House for sale, Érd

Translated text
*** UNIQUE OFFER! *** An impressive, energy-efficient, 3-storey, 2-unit family house with a total floor area of 270 m2 is for sale in Érd Parkváros. The property is located on an elevated, 806 m2 plot with a wonderful panorama, equipped with all utilities and beautifully landscaped, on a high-quality asphalt street. The private sphere is ensured by a closed stone fence and a closed electric gate. Every corner of the house is characterized by a thoughtful, sophisticated design. The rooms are well-arranged, livable in size, and everything has its place. The house, originally built in 1989, has undergone continuous renovation and modernization, the doors and windows have been replaced, all the exterior and interior cladding has been replaced, and the facade has received thermal insulation. The heating in the building is provided by a combi boiler, which also provides hot water supply. The location of the property is excellent, you can't hear the noise of either the highway or the main road. Spar, shops, stores, school, kindergarten, nursery, post office, pharmacy are within 3-5 minutes by car, and the bus stop is a 7-8 minute walk, which takes you to Bp. Etele Square in 20 minutes. The maintenance costs of the house are surprisingly low compared to its size, thanks to the two separate living areas, it has a two-generation utility subsidy with a notary's decision. The energy certificate is classified 'C' according to the new type valid from January 2024! The rooms of the house (see floor plan) 1. On the ground floor - which is also the street level - there is a separate apartment, which is excellently suitable for a business or office in terms of its function. It includes: spacious, bright living room; bedroom; bathroom-toilet in one; kitchen with pantry; wardrobe; utility room - sauna; and the 18 m2 garage is also located here. 2. On the middle floor - the main entrance of which can be reached from the 44 m2 covered circular terrace opening up a few steps - there is a beautiful panoramic living room; kitchen - dining room; study; wardrobe; separate bathroom - toilet 3. In the attic there are three full and one half rooms; bathroom - toilet in one; and an 18 m2 balcony opening from two rooms, providing a magnificent view.

Original text
*** EGYEDI AJÁNLAT! ***

Érd Parkvárosban impozáns megjelenésű, energiatakarékos, 3 szinten 2 önálló lakásból álló, összesen 270 m2 alapterületű családi ház eladó

A z ingatlan egy magaslati fekvésű, csodálatos panorámával rendelkező, 806 m2-es, minden közművel ellátott és gyönyörűen parkosított telken helyezkedik el, kiváló minőségű aszfaltos utcában.

A privát szférát zárt kőkerítés, valamint zárt elektromos kapubejáró biztosítja. A ház minden szegletét az átgondolt, igényes kialakítás jellemzi. A helyiségek jó elrendezésűek, élhető méretűek, mindennek megvan a helye. Az eredetileg 1989-ben épült ház folyamatos felújításon és korszerűsítésen esett át, cserélve lettek a nyílászárók, az összes külső-belső burkolat, valamint homlokzati hőszigetelést is kapott. A fűtést az épületben kombi cirkó biztosítja, mely egyben a melegvíz ellátásról is gondoskodik.
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, sem az autópálya, sem a főút zaja nem hallható. Autóval 3-5 perc alatt Spar, boltok, üzletek, iskola, óvoda, bölcsőde, posta, gyógyszertár, a buszmegálló 7-8 perc sétára található, amellyel 20 perc alatt Bp. Etele térre érkezhet.

A ház méretéhez képest meglepően alacsony a fenntartási költsége, a két külön lakrésznek köszönhetően jegyzői határozattal két generációs rezsi-támogatása van. Energetikai tanúsítvány a 2024. januártól érvényes új típus szerint 'C' besorolást kapott !

A ház helyiségei (lásd alaprajz)

1. A földszinten - mely az utcaszint is egyben - egy önálló lakás található, mely funkcióját tekintve akár vállalkozásnak, irodának is kiválóan alkalmas. Megtalálható benne: tágas, világos nappali; hálószoba; fürdő-wc egyben; konyha kamrával; gardrób; háztartási helyiség - szauna; valamint itt található a 18 m2-es garázs is.

2. A középső szinten - melynek főbejárata a néhány lépcső magasságból nyíló 44 m2-es fedett körteraszról érhető el - található a gyönyörű panorámás nappali; konyha - étkező; dolgozószoba; gardrób; külön fürdő - wc

3. A tetőtérben pedig három teljes értékű-, és egy félszoba; fürdő - wc egyben; valamint két szobából nyíló, pazar kilátást biztosító 18 m2-es erkély .