House for sale, Budapest, District III

Translated text
ÓBUDA CSALÁD STREET MULTI-GENERATION FAMILY HOUSE WITH OUTSTANDING EXPANSION POSSIBILITY In the popular, Roman-side part of Budapest's 3rd district, on Család Street, just four streets from the Danube, we offer for sale a family house with a floor area of 118 m² on a 563 m² plot. The property is not located in a floodplain. One of the greatest values of the house is its inherent development potential: a building permit is available for the construction of a 2 × 2-storey building, the ceiling has already been reinforced and prepared for the later installation of the attic. Under the current, newly constructed gable roof, there is a net attic space of approximately 70 m², which can be largely built-in by raising the wall. Due to the current design and expandability of the massive, thick-walled building, it can be converted into a 3-room home, but with the upper floor it can be converted into a 6-room home, making it an excellent option for a larger family or even for two or three generations to live together. The house currently has two bathrooms: one with a shower and sauna, the other with a bathtub. There is also a separate wardrobe/laundry room and a 20 m² cellar. The property has a 2 × 10 m² storage room. The plot has its own drilled well with a submersible pump, and the property has two separate water meters. Heating is provided by a gas boiler, which was renovated in 2025. Based on the current owner's data, the maintenance costs are particularly favorable: gas is on average approx. 12,500 HUF/month, electricity approx. 5,000 HUF/month, while water, sewer and waste disposal together are approx. 5,000 HUF/month. The property does not share a wall with the neighboring house, there is an air gap between the two buildings. The environment is calm, the neighborhood is tidy, while the proximity of the Roman shore and the Danube ensures a special quality of life. Main data: - 563 m² plot, - 118 m² floor area, - approx. net 70 m² buildable attic, - 20 m² cellar, - 2 × 10 m² storage, - 2 bathrooms, - sauna, - wardrobe/laundry room, - drilled well, - 2 water meters, - reinforced ceiling, - new roof and existing expansion possibilities. A rare opportunity in Óbuda for those who are not only looking for a current home, but also a family house that can be adapted in the long term, suitable for several generations, near the Danube. If you have any questions, please contact us with confidence! The energy certificate is in progress, as soon as it is available, the advertisement will be updated. Dear interested party! I would like to provide you with professional assistance in your property search, so if you are interested in the advertisement, please call for further information and to view. I can also show you a property that suits your ideas from the Duna House offer. Our office is at your disposal with free credit advice and full administration. Reference number: HZ042800

Original text
ÓBUDA CSALÁD UTCA TÖBBGENERÁCIÓSSÁ ALAKÍTHATÓ CSALÁDI HÁZ KIEMELKEDŐ BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉGGEL
Budapest III. kerületének kedvelt, Római-parti részén, a Család utcában, a Dunától mindössze négy utcányira kínálunk megvételre egy 563 m²-es telken álló, 118 m² alapterületű családi házat.
Az ingatlan nem árterületen helyezkedik el.
A ház egyik legnagyobb értéke a benne rejlő fejlesztési lehetőség: rendelkezésre áll építési engedély 2 × 2 szint kialakítására, a födémet már megerősítették és előkészítették a tetőtér későbbi beépítéséhez. A jelenlegi, újonnan kialakított nyeregtető alatt mintegy nettó 70 m²-es tetőtér áll rendelkezésre, amely a fal megemelésével jelentős részben beépíthető. A masszív, vastag falazatú épület jelenlegi kialakítása és bővíthetősége miatt 3, de az emelettel együtt akár 6 szobás otthonná alakítható, így kiváló lehetőség nagyobb családnak, illetve akár két- vagy háromgenerációs együttélésre is.A házban jelenleg két fürdőszoba található: az egyik zuhanyzós, szaunával felszerelt, a másik káddal kialakított. Emellett külön gardrób/mosókonyha, valamint egy 20 m²-es pince is rendelkezésre áll. Az ingatlanhoz 2 × 10 m² tároló tartozik. A telken saját fúrt kút működik búvárszivattyúval, az ingatlan pedig két külön vízórával rendelkezik. A fűtést gázkazán biztosítja, amelyet 2025-ben felújítottak.
A jelenlegi tulajdonosi adatok alapján a fenntartási költségek kifejezetten kedvezőek: a gáz átlagosan kb. 12 500 Ft/hó, a villany kb. 5 000 Ft/hó, míg a víz-, csatorna- és hulladékszállítás együttesen kb. 5 000 Ft/hó.Az ingatlan nem rendelkezik közös fallal a szomszédos házzal, a két épület között légrés található. A környezet nyugodt, a szomszédság rendezett, miközben a Római-part és a Duna közelsége különleges életminőséget biztosít.
Főbb adatok:
- 563 m² telek,
- 118 m² alapterület,
- kb. nettó 70 m² beépíthető tetőtér,
- 20 m² pince,
- 2 × 10 m² tároló,
- 2 fürdőszoba,
- szauna,
- gardrób/mosókonyha,
- fúrt kút,
- 2 vízóra,
- megerősített födém,
- új tető és meglévő bővítési lehetőség.
Ritka lehetőség Óbudán azok számára, akik nem csupán egy jelenlegi otthont, hanem hosszú távon alakítható, több generáció számára is megfelelő családi házat keresnek a Duna közelében.
Bármilyen kérdés esetén keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Tisztelt érdeklődő!
Szeretnék Önnek szakszerű segítséget nyújtani az ingatlankeresésben, ezért ha felkeltette érdeklődését a hirdetés, további információkért és a megtekintés miatt hívjon. A Duna House kínálatából is tudok az elképzeléseinek megfelelő ingatlant mutatni. Irodánk díjmentes hitel tanácsadással, teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére.

Referencia szám: HZ042800