House for sale, Diósd

Translated text
The property for sale is located in Diósd, one of the representative settlements of the Buda agglomeration. It is popular, among other things, for its pleasant environment, good services and infrastructure. Nearby public institutions, numerous shopping and leisure activities are within walking distance, as is the German school. The atmosphere: The porched family house in question, built in the classical style, is part of a park with ancient trees, which is hidden from prying eyes, in which, in addition to the evergreens, there is a grill terrace, a garden pond and, in addition to the garage, there are also parking spaces in the yard. The living area of the property for sale is 280 sqm on two levels, which according to its current distribution covers the hall, 2 bathrooms, one with a sauna, + 1 toilet, 6 rooms and an open living room. For the latter, I would rather consider the name salon to be more expressive, since this room and the kitchen and dining room together are the central element of the house with a total of 70 square meters, of course with a terrace connection. It is truly impressive with its huge windows, arched decorative elements, fireplace, bar corner, the ceiling height of this room is 3.4 m, which only raises the level. I illustrate the dimensions and exact arrangement of the rooms on the floor plan. Technical description in brief: The property offered for sale is in excellent condition for its age, which is the result of its regular maintenance. Its construction was completed in 2003, from the best materials available at that time, with 30-grade brickwork, with a thermally insulated plaster system. Windows and doors are made of wood with thermo glazing. Tent roof with tile peeling. Heating and hot water supply are provided by a 4-year-old Ferroli Domicompact turbo/chimney gas boiler with plate radiator heat output. This is complemented by 3 inverter (heating-cooling) air conditioners, the combination of which results in cost-effective maintenance compared to the size of the house. For the sake of atmosphere, there is also an electric fireplace in the living room, which also heats, of course. The water needed for watering the garden can be obtained from a drilled well. In the name of safety: In addition to the fact that the plot is well enclosed and the neighbors look out for each other, an alarm system with burglary protection has been installed. Area calculations: 350 sqm on 3 levels in total without terrace and porch. Of this, the living space: 280 sqm, basement: 70 sqm, so the useful area is approx. 300 sqm. If you are not looking for a dozen properties and could imagine yourself living here, feel free to call as soon as possible!

Original text
Az eladásra kínált ingatlan Diósdon helyezkedik el, a budai agglomeráció egyik reprezentatív településén. Többek közt a kellemes környezet, a jó ellátottság és infrastruktúrája miatt kedvelt. A közelben közintézmények, számos bevásárlási és szabadidős tevékenység elérhető kellemes sétatávolsággal, ahogy a Német nemzettségi iskola is.

A hangulat:

A szóba forgó klasszikus stílusban épült tornácos családi ház , a kíváncsi szemek elől elzárt ősfás park része, melyben az örökzöldeken kívül helyett kapott egy grillterasz, egy kerti tó és a garázson kívül udvari autóbeállók is. Az eladó ingatlan lakóterülete két szinten összesen 280 nm, mely jelenlegi elosztása szerint a hall-t, 2 fürdőszobát egyet szaunával, + 1 illemhelyet, 6 szobát egy nyitott nappalit takar. Utóbbihoz inkább a szalon megnevezést tartanám kifejezőnek, mivel e helység és a konyha, étkező együttese összesen 70 négyzetméterével a ház központi eleme, természetesen teraszkapcsolattal. Igazán impozáns a hatalmas ablakaival, boltíves díszítő elemeivel, kandallóval, bársarokkal, e helység belmagassága 3.4 m, ami csak emel a szinten.

A helységek méreteit, pontos elrendezését alaprajzon szemléltetem.

Műszaki ismertetés röviden:

Az eladásra kínált ingatlan korához mérten remek állapotnak örvend, ami rendszeres karbantartásának eredménye. Építése 2003- ban fejeződött be, az akkor elérhető legjobb anyagokból, 30-as téglafalazattal, hőszigetelt vakolat rendszerrel. Nyílászárók fából készültek thermo üvegezéssel. Sátortető cserép héjalással. Fűtése és meleg-víz ellátása 4 éves Ferroli Domicompact turbós/kéményes gázkazánnal üzemel lapradiátoros hőleadással. Ezt egészíti ki 3db inverteres(fűtő-hűtő) légkondicionáló, ezek együttese a ház méreteihez képest költséghatékony fen tarthatóságot eredményez. A hangulat kedvéért még rendelkezésre áll a nappaliban elhelyezett elektromos kandalló is, ami fűt is természetesen. A kert locsoláshoz szükséges víz fúrt kútról nyerhető.

A biztonság jegyében: Azon felül, hogy a telek jól zárt és a szomszédok figyelnek egymásra, kiépítésre került egy riasztó rendszer betörésvédelemmel ellátva.

Terület számítások: 3 szinten összesen 350 nm terasz és tornác nélkül. Ebből a lakótér: 280 nm, alagsor: 70 nm, így a hasznos terület kb. 300 nm.

Amennyiben nem tucat ingatlanra vágyik és el tudná magát képzelni, hogy itt éljen, hívjon mihamarabb bátran!