House for sale, Budapest, District XII

Translated text
REAL ESTATE DEVELOPERS, INVESTORS ATTENTION! XII. In one of the most popular, quiet, green side streets of Széchenyihegy, a good condition, purpose-built, quality materials-used, gross 450 sqm living space, several - 64 sqm in total - terraces, mountain panorama, 8-room, sophisticated - CAN BE CONVERTED INTO THREE-FOUR APARTMENTS - family house is for sale. The independent property on the ~700 sqm, landscaped, evergreen plot also includes a 50 sqm garage - accessible via an electric gate and heated driveway - (+36 MFt). The design of the house is characterized by spacious, large spaces, and thanks to the huge panoramic windows, it is an extremely bright, pleasant family home. Technical characteristics of the property: Monolithic slabs, 30-mm Porotherm masonry, 10 cm dryvit insulation; triple-glazed windows; The heat supply is provided by a Vaillant gas boiler with radiator and underfloor heating; high-quality marble and granite coverings. The property, built in a quiet, family-owned area, is well-equipped, with tram and bus stops within a few minutes, and the buses can easily take you to the City Center, Széll Kálmán Square, Móricz Zsigmond Circle, or Ferenciek Square. There are reputable educational institutions, kindergartens, schools, a kindergarten, a doctor's office, and shopping opportunities nearby. Complete design documentation has been prepared for the reconstruction of the house, and a reliable general contractor with references for the construction is available. If the plans are implemented, one apartment can be created on each floor: - ground floor ~100 sqm apartment with garden access and 58 sqm covered terrace; - high ground floor: 72 sqm apartment + 37 sqm covered terrace; - first floor: 92 sqm apartment + 31 sqm terrace; - 2nd floor: ~80 sqm + 11 sqm terrace. If required, it is also possible to create larger apartments by opening up the floors. The luxury apartments can be built with heat pump cooling/heating, integrated hot water tanks, circulated domestic hot water, underfloor heating with intelligent temperature control per room, heat energy measurement per apartment and smart technology - controlling security, heating, lighting, ventilation and shading equipment. The property is excellently suited for multi-generational living together, or for the creation of a multi-apartment condominium, it is also excellently suitable for investment purposes, or. a perfect opportunity as a location for a private clinic or business center. IBRED GUARANTEE: I registered the property based on a personal viewing!

Original text
INGATLANFEJLESZTŐK, BEFEKTETŐK figyelmébe!
XII. Széchenyihegy egyik legkedveltebb, csendes, zöld mellékutcájában jó állapotú, minőségi anyaghasználattal saját célra megépített, brutto 450 nm lakóterű, több - összesen 64 nm - terasszal bíró, hegyvidéki panorámás, 8 szobás, igényes - akár HÁROM-NÉGY LAKÁSSÁ ALAKÍTHATÓ - családi ház eladó.
A ~700 nm-es, parkosított, örökzöldekkel beültetett telken lévő önálló ingatlanhoz 50 nm-es, - elektromos kapun és fűtött lehajtón megközelíthető - garázs is tartozik (+36MFt).
A ház kialakítására jellemzőek a tágas, nagy terek, a hatalmas panorámaablakoknak köszönhetően rendkívül világos, kellemes családi otthon.
Az ingatlan műszaki jellemzői: Monolit födémek, 30-as Porotherm falazat, 10 cm dryvit szigetelés; háromrétegű üvegezéssel ellátott nyílászárók; a hőellátást Vaillant gázkazán biztosítja radiátoros- és padlófűtéssel; igényes márvány- és gránit burkolatok.
A csendes, családi házas övezetbe épült ingatlan ellátottsága kitűnő, pár percen belül elérhető villamos- és buszmegállók, a járatokkal könnyen el lehet jutni a Belvárosba, a Széll Kálmán térre, Móricz Zsigmond körtérre, vagy a Ferenciek tere irányába. A közelben jónevű oktatási intézmények, óvodák, iskolák, tanuszoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőségek.
A ház átépítésére teljes tervdokumentáció is készült, a kivitelezésre referenciákkal bíró, megbízható generálkivitelező rendelkezésre áll.
A tervek megvalósítása esetén szintenként kialakítható egy-egy lakás:
- földszinten ~100 nm-es kertkapcsolatos lakás 58 nm fedett terasszal;
- magas fszt.: 72 nm lakás + 37 nm fedett terasz;
- első emelet: 92 nm lakás + 31 nm terasz;
- 2. emelet: ~80 nm + 11 nm terasz méretekkel.
Igény esetén szintek összenyitásával nagyobb lakások kialakítására is van lehetőség.
A luxuslakások hőszivattyús hűtés/fűtéssel, integrált melegvíztárolókkal, keringtetett használati melegvízzel, padlófűtés helyiségenként intelligens hőmérsékletszabályozással, lakásonként hőenergia méréssel és - a biztonsági, fűtési, világítási, szellőztetési, árnyékolási berendezéseket vezérlő - okos technológiával kerülhetnek kivitelezésre.
Az ingatlan kitűnően megfelel akár több generáció együttélésére, vagy többlakásos társasház kialakítására, befektetési célra is kiválóan alkalmas, ill. tökéletes lehetőség magánklinika vagy cégközpont helyszíneként.
IBRED GARANCIA: Az ingatlant személyes megtekintés alapján vettem nyilvántartásba!