House for sale, Érd

Translated text

Newly Built, Panoramic, Double Garage Semi-Detached House for Sale in the Most Beautiful Part of Érdliget! Érd, Érdliget – "Érd Rózsadombja", in a quiet, traffic-free, green belt street, with panoramic views and a forested environment, a three-story, living room + 4 bedrooms, gross 210 m2 (net 158 m2), double garage semi-detached house apartment is for sale, with its own 657 m2 plot. Main features: •Newly built, ready to move into in 2025, ready to move into immediately (within 2-3 months) •Net 158 m2 •Three levels: garage level, ground floor, first floor •Double, heated garage (35 m2) with electric gate, 2 remote controls •12 kW heat pump heating, underfloor heating in all rooms •H-tariff, electric car charging point, central vacuum cleaner •Living room with American kitchen, 4 spacious bedrooms •Terraces: 42 m2 roof terrace, plus additional terraces with non-slip tiles •0 energy consumption, low overhead •CSOK + subsidy, assistance with loan administration ________________________________________ Technical content: •Masonry: 30 cm Porotherm brick, 15 cm Dryvit insulation •Slab: reinforced concrete, 25 cm rock wool on the end slab •Roof: First-class impregnated wood, anthracite-colored concrete tiles •Windows and doors: 3-layer, 5-air chamber tilt-and-turn windows, with tinted plastic frames, electric shutters, mosquito nets •Coverings: cold cladding up to 8,000 HUF/m², warm cladding up to 6,000 HUF/m² available •Selectable sanitary ware, faucets and interior doors •Alarm, camera, air conditioning outlet installed •Paved driveway, paved terrace and entrance •Modern, horizontally slatted fence on a formwork plinth ________________________________________ Room layout: Garage level (35 m2): •2-car garage with electric gate Ground floor (approx. 66 m2 + terraces): •Entrance hall, living room with American kitchen and dining room (with garden connection) •1 bedroom, toilet/washbasin •42 m2 huge roof terrace, covered entrance Floor (approx. 58 m2): •3 bedrooms •Bathroom + separate toilet •Traffic, stairs ________________________________________ Environmental advantages: •Quiet, green environment •Wonderful panorama •Excellent air •Regularly maintained, newly built houses in the area ________________________________________ Reliable contractor: •Decades of experience •References available •Company construction •Will be handed over in turnkey condition For inquiries and to make an appointment, please call with confidence! If I can't answer the phone immediately, I'll call you back!

Original text

Eladó Új Építésű, Panorámás, Duplagarázsos Ikerház Érdliget Legszebb Részén!



Érd, Érdliget – "Érd Rózsadombja", csendes, forgalommentes, zöldövezeti utcában, panorámás kilátással és erdős környezettel eladó egy háromszintes, nappali + 4 hálószobás, bruttó 210 m2-es (nettó 158 m2-es), duplagarázsos ikerházi lakás, saját 657 m2-es telekrésszel.



Főbb jellemzők:

•Új építésű, 2025-ben átadásra kerülő, azonnal költözhető állapot (2-3 hónapon belül)

•Nettó 158 m2

•Három szint: garázsszint, földszint, emelet

•Dupla, fűthető garázs (35 m2) elektromos kapuval, 2 távirányítóval

•12 kW-os Hőszivattyús fűtés, padlófűtéssel minden helyiségben

•H-tarifa, elektromos autótöltő kiállás, központi porszívó

•Amerikai konyhás nappali, 4 tágas hálószoba

•Teraszok: 42 m2-es tetőterasz, plusz további teraszok csúszásmentes járólappal

•0 energiafelhasználás, alacsony rezsi

•CSOK + támogatás, hitelügyintézésben segítség

________________________________________

Műszaki tartalom:

•Falazat: 30 cm-es Porotherm tégla, 15 cm-es Dryvit szigetelés

•Födém: vasbeton, zárófödémen 25 cm kőzetgyapot

•Tető: Első osztályú impregnált faanyag, antracit színű betoncserép

•Nyílászárók: 3 rétegű, 5 légkamrás bukó-nyíló ablakok, színezett műanyag kerettel, elektromos redőnnyel, szúnyoghálóval

•Burkolatok: hidegburkolat 8.000 Ft/m²-ig, melegburkolat 6.000 Ft/m²-ig választható

•Választható szaniterek, csaptelepek és beltéri ajtók

•Riasztó, kamera, klímakiállás kialakítva

•Térkövezett kocsibeálló, burkolt terasz és bejárat

•Modern, vízszintesen lécezett kerítés zsalukő lábazaton

________________________________________

Helyiségek elosztása:

Garázsszint (35 m2):

•2 állásos garázs elektromos kapuval

Földszint (kb. 66 m2 + teraszok):

•Előtér, amerikai konyhás étkezős nappali (kertkapcsolatos)

•1 hálószoba, WC/kézmosó

•42 m2-es hatalmas tetőterasz, fedett bejárat

Emelet (kb. 58 m2):

•3 hálószoba

•Fürdőszoba + külön WC

•Közlekedő, lépcső

________________________________________

Környezeti előnyök:

•Csendes, zöld környezet

•Csodálatos panoráma

•Kiváló levegő

•Rendszeresen karbantartott, új építésű házak környezetében

________________________________________

Megbízható kivitelező:

•Több évtizedes tapasztalat

•Referenciák megtekinthetők

•Céges kivitelezés

•Kulcsrakész állapotban kerül átadásra



Érdeklődni, időpont egyeztetéshez kérem keressen bizalommal!

Ha nem tudom azonnal felvenni a telefont, visszahívom!