House for sale, Budapest, District XXII

Translated text
ONLY WITH US – NEWLY BUILT TWO-APARTMENT SEMI-DETACHED HOUSE FOR SALE IN THE XXII. DISTRICT In the XXII. District of Budapest, near Nagytétényi út, we offer for sale this modern, ground-floor, two-apartment semi-detached house, in a quiet, suburban environment, with excellent infrastructure. It is an ideal choice for families, those about to start a family, or all those looking for a spacious, long-term home. Two apartments with separate entrances will be built on the 1203 m² plot, with a separate plot area. At this stage of construction, there is still the possibility of fine-tuning the interior layout and installing individual extras. It is important to emphasize that the exterior appearance of the building will be designed in accordance with local building regulations, so the facade appearance cannot be modified. However, this is a distinct advantage: A uniform, orderly streetscape and harmonious architectural environment will develop in this part of Nagytétény, which will preserve the value and aesthetic quality of the area in the long term. The main technical characteristics of the house: – Ground-floor design, which is a rarity for newly built properties in the XXII. district – Gable roof, with tiled roof – E-beam reinforced concrete slab, with concrete top – 20 cm facade thermal insulation – Thermally insulated plastic windows and doors – 33.48 m² double garage per apartment (for up to 2 cars) The two apartments are connected to each other at the garages, so the living spaces do not directly touch, which ensures greater peace and privacy in everyday life. APARTMENT I - the ad it's about Total floor area with garage: 152 m² Net living space: 118 m² Distribution: – spacious hallway and corridors – 4 separate spacious bedrooms – American kitchen living room with dining area – pantry – 2 bathrooms – 3 toilets – Utility room – Terrace – Private garden connection APARTMENT II – 160 MILLION FT Total floor area with garage: 152.13 m² Net living space: 118.65 m² The layout is the same as apartment 1, however, the difference of apartment 2 is the larger, rear, private plot, which provides an even more intimate garden connection for family programs, relaxation or even further garden developments. Technical content – optional interior elements: – Cold cladding: up to a gross budget of 10,000 HUF / m² – Warm cladding (parquet): up to a gross budget of 8,000 HUF / m² – Interior doors: up to a gross budget of 60,000 HUF / pc The cladding and doors can be freely chosen within the given budget amounts, with a difference in value if a higher category is required. Surroundings and infrastructure The property, located in a popular, family-owned area of the XXII. district, has excellent transport connections. Shopping opportunities, kindergartens, schools, healthcare institutions, and public transport options are also available nearby. The M0 is quickly accessible, making it an ideal choice for those traveling by car. Reliable contractor The builder has been actively present in the real estate development sector for several years. Its works are characterized by modern technical solutions and the use of quality materials, which provide a stable background and security for future owners. This property offers a stable, valuable family home with its comfortable, well-thought-out layout, large spaces and favorable location. The images in the advertisement are visual designs, the actual property may show minor differences. If you are interested, I look forward to your call or message, and I am happy to provide further information or a personal viewing. Viewing by appointment. ------------------------------------ We support our clients with free, bank-independent credit advice in making the most advantageous financing decisions for them. The information in the advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make mistakes and price changes. We do not assume responsibility for any typos or technical errors.

Original text
CSAK NÁLUNK – ÚJ ÉPÍTÉSŰ, KÉTLAKÁSOS IKERHÁZ ELADÓ A XXII. KERÜLETBEN

Budapest XXII. kerületében, a Nagytétényi út közelében kínáljuk megvételre ezt a modern, földszintes, kétlakásos ikerházat, nyugodt, kertvárosias környezetben, kiváló infrastruktúrával. Ideális választás családosoknak, családalapítás előtt állóknak, vagy mindazoknak akik tágas, hosszú távra tervezhető otthont keresnek.

Az összesen 1203 m²-es telken két, külön bejáratú lakás kerül kialakításra, külön telekrésszel.

Az építkezés jelen szakaszban még lehetőség van a belső elrendezés finomhangolására, illetve egyedi extrák beépítésére.

Fontos kiemelni, hogy az épület külső megjelenése a helyi építési szabályozás szerint kerül kialakításra, így a homlokzati arculat nem módosítható. Ez azonban kifejezetten előnyt jelent: Nagytétény ezen részén egységes, rendezett utcakép és harmonikus építészeti környezet alakul ki, amely hosszú távon is megőrzi a környék értékét és esztétikai minőségét.

A ház főbb műszaki jellemzői:
– Földszintes kialakítás, amely újépítésű ingatlanoknál ritkaság a XXII. kerületben
– Nyeregtetős, cserépfedéssel
– E-gerendás vasbeton födém, felbetonnal
– 20 cm homlokzati hőszigetelés
– Hőszigetelt műanyag nyílászárók
– Lakásonként 33,48 m²-es dupla garázs (akár 2 autónak)

A két lakás a garázsoknál kapcsolódik egymáshoz, így a lakóterek nem közvetlenül érintkeznek, ami nagyobb nyugalmat és privát szférát biztosít a mindennapokban.

I. LAKÁS - a hirdetés, amiről szól

Teljes alapterület garázzsal: 152 m²
Nettó lakótér: 118 m²

Elosztás:
– tágas előtér és folyosók
– 4 külön nyíló tágas hálószoba
– Amerikai konyhás nappali étkezővel
– kamra
– 2 fürdőszoba
– 3 WC
– Háztartási helyiség
– Terasz
– Saját kertkapcsolat

II. LAKÁS – 160 MILLIÓ FT

Teljes alapterület garázzsal: 152,13 m²
Nettó lakótér: 118,65 m²

Az elrendezés megegyezik az 1-es lakással, azonban a 2. lakás különbsége a nagyobb, hátsó, privát telekrész, amely még intimebb kertkapcsolatot biztosít családi programokhoz, pihenéshez vagy akár további kerti fejlesztésekhez.

Műszaki tartalom – választható belső elemek:
– Hidegburkolat: bruttó 10.000 Ft / m² keretösszegig
– Melegburkolat (parketta): bruttó 8.000 Ft / m² keretösszegig
– Beltéri ajtók: bruttó 60.000 Ft / db keretösszegig

A megadott keretösszegeken belül a burkolatok és ajtók szabadon választhatók, magasabb kategória igény esetén értékkülönbözet megfizetése mellett.

Környék és infrastruktúra

A XXII. kerület egyik kedvelt, családi házas övezetében található ingatlan kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. A közelben bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák, egészségügyi intézmények, valamint tömegközlekedési lehetőségek is elérhetők. Az M0-s gyorsan megközelíthető, így az autóval közlekedők számára is ideális választás.

Megbízható kivitelező

Az építtető több éve aktívan jelen van az ingatlanfejlesztési szektorban. Munkáit a korszerű műszaki megoldások, a minőségi anyaghasználat jellemzi, amely stabil hátteret és biztonságot jelent a leendő tulajdonosok számára.

Ez az ingatlan kényelmes, átgondolt elrendezésével, nagy tereivel és kedvező elhelyezkedésével stabil, értékálló családi otthont kínál.

A hirdetésben szereplő képek látványtervek, a valóságban megvalósuló ingatlan kisebb eltéréseket mutathat.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, várom hívását vagy üzenetét, és örömmel állok rendelkezésére további információval, illetve személyes megtekintéssel kapcsolatban. Megtekintés előre egyeztetett időpontban.

------------------------------------

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.