House for sale, Esztergom

Translated text
A house with a panoramic view! In one of the most beautiful parts of Hungary, in Esztergom, on Szamár Hill. Esztergom is the oldest city in Hungary and the coronation capital of our first king. Due to the city's rich historical past, there are many tourist attractions in the area. The city is located in a particularly beautiful natural environment, embraced by the Danube River and the surrounding mountains. Because of all this, the region is of paramount importance from a tourist point of view, so the property is also an excellent investment opportunity. The house is located in a quiet, peaceful place close to the city center of Esztergom (4km), at the foot of Szamár Hill, which is considered the city's recreation area, in a picturesque environment. The property offered for sale is a 3-storey, 240 m2 self-catering family house on a 1054 m2 inner-city plot. The location of the house and the plot provides a luxurious panorama and above-average tranquility with the view of the vast Csenke stream valley in front of it, the Sipolo mountain opposite, and the Esztergom Cathedral. The house is suitable for several generations to live together, or it provides a truly comfortable, spacious, yet low-maintenance home for its residents who love comfort. The upper floor is an 80 m2 separate living area with an external courtyard or an internal entrance from the apartment (2 rooms + kitchen, dining room + bathroom, toilet) whose terrace provides the most beautiful panorama of the house. The middle floor of the farmhouse-style house has an area of 80 m2. The spacious living room, with its raised ceiling, beamed ceiling and panoramic windows, is a real jewel of the house. On this level, in addition to the living room, there is a modern kitchen, bedroom, separate bathroom with toilet, and separate guest toilet, as well as a laundry room and pantry. There is direct access from the kitchen to the 25 m2 covered grill terrace. The lower floor of 80 m2 includes the garage, mechanical rooms, storage rooms and a 40 m2 hobby room, which is still waiting to be built. Another advantage of the house is its high degree of independence, which means that it is self-sufficient in everything except electricity. It has its own drinking water quality well, a domestic waterworks system with a storage capacity of 1 m3, its own wood gasification boiler, radiator heat transfer, and independent wastewater treatment (3-cell concrete digester). The hot water supply is provided by an energy-saving electric boiler operating on a preferential electricity tariff supplemented with a solar collector. The house also has 3-phase industrial electricity. The building was built in 2009 with modern Ytong masonry elements, but further energy modernization took place in 2023. Maintenance-free aluminum automatic shutters were installed for heat, shading, and security. 5 high-efficiency cooling and heating air conditioners have been installed, for which a preferential electricity tariff "H" has also been developed. The house is also equipped with an alarm and camera system. There are 12 fruit trees (peach, plum, sour cherry, apple, pear) in the well-kept yard, as well as parking for several cars, and a private playground has also been created. Due to the characteristics of the house, there are still many opportunities for further development of the property, which the new owner can implement according to his own ideas. This is a great and rare opportunity to acquire a truly comfortable and peaceful home, whether for several generations or even for a business. (Eg: airbnb accommodation, or recreational services, etc.) Dobokókői heart chakra is 5 km away as the crow flies. There are many spiritual centers in the area. Unfortunately, the above cannot fully present the excellent characteristics of the house and its further favorable use options, so it is advisable to view it in person. Our office is involved in the assistance of a lawyer and in the administration of the loan at the disposal of our dear customers. Viewing is possible after prior appointment.

Original text
Örök panorámás ház!
Magyarország egyik legszebb részén Esztergomban a Szamárhegyen.

Esztergom Magyarország legrégebbi városa, egyben első királyunk koronázó fővárosa. A város gazdag történelmi multja miatt rengeteg turisztikai nevezetesség található a környéken.
A város különösen szép természeti környezetben a Duna folyó és a környező hegyek ölelésében található. Mindezek miatt a régió turisztikai szempontból kiemelt fontosságú így az ingatlan befektetési szempontból is kiváló lehetőség.

A ház Esztergom városközpontjához közel ( 4km ) csendes, nyugodt helyen, a város pihenő övezetének számító Szamár-hegy lábánál festői környezetben helyezkedik el.

Az eladásra kínált ingatlan 1054 m2 es belterületi telken álló 3 szintes 240 m2 es önellátó családi ház.
A ház és a telek elhelyezkedése luxus panorámát és átlag feletti nyugalmat biztosít az előtte elterülő hatalmas Csenke patak völgye, a szemközti Sipolo hegy, és az Esztergomi Székesegyház látványával.

A ház akár több generáció együttélésére is alkalmas, vagy egy igazán kényelmes, tágas, mégis alacsony fenntartási költségű otthont biztosít a kényelmet szerető lakói számára.

A felső szint 80 m2 külső udvari vagy a lakásból belső bejárattal is megközelíthető önálló lakrész (2 szoba + konyha, étkező + fürdő, wc) melynek terasza a ház legszebb panorámáját biztosítja.

A farmház stílusban berendezett ház középső szintje 80 m2 alapterületű.A tágas nappali, megemelt belmagassággal, gerendás menyezetével és panorámás ablakaival igazi ékszere a háznak. Ezen a szinten a nappalin kívül található egy korszerű konyha, hálószoba, kölön fürdő wc-vel, és külön vendég wc, valamint mosószoba, és kamra. A konyhából közvetlen kijárat van a 25 m2 es fedett grill teraszra.

Az alsó szint 80 m2 foglalja magába a garázst a gépészeti helyiségeket, tárolókat és egy 40m2 es hobby helyiséget, mely még kialakításra vár.

A ház további előnye a nagyfokú önállóság, ami azt jelenti, hogy az elektromos áramon kívül mindenben önellátó. Saját ivóvíz minőségű kúttal, és 1 m3 es tárolókapacitású házi vízmű rendszerrel, saját faelgázosító kazánnal, radiátoros hőleadással, önálló szennyvízkezeléssel ( 3 cellás beton emésztővel ) rendelkezik. A melegvíz ellátást napkollektorral kiegészített kedvezményes áramtarifával működő energiatakarékos villanybojler szolgáltatja. A ház áramellátásához 3 fázisú ipari áram is tartozik.

Az épület fiatal 2009 ben korszerű ytong falazóelemmel készült, de 2023 -ban további energetikai korszerűsítés történt. A hő, árnyékolás és a biztonság miatt gondozásmentes alumínium automata redőnyök lettek beépítve.
Beszerelésre került 5 db magas hatékonyságú hűtő-fűtő klímaberendezés melyhez kedvezményes villanyáram „ H „ tarifa is ki lett alakítva. A ház riasztó és kamerarendszerrel is felszerelt.
A szépen gondozott udvaron 12 db termő gyümölcsfa (barack, szilva, meggy, alma, körte ) van, valamint több személyautó parkolására van lehetőség, és kialakításra került egy privát játszótér is. A ház adottságai miatt még sok lehetőség van az ingatlan további fejlesztésére, amit az új tulajdonos saját elképzelései szerint valósíthat meg.

Ez egy remek és ritka lehetőség egy igazán kényelmes és nyugodt otthon megszerzésére, akár több generáció, vagy akár vállalkozás számára. ( Pl: airbnb szálláshely, vagy rekreációs szolgáltatás stb.)
Dobokókői szívcsakra légvonalban 5 km-re van. A környékben nagyon sok spirituális központ található.

A fentiek sajnos nem tudják teljes mértékben bemutatni ház kiváló adottságait és további kedvező felhasználási lehetőségeit, ezért célszerű személyesen megtekinteni.

Ügyvéd közreműködésében, illetve hitel ügyintézésében irodánk áll kedves ügyfeleink rendelkezésére.

Megtekinteni előzetes időpont egyeztetés után lehetséges.