House for sale, Budapest, District XXIII

Translated text
I am offering for sale a family house on the last untouched island of Budapest, tastefully renovated in 2023 on a freshly paved street! The property is located in the Molnársziget in the Tüskevára district of Budapest, 50 meters from the Danube bank. The useful floor area of the house is 75 m2 on two levels, the lower level is 36 m2, the attic is 39 m2. Its rooms: lower level, hallway, living room, kitchen/dining room, bathroom with shower, covered terrace, upper level, 2 rooms, bathroom, storage. 12 m2 dry cellar with concrete ceiling. Heating is provided by an infrared panel, regulated by a thermostat for each room. In the summer heat, two inverter cooling-heating air conditioners ensure a pleasant temperature. Hot water is provided by an electric boiler. The water supply of the property is provided by a drilled well, the wastewater is discharged into a 6 m3 closed-system digester. All utilities are available in front of the property. The following renovations and modernizations have been carried out on the property since 2019: - New roof structure, with shingle covering, with colored gutters - installation of a complete attic - replacement of the entire electrical network, - replacement of windows and doors with plastic thermo-glazed shutters and mosquito nets, - all rooms have new coverings, ceramic tiles/laminate parquet - facade insulation with 8 cm Dryvit system The garden is tidy, planted with fruit trees, pigweed, and grassed. It can be a great place for friendly gatherings, everything is provided here for relaxation, a stone grill, fire pit, covered terrace, hot water garden shower all serve for a cloudless pastime. At the end of the garden there is also a wood storage and a garden tool storage. The wonderful living world of Molnár Island is just an arm's reach from HOME, which enchants you with a different face in every season! It is possible to SUP, fish, kayak (even go for training), and sail on the Danube, but there are also restaurants, an ice cream parlor, and a hamburger restaurant. The people living here form an extremely close-knit community, which is a good thing to be a part of. Come and see it and I guarantee that you will fall in love! The road network of Molnár-sziget is currently being developed, this property is located on an already completed asphalt street. FINANCING: With us you can do everything in one place: - official real estate brokerage; - professional legal representation; - professional CSOK-PLUSZ and credit management: 16 Banks, more than 100 constructions; I AM WAITING FOR YOUR RESPECTFUL CALL! The detailed data protection information is continuously available on the website www.gdn-ingatlan.hu/adatvedelem. -

Original text
Budapest utolsó érintetlen szigetén kínálok megvételre, 2023-ban igényesen felújított családi házat frissen aszfaltozott utcában!

Az ingatlan Budapest tüskevárában a Molnárszigeten, Duna parttól 50 méterre helyezkedik el.

A ház hasznos alapterülete 75 m2 két szinten, alsó szint 36 m2, a tetőtér 39 m2.
Helyiségei:alsó szint, előtér, nappali, konyha/étkező, fürdőszoba zuhannyal, fedett terasz, felső szint, 2 szoba, fürdőszoba, tároló.
12 m2 száraz pince beton födémmel.
Fűtését infra panel biztosítja helyiségenként termosztáttal szabályozva.A nyári melegben a kellemes hőmérsékletről két inverteres hűtő-fűtő klíma gondoskodik. A meleg víz ellátást villanybojler biztosítja.
Az ingatlan vízellátása fúrt kútról biztosított, a szennyvíz egy 6 m3 zárt rendszerű emésztőbe ürül. Minden közmű elérhető az ingatlan előtt.

Az ingatlanon 2019 óta az alábbi felújítások, modernizálások lettek elvégezve:-Új tetőszerkezet, zsindely fedéssel, színre festett ereszcsatornával
-teljes tetőtér beépítése
-teljes villamos hálózat cseréje,
-nyílászárók cseréje műanyag thermo üvegezésű redőnnyel és szúnyoghálóval szerelve,
-minden helyiség új burkolatot kapott, kerámia lap/laminált parketta
-homlokzat 8 cm Dryvit rendszerű szigetelése

A kert rendezett, gyümölcsfákkal, disznóvényekkel beültetett,füvesített. Remek helyszíne lehet baráti összejöveteleknek, itt minden adott a kikapcsolódáshoz, kő grill, tűzrakó, fedett terasz, meleg vizes kerti zuhany mind a felhőtlen időtöltést szolgálja.
A kert végében fa tároló és egy kerti szerszámtároló is helyet kapott.

A Molnár-sziget csodálatos élő világa egy karnyújtásnyira OTTHONÁTÓL mely minden évszakban más arcával bűvöli el!
A Dunán SUP-ozni, horgászni, kajakozni (akár edzésre is járni), hajózni is lehetséges, de találhatóak éttermek, fagyizó, hamburgerező.
Az itt élő emberek rendkívül összetartó közösséget alkotnak, aminek jó tagja lenni.
Jöjjön el nézze meg és én garantálom, hogy beleszeret!

Jelenleg zajlik a Molnár-sziget úthálózatának a fejlesztése, ez az ingatlan egy már elkészült aszfaltos utcában helyezkedik el.


FINANSZÍROZÁS:
Nálunk mindent egy helyen intézhet:
- hivatalos ingatlanközvetítés;
- szakszerű jogi képviselet;
- profi CSOK-PLUSZ, és hitelügyintézés: 16 Bank, több mint 100 konstrukció;

VÁROM MEGTISZTELŐ HÍVÁSÁT!

A részletes adatvédelmi tájékoztató folyamatosan elérhető a www.gdn-ingatlan.hu/adatvedelem oldalon.






-