House for sale, Budapest, District XV

Translated text
FOR SALE BRAND NEW FAMILY HOUSE WITH EXCELLENT TECHNICAL FEATURES AND DEMANDING AESTHETICS! Family house for sale in the 15th district of Rákospalota, in a family house neighborhood. The property is 260sqm (basement level + living level), on a 990sqm well-kept, tidy plot. In 2017-2018, the house was completely renovated, including complete electrical, mechanical and architectural modernization, building insulation. The heating system is new (floor heating, condensing gas boiler, fireplace), in addition, cooling and heating air conditioners were also installed. In addition: oak windows with triple-layer glass, electric shutters, mosquito nets, attic and facade thermal insulation, heat recovery mechanical ventilation system. The living room has a limestone-covered, wood-burning fireplace, which, in addition to its wonderful atmosphere, provides a great feeling of warmth. The rooms have interior doors made of uniform pine. Villeroy&Boch, Hansgrohe sanitary ware have been installed in the bathrooms, the built-in cabinets in the larger bathroom have oak fronts and travertine limestone countertops. A water softener system has been installed in the basement. The kitchen furniture is made of seamless oak, with built-in Siemens and Bosch appliances and a wine cooler. There are also oak-fronted built-in cabinets in 2 bedrooms, the living room has built-in furniture for the TV and sound system, and the hall also has built-in furniture with wooden fronts for coats and shoes. A shelving system has been created in the pantry. The terrace has an automatic sunshade under the terrace roof. The electricity supply is supported by a new 6kW system-power solar panel and a 10kW battery. The heated garage can comfortably park 2 cars, and there is room for one more car. The basement level can be reached via a heated ramp. The garden was landscaped in 2013, and there is a drilled well and an automatic irrigation system in the garden. A 7x4 meter heated pool with a liner is currently being built in the garden, which will be completed by spring 2026. The monthly gas fee is currently 12 thousand HUF (flat rate), the savings from the solar panel cannot be quantified yet. Plans were made for the expansion of the house in 2024, and these are available to the new owner upon request. The location is excellent! A bus stop is 1 minute walk away in the direction of Mexikói út, Újpest center and Bosnyák square. Városliget is 5-10 minutes by car, 10-15 minutes by public transport. There is a playground in the square opposite the house. I recommend it to those who value proximity to the city center, but still want to live in a pleasant, family-friendly environment. The property can also be purchased with a leaseback option.

Original text
ELADÓ ÚJSZERŰ CSALÁDI HÁZ KIVÁLÓ MŰSZAKI JELLEMZŐKKEL ÉS IGÉNYES ESZTÉTIKÁVAL KIVITELEZVE!



Családi ház eladó a XV.kerületben Rákospalotán, családi házas környéken.

Az ingatlan 260nm-es (pinceszint+lakószint), 990nm-es gondozott, rendezett telken.


2017-2018-ban a ház teljeskörű felújítása megtörtént, ide értve a teljes villamossági, gépészeti és építészeti korszerűsítést, épület szigetelést.
Új a fűtésrendszer (padlófűtés, kondenzációs gázkazán, kandalló), ezen felül hűtő-fűtő klímák is beszerelésre kerültek.
Ezen felül: tölgyfa nyílászárók háromrétegű üveggel, elektromos zsalugáter, szúnyogháló, padlás- és homlokzat hőszigetelés, hővisszanyerős gépi szellőzőrendszer.

A nappaliban mészkő burkolatú, fatüzelésű kandalló található, ami csodás hangulata mellett remek hőérzetet nyújt.

A szobákban egységes borovi fenyőből készült beltéri ajtók vannak. A fürdőszobákban Villeroy&Boch, Hansgrohe szaniterek kerültek beépítésre, a nagyobb alapterületű fürdőben a beépített szekrények tölgyfa frontosak, travertin mészkő munkalappal.

A szuterénban vízlágyító gépészet került telepítésre. A konyhabútor toldásmentes tölgyfából készült, beépített Siemens és Bosch gépekkel, borhűtővel. 2 hálószobában szintén tölgyfa frontos beépített szekrénysorok vannak, a nappaliban beépített bútor a tv-nek, hangrendszernek, az előszobában is fa frontos beépített bútor a kabátoknak, cipőknek. A kamrában polcrendszer került kialakításra.

A teraszon automata árnyékoló van a terasztető alatt.

Az elektromos ellátást új, 6kW rendszerteljesítményű napelem és 10kW akkumulátor támogatja.

A fűtött garázsban 2 autóval kényelmesen lehet parkolni, további egy autó elfér.

A szuterén szintre fűtött rámpán keresztül lehet lejutni.


A kert parkosítására 2013-ban került sor, fúrt kút és automata öntözőrendszer működik a kertben. A kertben jelenleg egy 7x4 méteres fóliás, fűtött medence kiépítése van folyamatban, amely 2026. tavaszára készül el.

A havi gázdíj jelenleg 12 eFt (átalány), a napelem jelentette megtakarítás még nem számszerűsíthető. A ház bővítésére 2024-ben tervek készültek, ezek az új tulajdonos rendelkezésére állnak igény esetén.


Elhelyezkedése kiváló!
1 perc sétatávolságra buszmegálló a Mexikói út, Újpest központ és a Bosnyák tér irányába. Városliget autóval 5-10 perc, tömegközlekedéssel 10-15 perc. A házzal szemben lévő téren játszótér található.


Ajánlom olyanoknak, akiknek fontos a belváros közelsége, de mégis szeretnének kellemes, családi házas környezetben élni.



Az ingatlan akár visszabérlési opcióval is megvásárolható.