House for sale, Budapest, District XII

Translated text
An exceptional experience close to nature and high technical content in a quiet part of Svábhegy! This newly built, modern semi-detached house is located in the 12th district of Budapest, at the junction of Svábhegy and Zugliget, in a wonderful natural environment, yet in an area with good public transport options, in a quiet side street of Mátyás király út. The property has a peaceful green belt panorama, an ideal floor plan and a modern exterior. The building is surrounded by a 500 m² botanical garden, planted with exotic plants, which also offers a sandbox and trampoline for children. The design of the building fits perfectly into the natural topography of the site. The property has a total of 222 m² of net living space, on two full levels, to which a 66 m² sunbathing and relaxation terrace with a sauna and outdoor shower is also connected. Every room has direct access to the garden. A wood-heated hot tub is accessible from the master bedroom, providing a refreshing break close to nature. The impressively large, high-ceilinged living-kitchen-dining area with its stunning panorama and large glass surfaces creates a unique, almost tree-house-like experience, harmoniously combining the interior and exterior spaces. Every small detail of the property reflects the owner's careful design and construction, and the use of quality materials and high-end technical solutions serve maximum comfort. Technical features: • 25 cm external thermal insulation • Ceiling cooling-heating and underfloor heating with room-specific control and remote access (Rehau) • Individually designed wood-burning tiled stove on each level • Large oak windows and doors with triple-layer safety glazing, aluminum cladding, motorized shutters and mosquito nets (Schlotterer) • Central timer-controlled, external motor ventilation system • Top-of-the-range kitchen appliances: Bosch hob, oven, dishwasher, refrigerator, Electrolux wine cooler • Water softener and cleaning equipment • High-quality sanitary ware and faucets (Laufen, Hansgrohe) • Gira switches and sockets • 9-layer real ash parquet (underfloor heating compatible) • Three-phase electric car charging option • High-level security system linked to remote monitoring (night vision cameras, infrared traps, motion sensors) Rooms layout: • Living room level: Spacious entrance hall, wardrobe, living-dining room with American kitchen with high ceiling, pantry, guest toilet, 66 m² terrace with summer kitchen and sunbathing area for uninterrupted use. • Bedroom level: Three spacious bedrooms, a study, walk-in wardrobe and two bathrooms. The building also includes a garage and a surface parking space. This unique property provides a high level of comfort and coziness in an exceptional natural environment, where everything is ready to move into.

Original text
Kivételes természetközeli élmény és magas műszaki tartalom Svábhegy csendes részén! Budapest XII. kerületében, a Svábhegy és Zugliget találkozásánál, csodálatos természeti környezetben, mégis jó tömegközlekedési lehetőségekkel ellátott területen, a Mátyás király út egyik csendes mellékutcájában található ez az újépítésű, modern ikerház. Az ingatlan nyugodt zöldövezeti panorámával, ideális alaprajzzal és modern külső megjelenéssel bír. Az épületet 500 m²-es botanikus kert övezi, egzotikus növényekkel beültetve, amely a gyermekek számára homokozót és trambulint is kínál. Az épület formatervezése tökéletesen illeszkedik a telek természetes domborzatához. Az ingatlan összesen 222 m² nettó lakóterülettel rendelkezik, két teljes értékű szinten, amelyekhez egy 66 m²-es napozó és pihenőterasz is kapcsolódik szaunával és kültéri zuhanyzóval. Minden szobából közvetlen kijárat nyílik a kertbe. A szülői hálószobából elérhető egy fafűtésű dézsafürdő, amely biztosítja a természetközeli felfrissülést. Az impozáns méretű, nagy belmagasságú nappali-konyha-étkező tér lenyűgöző panorámával és hatalmas üvegfelületekkel teremt egyedi, szinte lombház-szerű élményt, amely harmonikusan egyesíti a belső és külső tereket. Az ingatlan minden apró részletét a tulajdonos gondos tervezése és kivitelezése tükrözi, a minőségi anyaghasználat és a felsőkategóriás műszaki megoldások pedig a maximális komfortot szolgálják. Műszaki jellemzők: • 25 cm külső hőszigetelés • Mennyezeti hűtés-fűtés és padlófűtés helyiségenkénti szabályozással, távoli elérhetőséggel (Rehau) • Szintenként egyedi tervezésű, fa tüzelésű cserépkályha • Háromrétegű, biztonsági üvegezéssel ellátott nagyméretű tölgy nyílászárók, alumínium burkolattal, motoros redőnyökkel és szúnyoghálókkal (Schlotterer) • Központi időkapcsolós, külmotoros szellőztető rendszer • Csúcskategóriás konyhai gépek: Bosch főzőlap, sütő, mosogatógép, hűtőszekrény, Electrolux borhűtő • Vízlágyító és tisztító berendezés • Magas minőségű szaniterek és csaptelepek (Laufen, Hansgrohe) • Gira kapcsolók és konnektorok • 9 rétegű valódi kőrisfa parketta (padlófűtés kompatibilis) • Háromfázisú elektromos autótöltési lehetőség • Távfelügyeletre kötött, magas szintű biztonsági rendszer (éjjellátó kamerák, infra csapdák, mozgásérzékelők) Helyiségek elrendezése: • Nappali szint: Tágas előtér, gardrób, amerikai konyhás nappali-étkező nagy belmagassággal, kamra, vendég mosdó, 66 m²-es, zavartalan használatot biztosító terasz nyári konyhával és napozó résszel. • Hálószoba szint: Három tágas hálószoba, egy dolgozószoba, járható gardróbszoba és két fürdőszoba. Az épülethez tartozik egy garázs, valamint egy felszíni beállóhely is. Ez a páratlan ingatlan kivételes természeti környezetben, magas szintű kényelmet és otthonosságot biztosít, ahol minden készen áll a beköltözésre.