House for sale, Budapest, District XX

Translated text

For sale directly from the ! OWNER ! 3-room family house + living room in Budapest, in the most beautiful part of the 20th district (Karánsebes utca 14.), in a quiet suburban area, on a 612 m² plot. The useful floor area of the house is 310 m² (593,000 thousand HUF per sq m at a favorable price) of which the underground garage under the house is 108 sq m. Living space: Ground floor 108 sq m, first floor 94 sq m.. - Special location: Opposite the house there is a protected, forested *nature conservation area* - a panoramic part of the Pilis forest farm, with the evening cricket chirping and the frog serenade of the nearby stream. The area opposite us and its surroundings WILL NEVER BE BUILT IN.. -The property was built in 1998 from B30 bricks, with a shingle roof, an insulated underground garage (for 4 cars) and two living levels. The ceiling height is 3 meters. The interiors are extremely spacious and clean, in a bourgeois style with practicality and value stability in mind, the interiors are characterized by a suggestive interior... -Living room: 40sqm -Open kitchen with dining room: 50m² There is a bathroom on each floor. ~Rooms per floor: -Underground garage (approx. 108 m²): 3-4 parking spaces depending on the size + 1 covered garden parking space, bathroom, boiler room, hallway, staircase -Ground floor (approx. 108 m²): Living room (50 sq m), kitchen + dining room (40 sq m), bathroom, pantry, hallway, staircase -First floor (approx. 94 m²): 3 bedrooms (21 m², 21 m², 23 m²), bathroom with bathtub (17 m²), hallway, staircase Each room on the first floor has a terrace, and the room overlooking the street has two separate balconies. The ground floor and the staircase on all three floors have Carrara marble floors. Each floor is controlled by a separate thermostat. The heating of the entire house is provided by a Hungarian-made, energy-saving "Termomax Eco" modulation gas boiler, in front of the boiler, and in it there is a consumption-reducing electronic gas valve controller, which regulates the flow of gas, thus reducing consumption by ensuring that the boiler uses only the necessary amount of gas". /Annual gas consumption from January to January of the following year for 12 months is 320-360 thousand ft. Bills are available.. This amount also includes the water heating fee for all 12 months (4 people). Underfloor heating on the ground floor, there are thermostatic radiators in every room on the first floor. There is no need to heat the underground garage, because it is a constant 18 degrees.. -Additional features: Alarm system with cameras, connected to remote monitoring -Mediterranean garden with well-kept plants, a grassy area, and the associated programmable with a well drilled with an irrigation system, Jacuzzi preparation in the garden with electricity ... 50 m² terrace on the north side, which opens directly from the living room and surrounds the house! The house is sold with full equipment, furniture and Swarovski chandeliers, the purchase price includes these! There is an A++ energy class inverter air conditioner in all larger rooms. Electricity meter: 3x25 A Last renovation in 2012, complete electrical network, painting, kitchen, lighting, etc. .. -FREE OF CHARGE- for sale! FROM THE OWNER! Due to moving .... It can even be purchased on credit. The floor plans of the property are available in the documents. I can send additional pictures upon request. Thank you for reading the ad!

Original text

Eladó közvetlenül a  ! TULAJDONOSTÓL !  3-szobás családi ház + nappali Budapesten, a 20. kerület legszebb részén (Karánsebes utca 14.), egy csendes kertvárosi övezetben, 612 m²-es telken. A ház hasznos alapterülete 310 m² (593.000 ezerFt nm előnyös áron ) amelyből a mélygarázs a ház alatt 108nm-et tesz ki . Lakótér : Földszint 108nm, emelet 94nm..

- Különleges elhelyezkedés: A házzal szemben egy védett, erdős *természetvédelmi terület* található – a Pilisi erdőgazdaság panorámás része, az esti tücsökciripeléssel és a közeli patak békaszerenádjával. A velünk szembenlévő terület és környezete SOHA NEM LESZ BEÉPÍTVE ..

-Az ingatlan 1998-ban épült B30-as téglából, zsindelytetővel, szigetelt mélygarázzsal (4 autó számára) és két lakószinttel. A belmagasság 3 méter.

A belső terek rendkívül tágasak és letisztultak, polgári stílusban a praktimukot és az értékállandóságot szem elött tartva, sugalló enteriőr jellemzi a belső tereket...

-Nappali: 40nm²

-Nyitott konyha étkezővel: 50m²

Minden szinten található fürdőszoba.

~Helyiségek szintenként:

-Mélygarázs (kb108 m²): 3-4db autóbeálló mérettől függően + 1 fedett kerti parkolóhely, fürdőszoba, kazánház, közlekedő, lépcsőház

-Földszint (kb108 m²): Nappali (50nm²), konyha + étkező (40nm²), fürdőszoba, spejz, közlekedő, lépcsőház

-Emelet (kb94m²): 3 szoba (21 m², 21 m², 23m²), fürdőszoba káddal (17m²), közlekedő, lépcsőház

Minden emeleti szobához tartozik terasz, az utcára néző szobához pedig két különálló erkély.

A földszinten és mindhárom szint lépcsőházában Carrarai márvány padló van.

Minden szinten külön termosztát szabályozza a fűtést.

Az egész ház fűtését egy magyar gyártmányú, energiatakarékos „Termomax Eco” modulációs gázkazán biztosítja, a kazán előtt , és benne is egy fogyasztás csökkentő elektronikus gázszelep vezérlő található , amely a gáz áramlását szabályozza , így csökkenti a fogyasztást azáltal, hogy a kazán csak a szükséges mennyiségű gázt használja fel” . /Éves gázfogyasztás januártól következő év januárig leolvasva 12 hónapra összesen 320-360 ezer ft.Számlák rendelkezésre állnak .. Ebben az összegben a vízmelegítési díj is bennefoglaltatik mind a 12 hónapra (4személy) .

Földszinten padlófűtés, az emeleten minden helyiségben termosztátos radiátorok vannak.Mélygarázsban nem kell fűteni ,mert állandó 18 fok van ..

-További jellemzők:

Riasztórendszer kamerákkal, távfelügyelethez csatlakoztatva

-Mediterrán kert gondozott növényállománnyal,füves résszel is ,és a hozzátartozó programozható öntözőrendszerrel fúrt kúttal , Jacuzzi előkészítés kialakítva kertben áramhálózattal együtt …

50 m²-es terasz az északi oldalon, amely közvetlenül a nappaliból nyílik, és körbeöleli a házat

 ! A ház teljes berendezéssel, bútorokkal és Swarovski csillárokkal együtt eladó a vételár tartalmazza ezeket  ! 

Minden nagyobb helyiségben A++ energiaosztályú inverteres klíma található. Villanyóra : 3x25 A Utolsó felújítás 2012-ben teljes elektromos hálózat ,festés,konyha ,világítás stb ..

-TEHERMENTESEN- eladó  ! TULAJDONOSTÓL ! Elköltözés miatt …. Akár hitelre is megvásárolható.

Az ingatlan szintenkénti alaprajzai a dokumentumokban elérhetők. Kérésre további képeket is tudok küldeni.

Köszönöm, hogy elolvasta a hirdetést !