéken,

- autópálya felhajtótól 5 perces távolságra,

- autóval (és biciklivel) pár percen belül elérhetőek a közelben: boltok (Tesco, Spar, Aldi, Lidl stb.), étterem, McDonalds’s, OMW benzinkút, szolgáltatások (fodrászat, kozmetikus, kéz és lábápolás stb.), Möbelix, XXXLutz és a Family Center sok üzlettel (Müller, CCC, Pepco, Euro Kaiser, Deichmann, KIK, Hervis stb.), valamint a gyerekek számára bölcsőde, óvoda, iskola és játszóterek

 

 

ADOTTSÁGOK, FŐBB JELLEMZŐK

 

 

- 35 négyzetméteres tégla ház.

- Klímával felszerelt, Fűtést infrapanel biztosítja.

- A ház terv és engedélyezési tervdokumentációval rendelkezik.

- A ház bejáratánál télikert. Fürdő és WC van.

- Padlástér beépíthető, így egy halószobával bővíteni lehet az életteret.

- Az ablakokon és a belső ajtókon zsalugáter.

- Van egy fából készült tároló, illetve egy kocsibeálló.

- A szennyvíz tároló a kocsibeálló alatt található. A házban beépített konyhabútor és villany főzőlap, illetve mosógép

- A fürdőszobában villanybojler.

 

 

 

TOVÁBBI JELLEMZŐK:

 

 

- beépíthetősége: 10 %

- telek mérete: 346 m2

- hosszúsága: kb. 32 m

- szélessége: kb. 12 m

- az ingatlan művelési ág alól ki van vonva, így nincs szükség kifüggesztésre

- közművek közül áram az épületen belül

- a vízellátás és öntözés egy kb. 80 méter mélységű vert kútról megoldott

- a kertben több gyümölcsfa,

- a telek teljesen körbekerített

- az ingatlan per és tehermentes, valamint megegyezést követően rugalmasan birtokba vehető

 

 

HOGYAN TUDOD MEGVÁSÁROLNI AZ INGATLANT?

 

 

- az irányára 34 millió forint

- ezt a zártkertet hitellel nem lehet megterhelni, viszont (igény esetén) személyi kölcsönnel a

megvásárlása részben megoldható, illetve másik lakóingatlan bevonásával pótfedezetként szabadfelhasználású hitelt fel lehet rá venni

 

 

A HÁZ ÉS KÖRNYÉKE ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMELYET SZEMÉLYESEN MEGMUTATOK NEKED!

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

 

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣