House for sale, Budapest, District XX

Translated text

Original text
NAGY HOZAMÚ FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG PESTERZSÉBETEN – DEBRECEN UTCÁBAN

Budapest XX. kerületében, Pesterzsébeten eladó egy nettó 370 m² alapterületű, 3 szintes családi ház + 2 szintes melléképület, 535 m²-es telken, amely kivételes adottságai miatt kimondottan fejlesztési célra ideális, valamint munkásszálló kialakítására is kifejezetten alkalmas.

Az ingatlan 16 szobával és 8 fürdőszobával rendelkezik, így szerkezetileg alkalmas gyors átalakításra, lakások kialakítására vagy akár azonnali munkásszálló üzemeltetésre.

Az épület az 1990-es években téglából épült, 2021-ben jelentős felújításon esett át:
-teljes fűtési rendszer cseréje
-teljes villamos hálózat csere
-homlokzat felújítása

BEFEKTETÉSI POTENCIÁL
1. Munkásszállóként üzemeltetve

Várható kapacitás: 30–40 fő
Piaci díj: 90–130.000 Ft/fő/hó

➡ Becsült havi bevétel: ~2,7 – 5,2 millió Ft
➡ Éves bevétel: ~32 – 62 millió Ft

A környéken ipari és logisztikai létesítmények miatt folyamatos a kereslet.

2. 8 külön lakás kialakítása és értékesítése (projekt lehetőség)

Az ingatlan mérete lehetővé teszi kb. 8 db 30–55 m²-es lakás kialakítását, majd külön értékesítését. A lakások kialakítására koncepcióterv rendelkezésre áll.

Várható eladási ár a környéken:
~1.100.000 - 1.200.000 Ft/m²

➡ Értékesíthető terület (kb.): 340 – 360 m²
➡ Várható árbevétel: ~ 400 millió Ft

Ez klasszikus „feloszt–elad” projektként rövid időn belül realizálható profitot biztosíthat, különösen mivel az alap gépészet már korszerűsített.

AJÁNLOTT HASZNOSÍTÁS
-társasház projekt
-befektetési fejlesztés
-munkásszálló
-több generációs ingatlan

Nagy alapterület + sok vizesblokk + felújított gépészet = alacsony kialakítási költség, gyors megtérülés.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!
(További képekért és információkért kérem hívjon!)