House for sale, Esztergom

Translated text
PERPETUAL PANORAMIC, WELL-KEPT ESTATE IN ARANYHEGY! In Esztergom Aranyhegy, just 2 minutes drive from the city center, in a quiet, natural environment, a 4326m2 estate with a perpetual panoramic view of the city, the Basilica, and the Danube Bend is for sale, with a 30m2 high-quality renovated cottage, new-condition outbuildings, and an additional 150m2 of building space for a residential house. The property offers plenty of opportunities for those moving out of the city, those wishing to build in a panoramic, quiet environment, and those thinking about backyard farming. The estate, which can be accessed from two streets, is completely surrounded by a new fence, and parking is through an electric, remote-controlled car gate. The owner of the area has done all the necessary earthwork, so although the area is sloping, almost every square centimeter of it can be used well. The area is excluded from cultivation and classified as a closed garden (the Land Act does not apply to it, so it is not necessary to post it). According to the local building regulations of the City of Esztergom, since the area exceeds 3000m2, it is suitable for the establishment of an estate center. According to the regulations, a residential house with a floor area of 150m2 and a building height of 6.5 meters can be built on it, from where we can freely admire the entire panorama. The property already meets the additional criteria required for building a house (establishment of an economic building). There are currently two superstructures on the area. A 30m2 living space, completely renovated in premium quality, brick-built cottage, in front of which there is a spacious, panoramic, covered terrace, and a new outbuilding, excellently suitable for animal husbandry, a workshop, or storage, which was built only 1 year ago, made of quality pine. The storage of things needed for gardening, cultivation, and household chores is solved in the dry basement room under the cottage, or in the also new, mobile storage house located nearby. The interior spaces of the Tiny House, renovated in Scandinavian style, were designed by an interior designer, paying attention to the maximum utilization of the interior spaces. At the same time, the building was equipped with 15cm external graphite thermal insulation. It is heated by Samsung, with air conditioning that can be controlled via wifi, an electric radiator, and a fireplace. In addition to the renovation of the house and the construction of the outbuilding, the owner has made numerous high-quality, value-increasing investments in the area: - The power supply is provided with three-phase, industrial electricity - The water supply is provided from an automated, high-flow drilled well (mains water is already available in the street and can be connected) - A rainwater collection and cistern system is available for irrigation, and in the event of overflow, its drainage is also provided - Water drainage is carried out through a professionally designed, infiltration system with a built-in water purifier, which has all the necessary official permits - A spacious panoramic terrace has also been created on the plot, which, together with the car park and the internal sidewalks, is covered with premium quality basalt stone - Countless fruit trees have been planted on the plot, which are now entering the productive phase of their life cycle - In addition to this, the area is planted with cultivated plants, and raised beds are also available for growing houseplants and keeping ornamental plants. The Bird-Friendly garden is also participating in the Garden Magazine Garden of the Year competition this year, with serious chances. I recommend the property to anyone who wants to move away from the noise of the city to a quieter, closer to nature place, or to spend time there. There are only direct neighbors from one direction, which further enhances the undisturbed, calm atmosphere. It can be ideal for starting a new life, either with permanent work from home (high-bandwidth internet is available), for building a family house where children can grow up in a natural, living environment, as a summer house, a place to relax, as well as for backyard, even factory-style farming, or animal husbandry (the owner also kept animals in the area before, which proved to be excellently suitable for this). For those who need it for farming or are looking for an investment, the good news is that you can optionally purchase an additional area of nearly 6,000 square meters, currently classified as arable land, on the other side of the street, for 18 million HUF. Despite its intimate, quiet location, the location is reachable from the city center of Esztergom by car in 2-3 minutes, and the stop of local buses A and B is also within easy walking distance. Thanks to this, shopping opportunities, services, recreation, and sports opportunities are easily and quickly accessible at all times of the day. Kindergarten and school are also within easy walking distance. Price of the estate: 99 million HUF Guide price: 99 million HUF Reference number: HZ038861

Original text
ÖRÖK PANORÁMÁS, GONDOZOTT BIRTOK ARANYHEGYEN!

Esztergom Aranyhegyen, a belvárostól mindössze 2 perc vezetésre, csendes, természetközeli környezetben eladó egy 4326m2-es, a városra, a Bazilikára, és a Dunakanyar felé is örök panorámás birtok, 30m2 lakóteret kínáló, magas minőségben felújított házikóval, újszerű állapotú melléképületekkel, lakóház számára további 150m2 beépíthetőséggel.

Az ingatlan rengeteg lehetőséget tartogat a városból kitelepülők, panorámás, csendes környezetben építkezni vágyók, és háztáji gazdálkodásban gondolkodók számára is.

A két utca felől is megközelíthető birtok újszerű kerítéssel teljesen körbekerített, gépkocsibeállás elektromos, távvezérelt gépkocsikapun keresztül történik. A területen tulajdonosa az összes szükséges földmunkát elvégezte, így bár lankás a terület, annak szinte minden négyzetcentimétere jól használható.

A terület művelés alól kivont, zártkerti besorolású (a Földtörvény emiatt nem vonatkozik rá, kifüggeszteni nem szükséges). Esztergom Város helyi építési szabályzata alapján, mivel a terület a 3000m2 méretet meghaladja, birtokközpont létesítésére alkalmas, a szabályozások szerint 150m2 alapterületű, 6,5 méter építménymagasságú lakóház építhető rajta, ahonnan a teljes panorámában is szabadon gyönyörködhetünk. A házépítéshez szükséges további kritériumoknak (gazdasági épület létesítése) az ingatlan már most is, szintén megfelel.

A területen jelenleg két felépítmény található. Egy 30m2 lakóteret kínáló, teljesen, prémium minőségben felújított, tégla építésű házikó, mely előtt tágas, panorámás kilátást kínáló, fedett terasz kapott helyet, továbbá egy újszerű állapotú, állattartásra, műhelynek, vagy tárolásra is kiválóan alkalmas melléképület, mely mindössze 1 éve épült, minőségi borovi fenyőből.
A kertérszkedéshez, műveléshez, illetve háztartáshoz szükséges dolgok tárolása a házikó alatti száraz szuterénhelyiségben, illetve a közelében elhelyezett, szintén újszerű, mobil tárolóházban is megoldott.
A skandináv stílusban felújított Tiny House belső tereit belsőépítész tervezte, ügyelve a belső terek maximális kihasználhatóságára. Az épületet ugyanakkor 15cm külső grafitos hőszigeteléssel látták el. Fűtése Samsung, wifi-vel is vezérelhető klímával, elektromos radiátorral, és látványkandallóval is megoldott.

A területen, a ház felújításán, és a melléképület felépítésén felül is, tulajdonosa számos, magas minőségű, értéknövelő beruházást hajtott végre:
- Az áramellátás három fázisú, ipari árammal megoldott
- A vízellátás automatizált, magas vízhozamú fúrt kútról megoldott (vezetékes víz az utcában már megtalálható, beköthető)
- Locsoláshoz esővíz gyűjtő és ciszternarendszer áll rendelkezésre, túlfolyás esetén ennek elvezetése is megoldott
- Vízelvezetés szakszerűen kialakított, szikkasztásos, beépített víztisztítóval is ellátott rendszeren keresztül történik, mely minden szükséges hatósági engedéllyel rendelkezik
- A telken egy tágas panoráma-terasz is kilakításra került, mely a gépkocsibállóval, és a belső járdákkal együtt, prémium minőségű bazalkővel fedett
- A telken számtalan gyümölcsfát ültettek, melyek most érkeznek életciklusuk termő szakaszába
- A terület ezen felül is kultúrnövényekkel beépített, házi veteményezéshez, dísznövény tartáshoz magaságyások is rendelkezésre állnak. A Madárbarát besorolású kert a Kert Magazin, Év kertje megmérettetésében is idén, komoly esélyekkel vesz részt

Az ingatlant ajánlom mindenki számára, aki a város zajából csendesebb, természetközelibb helyre kíván kiköltözni, vagy ott időt tölteni. Mindössze egy irányból van közvetlen szomszéd, mely tovább fokozza a háborítatlan, nyugodt hangulatot. Ideális lehet új élet kezdésére, akár állandó otthoni munkavégzéssel (nagy sávszélsességű internet rendelkezésre áll), családi ház építésére, ahol a gyerekek a természetes, élő környezetben nőhetnek fel, nyaraló, pihenőhelynek, továbbá háztáji, akár manufaktúra jellegű gazdálkodásra, állattartásra is (tulajdonosa állatokat is tartott korábban a területen, melyre kiválóan alkalmasnak bizonyult).

Akinek a gazdálkodáshoz szükséges, vagy befektetésben goldolkodik, jó hír, hogy az utca túl oldalán, egy további, közel 6000 négyzetméteres, jelenleg szántó besorolású területet is opcionálisan megvásárolhat, ennek irányára 18 M Ft.

Meghitt, csendes elhelyezkedése ellenére Esztergom belvárosából, 2-3 perc vezetéssel elérhető a lokáció, továbbá az A és B jelű helyi autóbuszok megállója is kényelmes sétatávolságra található. Ennek köszönhetően bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, kikapcsolódási, sportolási lehetőségek a nap minden szakában könnyen és gyorsan elérhetőek. Óvoda, iskola szintén gyalogosan is kényelmes távolságra van.

A birtok irányára: 99 M Ft

Irányár: 99000000 Ft

Referencia szám: HZ038861