House for sale, Győr

Translated text
Be the Owner of one of the Newly Built Semi-Detached Houses! In the popular part of Győr, in Kisbácsa, I offer for sale a 2-storey 135 m2 Semi-Detached House designed and built by a demanding contractor with a garage, 3 courtyard parking spaces, and a 295 m2 plot. The 2 Semi-Detached Houses, built on a corner plot in 2022, are mirror images of each other and are made using the most modern building materials, in premium quality and under constant technical supervision. The residential building is currently in a high-level structurally ready-heating condition! The property includes: -134.46 m2 of living space and garage -14.1 m2 of terrace and enclosed yard -2 balconies (5.64 m2 and 4.3 m2) + 3 car parking spaces Plot size 295 m2, of which 145 m2 is green space for parking. Thanks to the design of the internal two-storey house, the functions for the day (social) and night (private) purposes are clearly separated from each other. On the ground floor: Living room - dining room - kitchen, bathroom (washbasin-shower-toilet), hallway, corridor, staircase and garage have been created. The living room-dining room-kitchen is connected to the terrace and the enclosed courtyard surrounding the house, the 3 car parking spaces on the street front are connected to the public area. On the first floor: 4 bedrooms, bathroom (double washbasin-shower-bathtub), separate toilet room, corridor and 2 balconies have been created (which are connected to 3 rooms). The low-ceilinged attic space above the residential units - which can be used as storage - can be easily accessed via a fold-down attic ramp. Technical characteristics: 30 cm Porotherm main walls, 10 cm partition walls Bramac roof tiles, colored aluminum sheet roofing, Lindab gutter, Austrotherm thermal insulation; 15 cm Graphite facade insulation, roof, attic, baseboard and floor insulation Vaillant condensing gas boiler with underfloor heating belonging to the residential unit, which can be controlled per level, or individual room control is possible upon request Inverter cooling-heating air conditioning as standard (designed in the living room + 4 rooms) Multi-point locking entrance door, anthracite on the outside and white on the inside 3-layer thermally insulated external windows and doors, Velux roof windows Built-in aluminum shutter structure in anthracite The rooms are characterized by spacious, bright spaces, especially with regard to the living room with American kitchen, where a double door and 3 windows have been installed Hörmann thermally insulated electric garage door (operable both from the mains and with a remote control) Hot-dip galvanized steel railings Built-in fence, built-in trash can - tram receiver Yard sidewalks and paved parking spaces, landscaping Soundproof walls, roof- and attic space demarcation: fire retardant and impregnated building boards Electrical network built for each residential unit (230V- 32 A) Installed electrical installation and switchboard Independent utility meters (electricity, gas, 2 water meters - one for domestic water and 1 for the garden sprinkler) Energy rating BB, with the installation of air conditioners it will be rated AA. The advertising price includes: - Owned 295 m2 plot (145 m2 with green area for parking, closed yard) - 134.46 m2 living space + garage - 3 car parking spaces According to the ideas and instructions of the future owner, the contractor undertakes turnkey completion with a short deadline, with professionals, and a guarantee. The Semi-Detached House can only be purchased with a usage agreement! Unencumbered property! Please also see the informative floor plan! Kisbácsa is a popular rural residential area of Győr, located 6 km from the city center of Győr; thanks to good transport, it can be reached in 10 minutes. The Audi factory can be easily and quickly reached via the new Klatsmányi bridge. Nearby there is a shop, post office, pharmacy, elementary school. The data and information related to the property recorded in this advertisement were determined based on the information provided by the Seller/Client. In our office, we can help with fast and reliable administration with legal advice and full-scale bank-independent loan administration (CSOK, interest-subsidized loan). If you are interested in one of the Twin Houses, have further questions or would like to view it, you can contact us at the following phone number! Szabó Ibolya +36706174858 (For further pictures and information, please call!)

Original text
Legyen Ön a Tulajdonosa az Új építésű Ikerházak egyikének!

Győr kedvelt részén Kisbácsán kínálok megvételre igényes kivitelező által tervezett és épített belső 2 szintes 135 m2-es Ikerházat garázzsal, 3 udvari beállóval, 295 m2-es telekhányaddal.

A 2022-ben saroktelekre épült 2 Ikerház egymás tükörképei a legkorszerűbb építőanyagok felhasználásával készült, prémium minőségben és állandó műszaki felügyelet mellett.

A lakóépület jelenleg emelt szintű szerkezetkész-fűtéskész állapotú!

Az ingatlan tartalmazza:
-134,46 m2 lakótér és garázs
-14,1 m2 terasz és zárt udvar
-2 erkély (5,64 m2 és 4,3 m2)
+ 3 db gépkocsi parkoló
Telek méret 295 m2, melyből 145 m2 parkosítható zöldterület.

A belső kétszintes ház kialakításának köszönhetően jól elkülönülnek egymástól a nappali (társasági) és éjszakai (privát) rendeltetésű funkciók.

Földszinten:
Nappali - étkező - konyha, fürdőszoba (mosdó-zuhanyzó-wc), előtér, közlekedő, lépcsőtér és garázs került kialakításra.
A nappali-étkező-konyhához kapcsolódik a terasz és a házat körülölelő zárt udvar, a 3 db gépkocsi parkoló az utcafronton kapcsolódik a közterülethez.

Emeleten:
4 db hálószoba, fürdőszoba (dupla mosdó-zuhanyzó-fürdőkád), külön wc helyiség, közlekedő és 2 db erkély került kialakításra (mely 3 szobához kapcsolódik).
A lakóegységek felett található alacsony belmagasságú - tárolóként használható - padlásteret könnyedén lehajtható padlásfeljárón keresztül lehet megközelíteni.

Műszaki jellemzők:
30 cm-es Porotherm főfalak, 10 cm-es válaszfalak
Bramac tetőcserép, színes alumínium lemezfedés, Lindab ereszcsatorna,
Austrotherm hőszigetelések; 15 cm-es Grafit homlokzati hőszigetelés, tető, padlástéri, lábazati- és padló szigetelés
Lakóegységhez tartozó Vaillant kondenzációs gázkazán padlófűtéssel, mely szintenként szabályozható, illetve igény szerint lehetőség van a helyiségek egyedi szabályozására
Inverteres hűtő-fűtő klíma alapszerelés (nappali + 4 szobában kialakítva)
Több ponton záródó bejárati ajtó, kívül antracit belül fehér színben 3 rétegű hőszigetelt külső nyílászárók, Velux tetőtéri ablakok
Beépített alumínium redőnyszerkezet antracit színben
A helyiségeket tágas, világos terek jellemzik, különös tekintettel az amerikai konyhás nappalira, ahol dupla ajtó és 3 ablak került beépítésre
Hörmann hőszigetelt elektromos garázskapu (hálózatról és távirányítóval egyaránt működtethető)
Tűzihorganyzott acélszerkezetű korlátok
Épített kerítés, épített kukatároló - villamosfogadó
Udvari járdák és térburkolt gépkocsi beállók, tereprendezés
A garázzsal határos lakóegységek között hanggátló falak, tető- és padlástéri térelhatárolás: tűzgátló és impregnált építőlemezek
Lakóegységenként kiépített elektromos hálózat (230V- 32 A)
Lefűzött villanyszerelés és kapcsolószekrény
Önálló közüzemi mérőórák (villany, gáz, 2 vízóra- egy a használati vízhez 1 a kerti locsolóhoz)
Energetikai besorolása BB, a klímák felszerelésével AA besorolást kap.

A hirdetési ár magába foglalja:
- Saját tulajdonú 295 m2 telekrészt (145 m2 parkosítható zöldterülettel, zárt udvarral)
- 134,46 m2 lakótér + garázst
- 3 db gépkocsi parkolót

A leendő tulajdonos elképzelései, megbízása szerint a kivitelező vállalja a kulcsrakész befejezést is rövid határidővel, szakemberekkel, garanciával.
Az Ikerház kizárólag használati megállapodással vásárolható meg!
Tehermentes ingatlan!
Kérem tekintse meg a tájékoztató alaprajzot is!

Kisbácsa Győr kedvelt falusias lakóövezete, mely Győr belvárosától 6 km-re található; a jó közlekedésnek köszönhetően 10 perc alatt elérhető. Az Audi gyár könnyedén és gyorsan megközelíthető az új Klatsmányi hídon keresztül. Közelben bolt, posta, gyógyszertár, általános iskola.

Jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk az Eladó/Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.
Irodánkban ügyvédi tanácsadással, teljeskörű bankfüggetlen hitelügyintézéssel (CSOK, kamattámogatott hitel) tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést.

Amennyiben felkeltette érdeklődését az Ikerházak valamelyike, további kérdése van vagy megtekintené az alábbi telefonszámon érdeklődhet!
Szabó Ibolya +36706174858
(További képekért és információkért kérem hívjon!)