House for sale, Gyenesdiás

Translated text


Dear Interested Party! I would like to offer you a practical ground-floor property in Gyenesdiás, located in an exceptionally pleasant environment (considering the elderly), currently designed and constructed to a structurally ready level. It is important to know that the current level of completion is included in the price, but the contractor will definitely hand over the property turnkey. Nowadays, it is almost impossible to personalize such an investment without directions. That is why the contractor would like to complete and organize the given construction according to the owner's taste and budget. This is much more reassuring for the owner, because we believe that the construction of such a family house costs a lot, but he does not have to bother with looking for professionals, and it will even reflect his own taste in the end. The plot is 2247m2, which gives the possibility of constructing two family houses, and there is also the possibility of building a garage for each building. In addition to the construction of the building, the contract will also include complete landscaping, paving, and fence construction. I will first inform you about the details of these during the presentation. Planned parameters: • The internal net size of the building is 127 m2, covered entrance hall 7m2, covered terrace 27m2, a total of 151 m2. This includes a separate garage of 46 m2 • It includes 1 American kitchen-dining room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 closets, 1 guest toilet, hallway and covered terrace • The residential building is made of Porothterm (Thermo Rapid masonry system) 44cm smart brick, which is no longer insulated, because it already meets today's modern insulation requirements. Its roof structure is 35 degrees, which is covered with concrete tiles, and its ceiling is insulated with 2x15cm mineral wool. For details in person. • 3-layer plastic windows and doors will be installed • Underfloor heating is planned for the heating of the building, as well as ceiling cooling and heating using a heat pump. Of course, this requires 3-phase electricity with the H tariff. • The foundation of the separate garage is concrete and the wall structure is designed as a lightweight structure. Regarding the layout of the RESIDENTIAL BUILDING, please see the floor plan. Additional drawings (section, site plan, etc.) will be discussed during the personal meeting. Other information: • The plot is 2247 m2, which the contractor will complete in addition to the complete construction of the buildings, as well as the landscaping and paving within the agreed deadline. Of course, extra needs will also be resolved, but what is not included in the plans will be handled by separate agreement. • The building is otherwise south-facing, and the garden is also south of Lake Balaton. Lake Balaton can even be seen a little from the terrace. • Lake Balaton is only 1.5 km away, you can comfortably reach the beach in 20 minutes on foot, or 5 minutes by car. A bicycle path is also available in a few minutes. The property is located in a family house area. It is only 2 km from Keszthely, a few minutes by car. Hospital, doctor's office, pharmacy, Interspar, Tesco, Alfapark can be reached within 5 minutes by car. Gyenesdiás is one of the popular holiday areas, it has a child-friendly beach, many restaurants and entertainment options can be found here on the coast. The nearby city of Keszthely is also very significant in terms of tourism, it is constantly being renewed. It has many attractions, including the Festetics Castle, Balaton Museum, Snail Parliament, Game Museum, Baby Museum, etc. We recommend Hévíz partly for older people because of its thermal baths, it offers therapies and many other options. There are many places nearby that are worth visiting. Among others, the beautiful Balatongyörök lookout, Szigliget Castle, Badacsony, the Tavas Cave in Tapolca. There are also plenty of opportunities for hikers here. The Vadlánlik cave in Gyenesdiás is nearby, and there are designated hiking trails in the forest that are worth trying. THE PROPERTY IS ARRANGED, FREE OF ENTRANCES! If this offer has piqued your interest, your intentions are serious, or you have any questions, please contact me at any time with confidence! I can provide you with additional videos!! In case of serious interest, we will discuss the details and more. Best regards: Andrea Kuti

Original text


Kedves Érdeklődő!

Szeretnék figyelmébe ajánlani egy gyenesdiási, rendkívűl kellemes környezetben elhelyezkedő földszintes (gondolván az idősekre is) praktikus kialakítással tervezett jelenleg szerkezetkész készültségi fokig megtervezett és kialakított ingatlant. Itt fontos tudni, hogy a jelenlegi készültségi fokot tartalmazza az ár, de a kivitelező mindenképpen kulcsrakészen adja át az ingatlant. Manapság egy ilyen beruházás személyre szabása irányok nélkül szinte lehetetlen. Éppen ezért itt a tulajdonos izlésére és pénztárcájára szeretné a kivitelező befejezni és leszervezni az adott építkezést. Ez a tulajdonosra nézve sokkal megnyugtatóbb, mert valjuk be nem kevésbe kerül egy ilyen családi ház kialakítása, de nem kell nyüglődnie azzal, hogy szakembereket keressen, de még a saját izlését is fogja a végén tükrözni.

A telek 2247m2, mely két családi ház kialakítását adja lehetőségként, valamint mindegyik épülethez van lehetőség egy-egy garázs megépítésére. Ezen felül az épület megépítése mellett teljes parkosítási is, térkövezés, kerítés építés benne foglaltatik majd a megbízásban. Ezek részleteiről elsőre én fogom tájékoztatni bemutatás folyamán.

Tervezett paraméterek:
• Épület belső nettó mérete 127 m2, fedett előtér bejáratnál 7m2, fedett terasz 27m2, összesen 151 m2. Ehhez tartozik egy különálló garázs, mely 46 m2
• Tartalmaz 1 amerikai konyhás étkezős nappalit, 3 szobát, 2 fürdőt, 2 gardróbot, 1 vendég toalettet, közlekedőt és fedett teraszt
• Az lakóépület Porothterm (Thermo Rapid falazati rendszer) 44cm-es okos téglából készült, mely már nem kap szigetelést, hisz ez már megfelelel a mai korszerű szigetelési elvárásnak. Tetőszerkezete 35 fokos, mely betoncserepes fedést kapott, födéme 2x15cm-es ásványgyapot szigetelést kap. Részletekért személyesen.
• 3 rétegű műanyag nyílászárók lesznek beszerelve
• Az épület fűtésére padlófűtést terveztek, valamint mennyezeti hűtés-fűtést hőszivattyú segítségével. Ehhez természetesen 3 fázisos villany szükséges H tarifával együtt.
• A különálló garázs alapja beton és a falszerkezetét könnyűszerkezetesre tervezték.

A LAKÓÉPÜLET elrendezésével kapcsolatban kérem nézzék meg az alaprajzot. További rajzokat (metszet, helyszínrajz egyéb) a személyes találkozó során beszéljük át.

Egyéb tudnivalók:
• A telek 2247 m2-es, melyet a kivitelező teljes mértékben az épületek teljes elkészítésén felül a parkosítást és a térkövezést is elvégzi megegyezés szerinti határidőn belül. Természetesen extra igényeket is megoldanak, de ami nincs bent a tervekben azokat külön megegyezés szerint intézik.
• Az épület egyébként déli tájolású, a kert is déli balatoni fekvésű. Kicsit még a teraszról is látszik a Balaton.
• Balatonpart 1,5 km-re van mindösszesen, gyalog 20 perc alatt kényelmesen leérhetünk a strandra, de kocsival 5 perc. Biciklis út is pár perc alatt elérhető.


Az ingatlan egy családiházas övezetben helyezkedik el. Keszthelytől mindössze 2 km-es távolságra van, autóval pár perc. Kórház, orvosi rendelő, gyógyszertár, Interspar, Tesco, Alfapark 5 percen belül megközelíthető autóval.

Gyenesdiás az üdülőövezetek egyik kedvelt helye, gyerekbarát stranddal rendelkezik, sok étterem, szórakozási lehetőség található itt a parton.
A közeli Keszthely városa viszont idegenforgalmi szempontból is nagyon jelentős, folyamatosan újul. Sok látnivalója van, többek között a Festetics Kastély, Balaton múzeum, Csigaparlament, Játék múzeum, Baba múzeum stb.
Részben idősebbeknek ajánljuk Hévízt termálvizes fürdői miatt, terápiákat és sok egyéb lehetőséget ajánl.
A közelben nagyon sok hely van, amit érdemes meglátogatni. Többek között Balatongyöröki szépkilátó, Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang. A túrázóknak is akad itt bőven lehetőség. Közelben van a Vadlánlik barlang Gyenesdiáson, az erdőben is vannak kijelölt túra ösvények, amiket érdemes kipróbálni.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, komolyak a szándékai, esetleg kérdése van, kérem forduljon hozzám bármikor bizalommal!

További videóval tudok szolgálni!!

Komoly érdeklődés esetén átbeszéljük a részleteket, továbbiakat.

Üdvözlettel: Kuti Andrea