House for sale, Budapest, District XX

Translated text
Not every house is a home. And this is definitely not an average house. If you are looking for a property that really only exists in very few cases, then you should get to know this special, unique-looking family house in one of the most popular garden suburbs of Budapest's 20th district, Kossuthfalva. This independent, 340 m² family house stands out from the rest not only with its size, but also with its characteristic architectural solutions, sophisticated use of materials and exceptional technical content. From the first moment you can feel that this home was not designed according to a template. The smaller level shifts, the huge spaces, the special interior designs, the marble stairs, the unique plasterboard ceiling lights and the wood-burning designer fireplace all create an atmosphere that is almost impossible to reproduce in pictures - this property has to be seen. The house was built in 1999 on a massive, raised foundation, with 30 cm brick walls and 10 cm partition walls. Rooms • ground floor: 110 m² • first floor: 110 m² • basement and double garage: 120 m² Total useful floor area of 340 m². According to the current layout of the property: • 2 separate living rooms • 4 bedrooms • 2 bathrooms • separate toilet and bath, or rooms designed as one • cinema room • unique mirrored ceiling bedroom • mechanized kitchen • spacious corridors Thanks to the two living rooms, the property is excellently suited for conversion into a two-generation home, with minimal conversion. Outdoor The 592 m² landscaped plot has an automatic irrigation system. Three different terraces serve for relaxation: • street-front terrace: 17 m² • side terrace: 28 m² • rear terrace opening from the living room: 16 m² The 17 m² balcony upstairs can be an excellent place for a morning coffee or an evening relaxation. Technical content • Completely new roof structure in 2022 • 30 cm rock wool ceiling insulation • 8 kW solar system installed in 2023 • with outstanding billing for 7 more years • 3×25 Amps • gas boiler • underfloor heating on the ground floor and in the bathrooms • towel radiators • radiator heat emitters on the first floor • 3 inverter cooling-heating air conditioners • electric boiler • alarm system • electric car charger in the garage • heated garage entrance • wooden, thermally insulated windows and doors • partly 5 cm Dryvit facade insulation In addition to the double garage, street parking is also free. The built-in furniture, the mechanized kitchen, and the entire furniture are part of the purchase price, so you can move in almost immediately. The property is free of lawsuits and encumbrances, 1/1 ownership, and can be taken into possession within a short time. ________________________________________ And now comes the part that almost no one believes… With such a large, 340 m², two-story family house, most people rightly expect significant maintenance costs. However, the situation here is completely different. Thanks to the 8 kW solar system installed in 2023, the balance settlement valid for another 7 years, the new roof insulation and modern technical solutions, the owner covers the entire monthly utility bill – water, gas, electricity, television and internet together – for only around 30,000 HUF. Yes, you read that right. All this can be proven with invoices. There are few properties on the market that simultaneously offer such a large living space, such a characterful appearance, premium technical content and such low maintenance costs. If you are not looking for an average house, but a truly special home, then this property is definitely worth seeing in person.

Original text
Nem minden ház egy otthon. Ez pedig végképp nem egy átlagos ház.
Ha olyan ingatlant keres, amelyből valóban csak nagyon kevés létezik, akkor érdemes megismernie ezt a különleges, egyedi megjelenésű családi házat Budapest XX. kerületének egyik legkedveltebb kertvárosi részén, Kossuthfalván.
Ez az önálló, 340 m²-es családi ház nem csupán a méreteivel tűnik ki a kínálatból, hanem karakteres építészeti megoldásaival, igényes anyaghasználatával és kivételes műszaki tartalmával is.
Már az első pillanatban érezhető, hogy ezt az otthont nem sablon alapján tervezték. A kisebb szinteltolások, a hatalmas terek, a különleges belső kialakítások, a márvány lépcsők, az egyedi gipszkarton mennyezeti világítások és a fatüzelésű design kandalló mind azt a hangulatot teremtik meg, amelyet képeken szinte lehetetlen visszaadni – ezt az ingatlant látni kell.
A ház 1999-ben épült masszív, kiemelt alapra, 30 cm-es téglafalakkal és 10 cm-es válaszfalakkal.
Helyiségek
• földszint: 110 m²
• emelet: 110 m²
• pinceszint és dupla garázs: 120 m²
Összesen 340 m² hasznos alapterület.
Az ingatlan jelenlegi kialakítása szerint:
• 2 külön nappali
• 4 hálószoba
• 2 fürdőszoba
• külön WC és fürdő, illetve egyben kialakított helyiségek
• moziszoba
• egyedi tükörmennyezetes hálószoba
• gépesített konyha
• tágas közlekedők
A két nappalinak köszönhetően az ingatlan kiválóan alkalmas akár kétgenerációs otthonná történő átalakításra is, minimális átalakítással.
Kültér
Az 592 m²-es parkosított telek automata öntözőrendszerrel rendelkezik.
A pihenést három különböző terasz szolgálja:
• utcafronti terasz: 17 m²
• oldalsó terasz: 28 m²
• nappaliból nyíló hátsó terasz: 16 m²
Az emeleti 17 m²-es erkély pedig kiváló helyszíne lehet egy reggeli kávénak vagy egy esti kikapcsolódásnak.
Műszaki tartalom
• 2022-ben teljesen új tetőszerkezet készült
• 30 cm kőzetgyapot födémszigetelés
• 2023-ban telepített 8 kW-os napelemes rendszer
• még 7 évig szaldó elszámolással
• 3×25 Amper
• gázkazán
• padlófűtés a földszinten és a fürdőszobákban
• törölközőszárítós radiátorok
• emeleten radiátoros hőleadók
• 3 inverteres hűtő-fűtő klíma
• villanybojler
• riasztórendszer
• elektromos autótöltő a garázsban
• fűthető garázslejáró
• fa, hőszigetelt nyílászárók
• részben 5 cm Dryvit homlokzati szigetelés
A dupla garázs mellett az utcai parkolás is ingyenes.
A beépített bútorok, a gépesített konyha, valamint a teljes bútorzat a vételár részét képezik, így akár szinte azonnal költözhető.
Az ingatlan per- és tehermentes, 1/1 tulajdonban van, rövid időn belül birtokba vehető.
________________________________________
És most jön az a rész, amit szinte senki nem hisz el…
Egy ekkora, 340 m²-es, két szintes családi háznál a legtöbben joggal számítanak jelentős fenntartási költségekre.
Itt azonban egészen más a helyzet.
A 2023-ban telepített 8 kW-os napelemes rendszernek, a még 7 évig érvényes szaldó elszámolásnak, az új tetőszigetelésnek és a korszerű műszaki megoldásoknak köszönhetően a tulajdonos a teljes havi rezsit – víz, gáz, villany, televízió és internet együtt – mindössze körülbelül 30.000 Ft-ból fedezi.
Igen, jól olvasta.
Mindez számlákkal igazolható.
Kevés olyan ingatlan van a piacon, amely egyszerre kínál ekkora életteret, ennyire karakteres megjelenést, prémium műszaki tartalmat és ennyire alacsony fenntartási költséget.
Ha Ön nem egy átlagos házat keres, hanem egy valóban különleges otthont, akkor ezt az ingatlant feltétlenül érdemes személyesen is megtekintenie.