House for sale, Debrecen

Translated text
Hotel experience at home - luxury house for sale in Nyulas! Are you looking for a house in one of the best areas of Debrecen where comfort and spaciousness are important? Do you want a gym, tasteful furniture and room for up to 2 generations? You've found your match! The building consists of 3 levels: basement, ground floor and upper floor - the latter two can accommodate up to 2 generations with a little renovation. The property is 402.59 m2, built in 1996, renovated in 2020, and has an A++ energy rating. **Main features:** - Completely renovated, using premium materials - Spacious layout: 5 bedrooms, 2 living rooms, 3 bathrooms, separate toilets - Furnished and equipped, ready to move in immediately - Italian furniture is included in the price, interior designed by an interior designer (La Casa Design) - Modern kitchen with water purification system, central vacuum system installed - Energy-efficient design: new windows and doors, underfloor heating next to the radiators, external thermal insulation, solar panel next to the house, 6 air conditioners - Fireplace and jacuzzi, well-kept garden for relaxation lovers - Double garage with electric gate - Personal wellness experience next to the garden barbecue area - Huge gym in the basement, also included in the price - Safe home: alarm system, camera system, mosquito net, electric shutters - Landscaped yard with drilled well and automatic irrigation system - Terrace and balcony with garden connection to enjoy the green area - Garden lighting and decorative lighting for the evening atmosphere - Optical internet cable - Dog kennel More technical characteristics: Wall: Wienerberger 38 cm brick structure / basement also / + 10 cm thick facade polystyrene thermal insulation, 22 cm thick rock wool blanket in the attic External windows and doors: Rehau plastic with 3-layer glass structure Shutters: aluminum, with motorized remote control All rooms in the building are equipped with a LINDAB exhaust and supply air conditioning system. The floor and radiator heating, as well as the hot water boiler, are supplied by a Viessman condensing wall-mounted boiler. There is a wood-burning fireplace in the living room, smoke is discharged through a Schidel chimney. The water supply network in the garage has been equipped with a water softener. There is a toilet with a lift in the basement. The building's electrical supply is 3x20 A. The yard and the grassy area on the street are watered with an automatic sprinkler. The yard receives its irrigation water from a drilled well (located in the basement), while the street area receives its irrigation water from the public water supply network. There are 33 German-made solar panels in the yard, the inverter is located in the garage. The house is located in a quiet street, yet with excellent transport links and close to the city center. Don't miss this exceptional opportunity! This house is the perfect choice for all those who are looking for an island of quality and tranquility in the heart of Debrecen. Come and see it in person, it's worth it! For exterior pictures and further information, and for a viewing, please contact us with confidence! FÁBIÁN GYÖNGYI +36 20 2693135 Real Estate Agent City Real Estate Office Debrecen (Please call for further pictures and information!)

Original text
Hotelélmény otthon - luxusház eladó Nyulason!

Debrecen egyik legjobb környékén keresel házat úgy, hogy fontos a kényelem és a tágas tér? Legyen edzőterem, ízléses bútorok és akár 2 generáció is elférjen? Megtaláltad a számításod!

Az épület 3 szintből áll: pince, földszint és emeleti rész - ez utóbbi kettő akár 2 generáció lakhatását is biztosítja kis átalakítással.
402,59 m2 az ingatlan, 1996-ban épült, 2020-ban lett felújítva, A++ az energetikai besorolása.

**Főbb jellemzők:**
- Teljesen felújított, prémium anyagok felhasználásával
- Tágas elrendezés: 5 szoba, 2 nappali, 3 fürdőszoba, külön WC-k
- Berendezett és felszerelt, így azonnal költözhető
- Az olasz bútorok benne vannak az árban, belsőépítész által megtervezett enteriőr (La Casa Design)
- Modern konyha víztisztító rendszerrel, központi porszívó rendszer beépítve
- Energiatakarékos kialakítás: új nyílászárók, padlófűtés a radiátorok mellett, külső hőszigetelés, napelem a ház mellett, 6 klíma
- Kandalló és jakuzzi, gondozott kert a pihenés szerelmeseinek
- Dupla garázs elektromos kapuval
- Személyes wellness élmény a kerti grillezőhely mellett
- Hatalmas edzőterem a pincében, szintén az ár részét képezi
- Biztonságos otthon: riasztórendszer, kamera rendszer, szúnyogháló, elektromos redőny
- Parkosított udvar fúrt kúttal és automata öntözőrendszerrel
- Kertkapcsolatos terasz és erkély, hogy élvezhesse a zöld övezetet
- Kerti világítás és dekorvilágítás az esti hangulatért
- Optikai internet kábel
- Kutyakennel

Bővebb technikai jellemzők:
Falazat: Wienerberger 38 cm téglaszerkezet / pince is/ + 10 cm vastag homlokzati hungarocell hőszigeteléssel, padlástérben 22 cm vastag kőzetgyapot paplan
Külső nyílászárók: Rehau műanyag 3 rétegű üvegszerkezettel
Redőnyök: alumínium, motoros távirányítással
Az épület valamennyi helyisége LINDAB gyártmányú elszívó és befúvó légtechnikai rendszerrel van ellátva.
A padló- és a radiátorfűtést, valamint a melegvíz bojlert Viessman kondenzációs falikazán látja el.
A nappaliban fatüzelésű kandalló működik, füst elvezetése Schidel kéményen keresztül történik.
A garázsban a vízvezetékhálózat vízlágyító berendezést kapott.
A pincében átemelős WC üzemel.
Az épület elektromos ellátása 3x20 A
Az udvar és az utcai füves rész locsolása automata öntözővel működik. Az udvar fúrt kútról (pincében van elhelyezve), míg az utcai rész közműhálózatról kapja a locsoló vizet.
Az udvaron 33 db német gyártmányú napelem található, az inverter a garázsban van elhelyezve.

A ház egy csendes utcában található, mégis kiváló közlekedési lehetőségekkel és közel a belvároshoz.

Ne hagyjd ki ezt a kivételes lehetőséget! Ez a ház tökéletes választás mindazok számára, akik a minőség és a nyugalom szigetét keresik Debrecen szívében.

Gyere, nézd meg személyesen is, érdemes!
Külső képekért és további információkért, megtekintésért keress bizalommal!
FÁBIÁN GYÖNGYI
+36 20 2693135
Ingatlanértékesítő
Városi Ingatlaniroda
Debrecen
(További képekért és információkért kérem hívjon!)