House for sale, Esztergom

Translated text
Realtors do not look!!!! A 177 sqm, largely renovated and modernized family house with a huge plot is for sale on the outskirts of Esztergom. It is also suitable for tourist use! The property, located in a uniquely beautiful forested environment (outer Diós Valley), has excellent environmental conditions, the area is characterized by silence, tranquility, and clean air. The house is located at the end of a dead end, on a 12,392 sqm plot. Built in 1990, the current owner bought it in 2018 and renovated it almost completely, for permanent residential purposes. Before that, it was operated for business purposes for tourists. With minimal renovation, it can even be operated as an accommodation facility again. The area is a popular hiking destination, part of the Duna-Ipoly National Park and the Pilis Park Forest with several tourist routes and numerous attractions. The house has 3 living levels and a basement. It currently consists of two separate apartments: the smaller one on the ground floor, the larger one on the upper floors. The rooms of the smaller apartment: spacious room, spacious kitchen-dining room, bathroom with shower and toilet and pantry. The rooms of the larger apartment: spacious living room, 2 bedrooms, spacious kitchen-dining room, 2 bathrooms (one with a bathtub, the other with a shower), 2 toilets, pantry. Renovations and technical content: • Water pipes and entire electrical network renovated 6 years ago (night power, daytime power, 3 phases, 380 Volt) • Electric boiler (Bosch 24 KW) installed 3 years ago. It provides heating and hot water for the entire house. • 3 inverter cooling-heating air conditioners (Gree). • Mixed-fuel boiler connected to the entire heating system of the house. • A water-filled fireplace on the ground floor, and a tiled stove on the first floor can also be “used” for heating. • Roof insulation (rock wool slab insulation, attic thermal and waterproofing with blown foam). • Replacement of internal and external windows and doors (5-chamber thermo). • Replacement of cold and warm coverings. • Installation of an electric garden gate. The house is supplied with water by a 50-meter deep drilled well with a pumping system (built 3 years ago), which is equipped with a self-cleaning filter system, ensuring complete cleaning, softening and iron removal of the incoming water. A biological wastewater treatment system (Green Water) was built for the reuse of wastewater (2 years ago), which provides the purified water needed for garden irrigation. The property is located in the countryside (agricultural area), and according to the property deed, it has a 1,257 sqm enclosed garden (farm building, yard) and 11,135 sqm pasture classification. It is approx. It is located 2.5 km away, bus stop at the end of the street on the main road about 800 meters away. I look forward to your call or interest any day of the week.

Original text
Ingatlanosok ne keressenek!!!!

Esztergom külterületén eladó egy 177 nm-es, jelentős részében felújított és korszerűsített családi ház hatalmas telekkel. Turisztikai célú hasznosításra is alkalmas!

A páratlan szépségű erdős környezetben (külső Diós-völgy) elhelyezkedő ingatlan kiváló környezeti adottságokkal rendelkezik, a környéket a csend, a nyugalom, a tiszta levegő jellemzi.

A ház egy zsákutca végében, 12.392 nm-es telken fekszik. 1990-ben épült, a jelenlegi tulajdonos 2018-ban vásárolta meg és újította fel szinte teljes körűen, állandó ott lakási célra. Az előtt üzleti céllal üzemeltették kiránduló turisták részére. Minimális átalakítással akár lehet újra szállásadó helyként is üzemeltetni. A környék kedvelt kiránduló hely, a Duna-Ipoly Nemzeti Park és a Pilisi Parkerdő része több turista útvonallal és számos látnivalóval.
A ház 3 lakószinttel és egy szuterénnel rendelkezik. Jelenleg két külön lakrészből áll: a kisebb a földszinten, a nagyobb pedig az emeleteken. A kisebb lakás helyiségei: tágas szoba, tágas konyha-étkező, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel és kamra. A nagyobb lakás helyiségei: tágas nappali, 2 hálószoba, tágas konyha-étkező, 2 fürdőszoba (egyik kádas, másik tusolós), 2 WC, kamra.
Felújítások és műszaki tartalom:
• Vízvezetékek és teljes elektromos hálózat felújítása 6 éve (éjszakai áram, nappali áram, 3 fázis, 380 Volt)
• Elektromos kazán (Bosch 24 KW-os) beépítése 3 éve. Az egész ház fűtését és a melegvíz ellátást biztosítja.
• 3 db inverteres hűtő-fűtő klíma (Gree).
• Vegyestüzelésű kazán a ház teljes fűtésrendszerére rákötve.
• Földszinten egy vízteres kandalló, az első emeleten egy cserépkályha is „bevethető” a fűtésre.
• Tető szigetelés (kőzetgyapot födém szigetelés, tetőtér hő- és vízszigetelés fújt purhabbal).
• Belső- és külső nyílászárók cseréje (5 kamrás thermo).
• Hideg- és melegburkolatok cseréje.
• Elektromos kerti kapu kiépítése.
A ház vízellátását egy szivattyús rendszerrel ellátott 50 méter mély fúrt kút biztosítja (3 éve lett kiépítve), ami öntisztító szűrőrendszerrel van felszerelve, ezzel biztosítva a bejövő víz teljes tisztítását, lágyítását és vasmentesítését.
A szennyvíz újra hasznosítására egy biológiai szennyvíztisztító rendszer (Green Water) került kiépítésre (2 éve), aminek segítségével biztosítva van a kerti locsoláshoz szükséges, már megtisztított víz.

Az ingatlan külterületen fekszik (mezőgazdasági terület), a tulajdoni lap alapján 1.257 nm zárt kert (gazdasági épület, udvar), és 11.135 nm legelő besorolással.

A várostól kb. 2,5 km-re helyezkedik el, buszmegálló az utca végén a főúton kb. 800 méterre.
Várom hívását, érdeklődését a hét bármely napján.