House for sale, Győr

Translated text
I OFFER YOU A QUALITY FAMILY PROPERTY WITH EXCELLENT DISTRIBUTION, WELL-LIVABLE, ENERGY-EFFICIENT 102 M2 WITH TERRACE, 550 M2 PLOT, PARKING, EXCELLENT INFRASTRUCTURE, AND CORRECT DESIGN! In the family house zone of Győr, in the frequented part of Győrszentiván, on a 1241 m2 plot with two street fronts, a 102 m2 family house is for sale, built in accordance with today's technical and energy requirements and trends. Construction begins: 2025. I. quarter, expected delivery ready for advanced heating in 2026. II. quarter. By separate agreement, turnkey completion can also be requested. Turnkey purchase price: 69,990,000 HUF. List of rooms: 01. Hallway 03.05 m2 02. Living room 06.82 m2 03. Toilet + Utility room 05.70 m2 04. Shower 04.50 m2 05. Wardrobe 04.20 m2 06. Room 11.10 m2 07. Room 10.38 m2 08. Room 09.44 m2 09. Bathroom 05.31 m2 10. Kitchen-Dining room 11.20 m2 11. Living room 18.00 m2 Total living space: 89.70 m2 12. Terrace 24.60 m2 The heating system is solved with a 24 KW condensing gas boiler, with optional underfloor or radiator heating. 1 LEIER LSK20 type single-flue chimney is being prepared for the fireplace providing additional heating of the apartment. Fresh air intake in the floor. Rising walls: The external main walls above ground level are made of Leiertherm or BAKONYTHERM 30 NF type, hand-built masonry elements, 30 cm thick. Floor: The floors are wooden beam floors according to the static plan. Maximum span: 4.15 m. No floor is being prepared above the kitchen-dining-living room. Crowns: Monolithic reinforced concrete crowns with a cross section of 30x30cm are being prepared at the floor level. The external windows and doors are Kömmerling type white plastic windows and doors with 3-layer thermally insulated glazing. Thermal insulation: The thermal insulation of the floors is made in AUSTROTHERM AT-N 100 step-resistant design, in the thickness according to the layer orders. The facade walls are insulated with 15 cm thick BAUMIT Drywit system polystyrene. The base wall is insulated with 12 cm AUSTROTHERM XPS. The roof is covered with metal tiles in anthracite color, the main walls are made of 30-mm brick masonry with 15 cm external insulation. On the other side of the plot, a 3-apartment terraced house and a business premises are being built at the same time. / terraced house br. 127 m2, 80.99 M HUF. at a price ready for high-level heating, turnkey price 89.99 M HUF. Nearby are: post office, doctor's office, pharmacy, greengrocer, butcher, bistro, grocery store, gym, tobacconist, restaurant, bus stop. Győrszentiván was once an independent village, which has been a district of Győr since 1970. The district is inhabited by more than ten thousand people, but it no longer has a local government. The Budapest–Hegyeshalom–Rajka railway line runs along its southern edge, with a local railway station here. Győrszentiván is easily accessible from the city centre by road, local bus and train, and the M1 motorway, the Győr Industrial Park and the AUDI factory are also within minutes. TRADÍCIÓN REAL ESTATE OFFICE PROVIDES THE FOLLOWING SERVICES TO CUSTOMERS: - SALE AND RENTAL OF RESIDENTIAL AND INDUSTRIAL REAL ESTATE - FREE FINANCIAL ADVICE, CREDIT MANAGEMENT, HOUSING LOANS, STATE GRANTS / CHICKEN, VAT /, BABY LOAN, PERSONAL LOAN, HOUSING SAVINGS, INSURANCE - LEGAL BACKGROUND, PREPARATION OF SALES AND PURCHASE CONTRACTS ON FAVORABLE TERMS - PREPARATION OF ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE - REAL ESTATE VALUE EVALUATION IF GYŐRI, ILL. IF YOU HAVE A PROPERTY FOR SALE OR RENT IN THE GYŐR AREA, PLEASE CALL ME!

Original text
KITŰNŐ ELOSZTÁSÚ, JÓL ÉLHETŐ, ENERGIATAKARÉKOS 102 M–ES MINŐSÉGI CSALÁDI INGATLANT AJÁNLOK ÖNNEK TERASSZAL, 550 M2 TELEKRÉSSZEL, PARKOLÓVAL, KITŰNŐ INFRASTRUKTÚRÁVAL, KORREKT KIVITELEZÉSSEL!
Győr családi házas övezetében Győrszentiván frekventált részén, 1241 m2-es két utcafrontos telken, a mai kor műszaki-energetikai követelményeinek és trendeknek megfelelően épülő 102 m2-es családi ház eladó.

Építkezés kezdete: 2025. I. negyedév, várható emelt szintű fűtéskész átadás 2026. II. negyedév. Külön megállapodás szerint a kulcsrakész befejezés is kérhető. Kulcsrakész vételár: 69.990.000 Ft.

Helyiséglista: 01. Előszoba 03,05 m2 02. Közlekedő 06,82 m2 03. WC +Háztartási h 05,70 m2 04. Zuhanyzó 04,50 m2 05. Gardrób 04,20 m2 06. Szoba 11,10 m2 07. Szoba 10,38 m2 08. Szoba 09,44 m2 09. Fürdőszoba 05,31 m2 10. Konyha-Étkező 11,20 m2 11. Nappali 18,00 m2
Lakótér összesen: 89,70 m2 12. Terasz 24,60 m2
A fűtésrendszert 24 KW-os kondenzációs gázkazánnal oldják meg, választható padló- vagy rediátoros fűtéssel.
Készül 1 db LEIER LSK20 típusú egykürtős kémény a lakás pótfűtését biztosító kandalló számára. Friss levegő bevezetés a padlóban.
Felmenő falak: A talajszint feletti külső főfalak Leiertherm vagy BAKONYTHERM 30 NF típusú, kézi falazó-elemekből készülnek, 30 cm-es vastagságban.
Födém: A födémek fa gerendás födémek statikai terv szerint. Maximum fesztáv: 4,15 m. A konyha-étkező-nappali felett nem készül födém. Koszorúk: A födémek szintjén 30x30cm keresztmetszetű monolit vasbeton koszorúk készülnek
A külső nyílászárók Kömmerling típusú fehér színű műanyag nyílászárók 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel.
Hőszigetelés: A padlók hőszigetelése AUSTROTHERM AT-N 100 lépésálló kivitelben készül, a rétegrendek szerinti vastagságban. A homlokzati falak 15 cm vastagságú BAUMIT Drywit rendszerű polisztirol hőszigetelést kapnak. A lábazati fal hőszigetelése 12 cm AUSTROTHERM XPS tipusú.
A tetőhéjalás fém cserépfedés antracit színben , a főfalak 30-as tégla falazattal 15 cm-es külső szigeteléssel.
A telek másik utcafronti részén, ezzel egy időben 3 lakásos sorház és üzlethelyiség épül.
/ sorház br. 127 m2, 80,99 M Ft. emelt szintű fűtéskész áron, kulcsrakész ára 89,99 Mft..
A közelben található: posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, zöldséges, húsbolt, bisztró, élelmiszerbolt, edzőterem, dohánybolt, étterem, buszmegálló.
Győrszentiván egykor önálló község, mely 1970 óta Győr városrésze. A városrészt több mint tízezren lakják, de részönkormányzattal már nem rendelkezik. Déli szélén húzódik a Budapest–Hegyeshalom–Rajka-vasútvonal, melynek helyi vasútállomása van itt. Győrszentiván a belváros felől közúton, helyi járatú autóbusszal és vonattal is jól megközelíthető, az M1-es autópálya, a Győri Ipari Park és az AUDI gyár is percek alatt elérhető.
A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!