House for sale, Budapest, District XII

Translated text
A rare gem on the border of Svábhegy and Zugliget A three-storey family house with countless possibilities! In one of the most sought-after, most valuable and most peaceful mountainous parts of Budapest, in the green belt of the 12th district, a three-storey, 225 m² family house with extraordinary features is for sale on a 600 m², well-kept plot. This property is not just a house, but a way of life. The perfect choice for those who want to be close to nature, but do not want to give up the quick accessibility of the city center. Location and environment: Life at the gates of nature, with excellent infrastructure The house is located in one of the quietest, most picturesque parts of the Buda Hills, free from through traffic, directly adjacent to nature conservation areas. Transportation: Despite the mountainous location, public transportation and car accessibility are excellent. With the nearby bus lines (e.g. buses 21, 21A, 212 or the cogwheel train), Széll Kálmán Square and the Southern Railway Station can be reached in just 10-15 minutes, so the pulsation of the city center is always within reach. By car, the surrounding main roads and the exit sections of the highways can also be quickly reached. Amenities and services: The area has everything you need for a comfortable everyday life. High-quality grocery stores, bakeries, cozy mountain restaurants and pastry shops are available within a few minutes. The nearby Hegyvidék Shopping Center and MOM Park provide premium shopping and administrative opportunities. Education and leisure: The district is famous for its excellent educational institutions; renowned state and international schools and kindergartens are located nearby. Those looking for relaxation can visit Normafa, János Hill and the surrounding tourist trails, which are within walking distance, so your daily run, dog walk or family outing can start right from the house gate. Main features of the property: Living space: 3x75 m² on three levels Layout: Living room + 3 separate opening rooms. (The upstairs room can be divided into 2 rooms) Plot: 600 m², intimate, green garden Outdoor connections: Nearly 40 m² terrace and balcony Parking: Double garage on the ground floor of the house, plus a separate, 25 m², brick-built closed garage, parking for 2 cars in front of the garages, inside the garden Comfort: Two bathrooms, and separate restrooms on each level Legal status: Encumbrance-free, settled ownership can be taken into possession immediately! Interior spaces and layout: Light and harmony One of the greatest values of the property is the extremely bright, well-thought-out layout. The rooms open separately and are oriented towards several directions, so natural light permeates the house all day long. The living room and the rooms offer a soothing view of the lush, green environment. A special advantage is that every living space has a direct balcony or terrace connection, so that the outdoor nature and the indoor living space merge perfectly. Special feature: 75 m² multifunctional space On the lower, street level of the house, there is a 75 m² level with a completely independent entrance, which previously functioned as a workshop. This part holds brilliant possibilities: It is excellently suited for operating a business, office, doctor's office, studio. It can be converted into a fitness room, wellness area or private hobby room. Due to its separate entrance, it is a perfect option for multi-generational living together (for parents, adult children), or even for renting out. Don't miss this rare opportunity! If you want to live in one of the most valuable, safest and most peaceful environments in the Buda hills, where large living space and versatile usability are present at the same time, this property is definitely worth viewing in person. Flexible viewing is available, if you are interested, please contact us with confidence! Reference number: HZ029786-NOK

Original text
Ritka gyöngyszem a Svábhegy és Zugliget határán
Háromszintes családi ház számtalan lehetőséggel!Budapest egyik legkeresettebb, legértékesebb és legnyugodtabb hegyvidéki részén, a XII. kerület zöldövezetében eladó egy háromszintes, rendkívüli adottságokkal rendelkező, 225 m²-es családi ház egy 600 m²-es, gondozott telken.
Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy életforma.
Tökéletes választás azoknak, akik a természet közelségére vágynak, de nem akarnak lemondani a belváros gyors elérhetőségéről sem.Lokációról és környezet:
Élet a természet kapujában, kiváló infrastruktúrával
A ház a Budai-hegység egyik legcsendesebb, átmenő forgalomtól mentes, patinás részén található, közvetlenül a természetvédelmi területek szomszédságában.
Közlekedés: A hegyvidéki elhelyezkedés ellenére a tömegközlekedés és az autós megközelíthetőség is kiváló. A közelben található buszjáratokkal (pl. 21-es, 21A, 212-es buszok vagy a fogaskerekű) a Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar mindössze 10-15 perc alatt elérhető, így a belváros lüktetése bármikor karnyújtásnyira van. Autóval a környező főutak és az autópályák kivezető szakaszai is gyorsan megközelíthetők. Ellátottság és szolgáltatások: A környéken minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges. Pár perces körzeten belül elérhetők kiváló minőségű élelmiszerüzletek, pékségek, hangulatos hegyvidéki éttermek és cukrászdák. A közeli Hegyvidék Bevásárlóközpont és a MOM Park pedig prémium vásárlási és ügyintézési lehetőségeket biztosítanak. Oktatás és szabadidő: A kerület híres kiváló oktatási intézményeiről; neves állami és nemzetközi iskolák, óvodák találhatók a közelben. A kikapcsolódásra vágyókat a Normafa, a János-hegy és a környező turistaútvonalak várják, amelyek sétatávolságra vannak, így a napi futás, kutyasétáltatás vagy családi kirándulás közvetlenül a ház kapujától indulhat.Az ingatlan főbb jellemzői: Lakótér: 3x75 m² három szinten Elrendezés: Nappali + 3 külön nyíló szoba. ( Az emeleti szoba 2 szobává osztható) Telek: 600 m²-es, intim, zöld kert Kültéri kapcsolatok: Közel 40 m² terasz és erkély Parkolás: Dupla beállású garázs a ház földszintjén, plusz különálló, 25 m²-es, téglából épített zárt garázs, garázsok előtt 2 autó számára parkolási lehetőség, kerten belűl Komfort: Két fürdőszoba, és minden szinten külön mellékhelyiség Jogi státusz: Tehermentes, rendezett tulajdonviszonyok azonnal birtokba vehető!Belső terek és elrendezés: Fény és harmóniaAz ingatlan egyik legnagyobb értéke a rendkívül világos, átgondolt elrendezés. A szobák külön nyílnak és több égtáj felé tájoltak, így a természetes fény egész nap átjárja a házat. A nappaliból és a szobákból a buja, zöld környezet megnyugtató látványa tárul elénk. Különleges előny, hogy minden lakóhelyiséghez közvetlen erkély- vagy teraszkapcsolat tartozik, így a kinti természet és a benti élettér tökéletesen egybeforr.Különlegesség: 75 m²-es multifunkcionális térA ház alsó, utcaszintjén egy összesen 75 m²-es, teljesen önálló bejárattal rendelkező szint található, amely korábban műhelyként funkcionált. Ez a rész zseniális lehetőségeket rejt magában: Kiválóan alkalmas vállalkozás, iroda, orvosi rendelő, műterem üzemeltetésére. Kialakítható belőle fitneszterem, wellness részleg vagy privát hobbihelyiség. Külön bejárata miatt tökéletes opció többgenerációs együttélésre (szülőknek, felnőtt gyermeknek), vagy akár bérbeadásra is.Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Ha a budai hegyvidék egyik legértékesebb, legbiztonságosabb és legnyugodtabb környezetében szeretne élni, ahol a nagy élettér és a sokoldalú hasznosíthatóság egyszerre van jelen, ezt az ingatlant feltétlenül érdemes személyesen is megtekinteni.Rugalmasan megtekinthető, ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

Referencia szám: HZ029786-NOK