House for sale, Dunabogdány

Translated text
A renovated house with a living area of 47 sqm (+ 10 sqm terrace) and classified as a weekend house is for sale in the PANORAMIC part of Dunabogdány, on a 1298 sqm plot. The property is brick-built, has 17 cm external insulation, the roof is covered with tiles and the terrace is covered with sheet metal. The bathroom was also completely renovated in 2023. The good heat retention is also enhanced by the new plastic, thermal glass windows. On the ground floor, a 2 m2 entrance hall, a 15.3 m2 living room, a 3.5 m2 dining room, a 3.6 m2 kitchen, and a 3 m2 bathroom-toilet have been created. The attic is open-plan, 19.8 m2. Hot water is provided by an Ariston boiler, heating is provided by an inverter air conditioner, and a built-in furnace. In terms of utilities, there is mains water (1 x 25 Ampere) in the house, gas sewer in the street. The plot has fruit trees, perennials, 2 storage sheds in good condition, and a 20 sqm dog kennel. The plot is classified as Lke-5, a suburban residential area, 25% can be built on, so the maximum 300 sqm by local building regulations can be utilized. Part of the plot is under cultivation ("fruit" classification - 898 sqm), part is designated as "removed weekend house, yard" (400 sqm). The stop of bus number 880 (running between Esztergom and Budapest Újpest-Városkapu) is about 500 meters away. For relaxation, the Danube bank, the nearby hiking trails, and the free beach provide opportunities. In Visegrád, there is a ski, golf and bobsleigh track for those looking to relax, and in Leányfalu there is a thermal bath.

Original text
Dunabogdány PANORÁMÁS részén eladó hétvégi ház besorolású, 47 nm-es (+ 10 nm terasz) lakóterülettel rendelkező felújított ház, 1298 nm-es telken.
Az ingatlan tégla építésű, 17 cm-es külső szigetelést, a tető cserép- a terasz lemez fedést kapott.
2023-ban a fürdő is teljeskörűen fel lett újítva. A jó hőtartást fokozza az új műanyag, termoüveges nyílászáró is.
A földszinten 2 m2-es előtér, 15,3 m2 nappali, 3,5 m2-es étkező, 3,6 m2-es konyha, és 3 m2-es fürdő-wc került kialakításra. A tetőtér egylégterű, 19,8 m2-es.
A meleg vizet Ariston bojler, a fűtést inverteres klíma, és épített kemence biztosítja.
Közművek szempontjából vezetékes víz-áram (1 x 25 Amper) a házban, gáz-csatorna az utcában.
A telken gyümölcsfák, évelők, 2 jó állapotú tároló, és egy 20 nm-es kutyakennel található.

A telek Lke-5 besorolású, kertvárosias lakóterület, 25%-ban beépíthető, így a helyi építési szabályzat által maximalizált 300 nm kihasználható.
A telek egy része művelés alatt áll ("gyümölcsös" besorolású-898 nm),
egy része "kivett hétvégi ház,udvar" megnevezésű (400 nm).

Kb. 500 méterre a 880-as számú busz megállója (Esztergom és Budapest Újpest-Városkapu között közlekedik). Kikapcsolódásra a kb. 600 méterre található Duna-part, a közeli túraútvonalak, valamint a szabadstrand nyújt lehetőséget.
Visegrádon sí-,golf-, és bobpálya várja a kikapcsolódni vágyókat, Leányfalun pedig termál fürdő található.