House for sale, Budapest, District II

Translated text
Here is an exclusive, elegant and extremely well-structured version of the ad. I have reformatted the text so that the green belt luxury offered by Pesthidegkút-Ófalu, the possibility of expansion and the proximity of premium schools immediately capture the attention of wealthy families with children. Next to a nature conservation area: Panoramic, expandable, 4.5-room semi-detached house with a romantic garden with ancient trees for sale in the II/A district! In the cleanest, exclusive part of the Buda green belt, on the border of Pesthidegkút-Ófalu, a carefully maintained, 3-storey, 200 m² (living room + 3.5 rooms) semi-detached house is for sale inside and out. The property is located on a 467 m², completely flat, intimate plot, directly adjacent to a nature conservation area, in a quiet cul-de-sac with minimal traffic. Three levels of harmony – Thoughtful and spacious layout Ground floor: The center of family life An impressive, 40 m², light-filled living room, from which we can directly exit to a huge, 32 m², garden-connected terrace. Separate, comfortable kitchen, bathroom with shower and an elegant hall, which opens onto a covered terrace overlooking the front garden. First floor: Private living floor with a magnificent view A well-furnished, 8 m² central hall, from which two 15 m² bedrooms open with a shared balcony connection (8 m²). A 12 m² parental bedroom, which has a panoramic view of the Buda hills and is equipped with a private 5 m² wardrobe room. A also panoramic, huge, 13 m² luxury bathroom with a corner bathtub and separate shower. Attic: Huge potential and expandability The attic can be built into, so that another full-fledged, panoramic room can be created on demand, increasing the value and living space of the property. Basement: Garage and functionality 18 m² garage with electric gate accessible via heated ramp (parking for one more car is provided in front of the garage). Large, windowed storage room, boiler room/laundry room, and a windowed bathroom with hydromassage shower cabin. ️ Technical content and safety Heating and cooling: Reliable gas-fired circulator boiler (with comfortable underfloor heating on the ground floor, with radiators on the other floors). The system is complemented by modern, cooling-heating air conditioners, so that the overhead can be optimally configured. Modernizations: Continuously maintained building, there are shutters and mosquito nets on the street-facing windows. Security: The property is protected by a professional, 2-circuit alarm system. Romantic garden and premium location The garden is a true botanical oasis: a landscaped, ancient tree-lined green area, bordered by a lush, evergreen hedge from the neighbors, providing a perfect private sphere for relaxation. The infrastructure of the area is unique (International Schools Quarter): Education: The capital's most elite educational institutions are within walking distance or a few minutes' drive: the French School (Gustave Eiffel), the American International School (AISB), the SEK Budapest International School and the local German minority institutions. Leisure and sports: Forest hiking trails, running tracks, swimming pool, sports fields, fishing pond and stream bank offer endless opportunities for relaxation. Convenience: Premium shopping opportunities (e.g. Hüvi Service Center, Stop Shop) are a few minutes away, while the nearest bus stops are only a 2-minute walk away. Who do we recommend it to? For demanding families with children who value the proximity of premium international schools, the peace and security of nature reserves, but who do not want to give up the spacious, panoramic spaces. The property is unencumbered, has clear ownership conditions and can be viewed flexibly. For further information and to arrange an appointment, please call! 289,000,000 Ft Reference number: HZ079424

Original text
Íme a hirdetés egy exkluzív, elegáns és rendkívül jól tagolt változata. A szöveget úgy formáztam át, hogy a Pesthidegkút-Ófalu nyújtotta zöldövezeti luxus, a bővíthetőség lehetősége és a prémium iskolák közelsége azonnal megragadja a tőkeerős, gyermekes családok figyelmét.

Természetvédelmi terület mellett: Panorámás, bővíthető, 4.5 szobás ikerházfél romantikus ősfás kerttel eladó a II/A kerületben!
A budai zöldövezet legtisztább levegőjű, exkluzív részén, Pesthidegkút-Ófalu határán eladó egy kívül-belül gondosan karbantartott, 3 szintes, 200 m²-es (nappali + 3,5 szobás) ikerházfél. Az ingatlan egy 467 m²-es, teljesen sík, intim telken fekszik, közvetlenül egy természetvédelmi övezet tőszomszédságában, egy minimális forgalmú, csendes zsákutcában.

Három szintnyi harmónia – Átgondolt és tágas elrendezés
Földszint: A családi élet központja

Egy impozáns, 40 m²-es, fényárban úszó nappali, ahonnan közvetlenül egy hatalmas, 32 m²-es, kertkapcsolatos teraszra léphetünk ki.

Különálló, kényelmes konyha, zuhanyzós fürdőszoba és egy elegáns előszoba, amely az előkert felé néző fedett teraszra nyílik.

Emelet: Privát lakószint pazar kilátással

Egy jól bútorozható, 8 m²-es központi hall, ahonnan két 15 m²-es hálószoba nyílik közös erkélykapcsolattal (8 m²).

Egy 12 m²-es szülői háló, amely a budai hegyekre panorámás, és egy privát 5 m²-es gardróbszobával van felszerelve.

Egy szintén panorámás, hatalmas, 13 m²-es luxus fürdőszoba sarokkáddal és külön zuhanyzóval.

Tetőtér: Óriási potenciál és bővíthetőség

A tetőtér beépíthető, így igény szerint még egy teljes értékű, panorámás szoba alakítható ki, növelve az ingatlan értékét és életterét.

Alagsor: Garázs és funkcionalitás

Fűthető lejárón megközelíthető 18 m²-es, elektromos kapuval felszerelt garázs (a garázs előtt további egy gépkocsi számára biztosított a beállás).

Nagyméretű, ablakos tárolóhelyiség, kazánház/mosókonyha, valamint egy ablakos fürdőszoba hidromasszázs zuhanykabinnal.

️ Műszaki tartalom és biztonság
Fűtés és hűtés: Megbízható gázüzemű cirkókazán (a földszinten komfortos padlófűtéssel, a többi szinten radiátorokkal). A rendszert modern, hűtő-fűtő klímák egészítik ki, így a rezsi optimálisan alakítható.

Korszerűsítések: Folyamatosan karbantartott épület, az utcafronti ablakokon redőnyök és szúnyoghálók találhatók.

Biztonság: Az ingatlan védelméről egy professzionális, 2 körös riasztórendszer gondoskodik.

Romantikus kert és prémium lokáció
A kert egy igazi botanikai oázis: parkosított, ősfás zöldfelület, melyet a szomszédok felől dús, örökzöld sövény határol, tökéletes privát szférát biztosítva a pihenéshez.

A környék infrastruktúrája egyedülálló (Nemzetközi iskolák negyede):

Oktatás: Sétatávolságra vagy pár perces autóútra találhatóak a főváros legelitebb oktatási intézményei: a Francia Iskola (Gustave Eiffel), az Amerikai Nemzetközi Iskola (AISB), a SEK Budapest Nemzetközi Iskola és a helyi német nemzetiségi intézmények.

Szabadidő és sport: Erdei túraútvonalak, futópályák, uszoda, sportpályák, horgásztó és patakpart kínál végtelen lehetőséget a kikapcsolódásra.

Kényelem: Prémium bevásárlási lehetőségek (pl. Hüvi Szolgáltatóház, Stop Shop) pár percre, míg a legközelebbi buszmegállók mindössze 2 perc sétával elérhetők.

Kiknek ajánljuk? Azoknak az igényes, gyermekes családoknak, akiknek fontos a prémium nemzetközi iskolák közelsége, a természetvédelmi területek nyújtotta csend és biztonság, de nem akarnak lemondani a tágas, panorámás terekről sem.

Az ingatlan tehermentes, tiszta tulajdoni viszonyokkal rendelkezik és rugalmasan megtekinthető.

További információért és időpont-egyeztetésért várom hívását!

289000000 Ft

Referencia szám: HZ079424