House for sale, Eger

Translated text
In the historic, patina Tisztviselő-telep (in the green suburb of Hajdú-hegy) of Eger, on a quiet, green-belted street, yet extremely close to the city center, a 5-room premium family house with a floor area of 217 m², located on a 732 sqm plot, has become available for sale. This property is a perfect combination of classic, timeless architecture and modern, luxury-oriented comfort. Thanks to the layout of the property, it can easily be divided into two separate living areas, making it excellent for two generations to live together or for business purposes! MAIN FEATURES AND PARAMETERS: Building material and comfort: The house was built of 50 cm thick tuff walls, which have excellent natural heat retention and thermal insulation capabilities, so no separate insulation is needed. On the lower level, the classic bourgeois elegance is guaranteed by the 340 cm ceiling height. Attic space can be built-in, roofing material is TEGOLA bituminous shingles. It has a front garden. Interior layout: 5 spacious, parquet-floored rooms (with hardwood and strip parquet), a huge kitchen with dining room, pantry, and an elegant hall-living room. The living room is decorated with a unique cherry wood built-in bar counter, but built-in wardrobes also increase comfort. Bathrooms and heating: 2 large bathrooms and the kitchen have pleasant underfloor heating, and the rooms have aluminum radiators. In addition to the gas central heating, the house also has a mixed-fuel fireplace, which is connected to a water jacket connection and a heat exchange system integrated with a solar collector. Air conditioning: In addition to 1 standard air conditioner, one room is equipped with a heat exchange heating-cooling system. Technical equipment: Modern needs are served by a 3x Amper (380 V) power supply, smart electricity meter, built-in central water softener, movable satellite dish and wired internet. Security: Complete alarm and camera system, intercom, and remote-controlled, electric gate opening. THE GARDEN AND WELLNESS EMPIRE: The yard is a completely enclosed, intimate, well-kept green oasis that provides unforgettable relaxation: POOL: Huge, 9x4 meter tiled pool, protected by a sliding, high (2.2 m interior height) polycarbonate roof. It has an automatic chlorinator, water aerator, built-in lighting and pool water heating, so it can be used almost all year round. Garden amenities: 30 sqm open terrace, cozy porch, built-in garden grill and a 30 sqm winter garden equipped with a bar counter. There is also a private sauna in the garden. Plants and irrigation: Automatic irrigation system (with built-in pipelines and sprinklers), the water supply of which is provided by a 12-meter deep dug well. Rainwater drainage is fully solved. Wine cellar: A 19 sqm, furnished, authentic large wine cellar is available for wine lovers. PARKING AND STORAGE: 16 sqm garage with automatic door. 15 sqm tool room and storage for garden tools and machinery. LOCATION AND INFRASTRUCTURE: The property is located in one of the most sought-after, prestigious areas of Eger. Despite the quiet, clean air green belt, the city center is within minutes. Public transport is excellent, the bus stop (1 minute - 140 meters) and the station (12 minutes) are nearby. The family house is waiting for its new, demanding owner, even furnished, after partial renovation. You just have to move here! Fall in love with one of the most exclusive offers in Eger! Call us with confidence to make an appointment!

Original text
Eger történelmi hangulatú, patinás Tisztviselő-telepén (Hajdú-hegy kertvárosi részén), egy csendes, zöldövezeti, mégis a belvároshoz rendkívül közeli utcában eladóvá vált egy 732 nm-es telken fekvő, 217 m² alapterületű, 5 szobás prémium családi ház. Ez az ingatlan tökéletes ötvözete a klasszikus, időtálló építészetnek és a modern, luxusigényeket kielégítő kényelemnek. Az ingatlan elrendezésének köszönhetően könnyedén két külön lakrészre osztható, így két generáció együttélésére vagy vállalkozási célra is kiválóan alkalmas!
FŐBB JELLEMZŐK ÉS PARAMÉTEREK:
Építőanyag és komfort: A ház 50 cm vastag tufakő falakból épült, amelyek kiváló természetes hőtartó és hőszigetelő képességgel bírnak, így külön szigetelésre nincs szükség. Az alsó szinten a klasszikus polgári eleganciát a 340 cm-es belmagasság garantálja. Padlástér beépíthető, tetőanyag TEGOLA bitumines zsindely.Előkerttel rendelkezik.
Belső elrendezés: 5 tágas, parkettás szoba (keményfa és szalagparkettával), egy hatalmas konyha étkezővel, kamrával, valamint egy elegáns hall-nappali. A nappali éke egy egyedi cseresznyefa beépített bárpult, de beépített gardróbok is emelik a komfortot.
Fürdőszobák és fűtés: 2 nagy fürdőszoba és a konyha kellemes padlófűtéssel ellátott, a szobákban alumínium radiátorok találhatók. A gáz központi fűtés mellett a házban egy vegyes tüzelésű kandalló is helyet kapott, amely vízköpenyes csatlakozással, valamint napkollektorral integrált hőcserélő rendszerrel van összekötve.
Klimatizálás: 1 normál légkondicionáló mellett az egyik szoba hőcserélős fűtő-hűtőrendszerrel felszerelt.
Műszaki felszereltség: A modern igényeket 3x Amper (380 V) áramellátás, okos villanyóra, beépített központi vízlágyító berendezés, mozgatható parabolaantenna és vezetékes internet szolgálja ki.
Biztonság: Komplett riasztó- és kamerarendszer, kaputelefon, valamint távirányítós, elektromos kapunyitás.
A KERT ÉS A WELLNESS BIRODALOM:
Az udvar egy teljesen zárt, intim, gondozott zöld oázis, amely felejthetetlen kikapcsolódást nyújt:
MEDENCE: Hatalmas, 9x4 méteres csempézett medence, amelyet eltolható, magas (2,2 m belmagasságú) polikarbonát tető véd. Automata klórozóval, vízforgatóval, beépített világítással és medencevízfűtéssel rendelkezik, így szinte egész évben használható.
Kerti kényelem: 30 nm-es nyitott terasz, hangulatos tornác, beépített kerti grill és egy 30 nm-es télikert bárpulttal felszerelve. A kertben egy saját szauna is található.
Növényzet és öntözés: Automata öntözőrendszer (kiépített csővezetékekkel és szórófejekkel), amelynek vízellátását egy 12 méter mély, ásott kút biztosítja. A csapadékvízelvezetés teljesen megoldott.
Borospince: A borok szerelmeseinek egy 19 nm-es, bútorozott, autentikus nagy borospince áll rendelkezésre.
PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS:
16 nm-es garázs automata kapuval.
15 nm-es szerszámoskamra és raktár a kerti szerszámoknak és gépeknek.
ELHELYEZKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA:
Az ingatlan Eger egyik legkeresettebb, presztízsértékű környékén található. A csendes, tiszta levegőjű zöldövezet ellenére a belváros percek alatt elérhető. A tömegközlekedés kiváló, az autóbuszmegálló (1 perc - 140 méter) és az állomás (12 perc) a közelben találhatóak.
A családi ház akár bútorozottan, részleges felújítás után várja új, igényes tulajdonosát. Ide csak költöznie kell!
Szeressen bele Eger egyik legexkluzívabb ajánlatába! Időpontfoglalásért hívjon bizalommal!