House for sale, Debrecen

Translated text

An exclusive family house built in 2011 is for sale in the large forest area of Debrecen, on an intimate, uniquely located plot of 2022 m2 with direct forest connection. Technical data: -year of construction: 2011 -building material: 38-mm masonry frame ceramic, 20 cm thick monolithic concrete slabs, - insulation: Baumit rock wool insulation, - windows and doors Pannontherm Royal - Bramac tile skin, roof pitch 30°, - total floor area: 430.31 m2, the attic space can be partially built-in, - useful living space: 290. 23 m2, - basement: 140.08 m2, - plot size: 2022 m2, - built-up floor area: 395.94 m2, - built-up area: 19.58 %, - green area coverage: 65.16 %, The two-story residential building consists of a ground floor residential level and a functional basement. On the residential floor, there is a living room, dining room, kitchen, 5 bedrooms, 3 bathrooms, spacious hallways, and service rooms. Distribution of the living floor: - living room - dining room, kitchen: 93.99 m2 - parents' suite: 68.85 m2 of which - bedroom with wardrobe: 27.73 m2 - bathroom with sauna: 19.67 m2 - utility room: 6 m2 - hallway: 7.93 m2 - pantry: 3.74 m2 - toilet, bidet, washbasin: 3.75 m2 - bedrooms: 17.67, 17.67, 18.71 m2 - additional bathrooms: 12.54 and 7.63 m2 - study: 10.6 m2 - stairs: 6.57 m2 - hall: 11.98 m2 The terraces are located on the NE-SE wall of the building with a total area of 99 m2. - central terrace I.: covered, integrated with a pool 46.46 m2, - sunbathing terrace II.: 26.06 m2, - relaxation terrace III.: 26.73 m2, Basement: Here there is a 3-car garage, hobby room, bathroom, wine cellar, storage and machine room in a total area of 140.08 m2, of which the garage: 66.98 m2. The property is equipped with: - camera alarm system, - central vacuum cleaner, - water softening system, - electric aluminum shutters, - industrial electricity, - solar collectors, - heated 64 m3 pool with a stretched water surface, - built-in home cinema system, - ventilation system, - lightning rod, - granite composite counters, ledges, stairs, - Finnish and infrared sauna in one, with salt wall, light therapy, - drilled well and 30 m3 rainwater storage tank, Heating - cooling: Floor-wall heating, wall cooling, and floor convectors are located in front of the larger glass surfaces. A centrally located fireplace was installed in the living room. (Schiedel chimneys) In addition to the Viessmann condensing gas boiler, a Viessmann wood gasification boiler, a 200 liter and a 1000 liter buffer tank were installed, and solar collectors complete the system. The property can be operated economically, consuming about 350 kW of electricity and 360 m3 of gas per month, with the high-performance wood gasification boiler not in use. In the garden, there is a spacious filagory suitable for receiving guests, together with a garden building, which has a toilet, kitchen and storage. The garden is landscaped, equipped with an automatic irrigation system and an alarm. The property is located in a quiet, secluded environment known to few, where, due to the limited number of neighbors and the direct connection to the forest, only the residents can enjoy the peace and intimacy provided by the place. The environment nearby offers hiking, aerobic training, and horseback riding opportunities, all of which are close to the Clinics and the University of Debrecen.

Original text

Debrecen nagyerdei övezetében, közvetlen erdei kapcsolattal rendelkező 2022 m2-es intim, egyedi fekvésű telken, 2011-ben épült exkluzív családi ház eladó.

 

Műszaki adatok:

-építés éve: 2011

-építő anyag: 38-as falazó vázkerámia, 20 cm vastag monolitbeton födémek,

- szigetelés: Baumit kőzetgyapot szigetelés,

- nyílászárók Pannontherm Royal

- Bramac cserép héjazat, tető hajlásszöge 30°,

- teljes alapterület: 430.31 m2, a padlástér részben beépíthető,

- hasznos lakótér: 290. 23 m2,

- alagsor: 140.08 m2,

- telekméret: 2022 m2,

- beépített alapterület: 395.94 m2,

- beépítettség: 19.58 %,

- zöldterületi fedettség: 65.16 %,

 

A kétszintes lakóépület földszinti lakószintből és funkcionális alagsorból áll.

A lakószinten nappali -étkező konyhát, 5 szobát, 3 fürdőszobát, tágas közlekedőket, szerviz helyiségeket alakítottak ki.

 

Lakószint felosztása:

- nappali -étkező konyha: 93.99 m2

- szülői lakosztály: 68.85 m2 amelyből

- háló gardróbbal: 27.73 m2

- fürdőszoba szaunával: 19.67 m2

- háztartási helyiség: 6 m2

- közlekedő: 7.93 m2

- kamra: 3.74 m2

- toalett, bidével, kézmosóval: 3.75 m2

- hálószobák: 17.67, 17,67, 18.71 m2

- további fürdőszobák: 12.54 és 7.63 m2

- dolgozó: 10.6 m2

- lépcsők: 6.57 m2

- előszoba: 11.98 m2

 

A teraszok összesen 99 m2 alapterületen az épület É-K-DK.-i falánál helyezkednek el.

- központi terasz I.: fedett, medencével integrált 46. 46 m2,

- napozó terasz II.: 26.06 m2,

- pihenő terasz III.: 26.73 m2,

 

Alagsor: Itt 3 autós garázs, hobbi szoba, fürdő szoba, borozó, tároló és gépház található összesen 140. 08 m2 területen, amelyből a garázs: 66. 98 m2.

 

Az ingatlan felszereltsége:

- kamera- riasztó rendszer,

- kp.i porszívó,

- vízlágyító rendszer,

- elektromos alumínium redőnyök,

- ipari áram,

- napkollektorok,

- feszített víztükrű, fűthető 64 m3-es medence,

- beépített házimozi rendszer,

- szellőztető rendszer,

- villámhárító,

- gránit kompozit pultok, párkányok, lépcsők,

- finn és infra szauna egyben, sófallal, fényterápiával,

- fúrt kút és 30 m3-es esővíz tároló,

 

Fűtés – hűtés:

Padló- fal fűtés, fal hűtés, illetve padló konvektorok találhatóak a nagyobb üvegfelületek előtt. A nappaliban egy központi elhelyezésű kandalló került beépítésre. ( Schiedel kémények)

A Viessmann kondenzációs gázkazán mellett, Viessmann faelgázosító kazán, egy 200 literes és egy 1000 literes puffer tartály került beépítésre, illetve napkollektorok egészítik ki a rendszert.

 

Az ingatlan gazdaságosan üzemeltethető, havi szinten mintegy 350 kw áram és 360 m3 gázt fogyasztanak úgy, hogy a nagy teljesítményű faelgázosító kazán nincs használatban.

A kertben vendégfogadásra alkalmas tágas filagória található kerti épülettel egyben, amely toalettel, konyhával és tárolóval rendelkezik. A kert parkosított, automata öntöző rendszerrel, riasztóval is fel van szerelve.

 

Az ingatlan egy kevesek által ismert, csendes, elzárt közegben található, ahol a korlátozott számú szomszéd, a közvetlen erdei kapcsolat miatt csak az itt lakók élvezhetik a hely által nyújtott nyugalmat és intimitást. A környezet a közelben túrázást, aerob edzést, lovaglási lehetőséget kínál, mindezt a Klinikák és a Debreceni Egyetem közelében.