House for sale, Budapest, District XIV

Translated text
A two-story, 440 m2 upper-middle-class villa building is for sale in Herminamező, Zugló, with great transport links! In an area built up with stately villas and imposing apartment buildings, the property with an exceptionally large garden stands on a 1129 m2 private plot. The building has an excellent layout, the walk-around basement level is 220 m2, and the first floor is also 220 m2. The attic can be built into, and the building can even be expanded further. Currently, in addition to the owner, two other businesses are renting the property. In the event of a change of ownership, the tenants are willing to sign a long-term lease agreement. The villa, built in the 1920s, has beautiful bay windows in the middle, which further enlarges the interior spaces and increases the influx of natural light. The property underwent a complete renovation in 2018. The owner modernized the heating system, replaced the wiring and the windows and doors. There are remote-controlled gates on both sides of the 29-meter street frontage, from which a paving stone pavement leads to the landscaped garden to the 3 garages. The villa building is legally a condominium, consisting of a total of 6 sub-plots, all of which belong to the owner. Due to its excellent location and pedestrian traffic, it can be used for commercial and business purposes, or even a catering unit can be developed in it. The plot is classified as L3/1/2, its build-up capacity is 30%, the maximum permitted building height is 12.5 meters. The minimum amount of green space is 55%, the maximum amount of construction below ground level is 40%, and the maximum level area indicator is 1.2m2 /m2. It is excellent for investment, business, or family nest. Call with confidence, let's take a look together! At the owner's request, the property will be presented after a personal consultation, where we will provide detailed information. You can find the office's latest, current offer on HOUSE36's own website!

Original text
Eladó egy kétszintes, 440 m2-es nagypolgári villaépület a Herminamezőn, Zuglóban, nagyszerű közlekedéssel!
A patinás villákkal és impozáns bérpalotákkal beépített környéken kivételesen nagy kerttel rendelkező ingatlan 1129 m2-es saját telken áll.
Az épület kitűnőelrendezésű, a körbejárható szuterén szint 220 m2, az első emeleti szintén 220 m2.
A tetőtér beépíthető, akár tovább is bővíthető az épület.
Jelenleg a tulajdonoson kívül két másik vállalkozás bérli még az ingatlant. Tulajdonosváltás esetén a bérlők hosszú távú bérleti szerződést hajlandók kötni.
Az 1920-as években épült villa középen gyönyörű kiugró ablakokkal rendelkezik, amely tovább növeli a belső tereket és növeli a természetes fény beáramlását.
2018-ban teljes körű felújításon esett át az ingatlan. A tulajdonos modernizálta a fűtésrendszert, kicserélte a vezetékeket és a nyílászárókat.
A 29 méteres utcafront két oldalán távirányítós kapu található, ahonnan térkő burkolat vezet hátra a parkosított kertbe a 3 garázshoz.
A villaépület jogilag társasház, összesen 6 albetétből áll, mind a tulajdonosé.
A kitűnő elhelyezkedése okán meglévő gyalogosforgalom miatt kitűnően hasznosítható kereskedelmi-üzleti célokra, vagy akár vendéglátóipari egységis kialakítható benne.
A telek L3/1/2 besorolású, beépíthetősége 30%, a megengedett legnagyobb építménymagasság 12,5 méter.A zöldfelület legkisebb mértéke 55%, a terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke 40%, a szintterületi mutató legnagyobbmértéke 1,2m2 /m2.
Befektetésnek, vállalkozásnak, családi fészeknek egyaránt kiváló.
Hívjon bizalommal, nézzük meg együtt!

A tulajdonos kérésére az ingatlan bemutatása egy személyes konzultáció után történik, ahol részletes tájékoztatást nyújtunk ing
Az iroda legfrissebb, aktuális kínálatát a HOUSE36 saját weboldalán találja!