House for sale, Budapest, District I

Translated text
I. On the southern slope of NAPHEGY - located in a quiet cul-de-sac - a beautifully maintained, landscaped garden, surrounded by spacious spaces, a patina VILLA BUILDING is for sale. Located on a 600 sqm plot in a street without through traffic, the six-room villa built in the 1930s is characterized by large, spacious spaces, its practical design makes it an ideal choice for those who like comfortable living space, each of its sunny rooms is 20-30 sqm. According to the current layout of the building, its two 105 sqm living levels can be used as separate apartments, increasing the elegant living space with pleasant, large terraces. On the service level below the living levels, there is a conveniently accessible, 20 sqm garage with direct access to the living space, as well as 50 sqm of rooms for heating, household and storage purposes, or even fitness/wellness purposes. The property can be expanded by creating an additional 100 sqm of living space in the attic of the building. The apartments of the building, which is in good condition, were renovated at different times, the owners always took care to preserve the original charm of the villa, and the surroundings are characterized by the appearance of similarly patinated family villas and small apartment buildings. The property's authentic character was preserved even during the complete renovation of the apartment, which was located on the mezzanine floor, in 2006. In the modernized apartment, the original external and internal windows and doors were renovated, the windows were thermally insulated, and slats serve as shading; the entire wiring system was replaced, a Vaillant wall-mounted boiler provides radiator heating and domestic hot water supply; there was also the option of installing a fireplace if desired; air conditioning was installed in the property; an alarm system connected to remote monitoring provides security for the residents. An imposing solid wood staircase leads to the upper floor apartment, its rooms are characterized by spaciousness and sunlight, all three well-furnished, air-conditioned rooms have direct access to the pleasant, southwest-facing, 40 sqm terrace. The original exterior and interior solid wood doors and windows have been preserved in good condition, and the shuttered shading of the windows and balcony doors also ensures the contemporary atmosphere. The 60 sqm terrace, beautifully designed in the completely intimate back garden, provides an ideal place for relaxation, the entire area underneath is suitable for storage purposes, but could also be excellent for a wine cellar. The infrastructure is excellent, a few minutes away are the stops of buses 8E, 110, 112, which provide quick access to the city center, and the highways (M0, M1, M7) are also easily accessible. The extraordinary nature of the property is due to its unique green environment and proximity to the City Center, its unique, intimate, friendly atmosphere, and thanks to its design, it is a perfect choice for a multi-generational family residence with the possibility of separation, or for investment purposes - as a condominium - utilized individually, or it can be a perfect choice as a location for a corporate headquarters, embassy or private clinic. IBRED GUARANTEE: I registered the property based on a personal viewing!

Original text
I. NAPHEGY déli lejtőjén - csendes zsákutcában elhelyezkedő - gyönyörűen gondozott, parkosított kerttel körbeölelt, tágas terekkel bíró, patinás VILLAÉPÜLET eladó.
Az átmenő forgalomtól mentes utcában található, 600 nm-es telekre az 1930-as években épített hat szobás villára jellemzőek a nagy, tágas terek, praktikus kialakítása ideális választássá teszi a kényelmes életteret kedvelők számára, napsütötte szobáinak mindegyike 20-30 nm. Az épület jelenlegi beosztása szerint két 105 nm-es lakószintje külön lakásként használható, kellemes, nagyméretű teraszokkal növelve az elegáns életteret. A lakószintek alatti kiszolgáló szinten kényelmesen megközelíthető, 20 nm-es garázs található, közvetlen bejárással a lakótérhez, valamint 50 nm-en fűtő-, háztartási- és tárolási célra szolgáló, vagy akár fitness/wellness célra használható helyiségek. Az épület tetőterében további 100 nm lakótér kialakításával bővíthető még az ingatlan.
A jó állapotban lévő épület lakásainak renoválására eltérő időszakokban került sor, a tulajdonosok mindig ügyeltek arra, hogy megőrizzék a villa eredeti báját, környezetében hasonlóan patinás családi villák és kis létszámú társasházak látványa a jellemző. A félemeleten elhelyezkedő lakás 2006-ban történt teljes körű felújításakor is megmaradt az ingatlan korhű jellege. A modernizált lakásban az eredeti külső- és belső nyílászárók felújításra kerültek, az ablakok hőszigetelést kaptak, árnyékolóként spaletták szolgálnak; a teljes vezetékrendszert kicserélték, a radiátoros fűtésről és használati melegvíz-ellátásról Vaillant fali kazán gondoskodik; igény esetén kandalló telepítésére is adott a lehetőség; az ingatlanban klíma került beépítésre; a lakóknak távfelügyeletbe kötött riasztó rendszer nyújt biztonságot. Az emeleti lakásba impozáns tömörfa lépcső vezet, helyiségeire jellemző a tágasság, a benapozottság, mindhárom jól bútorozható, klimatizált szobájából közvetlen kapcsolat nyílik a kellemes, délnyugati tájolású, 40 nm-es teraszra. Az eredeti külső- és beltéri tömörfa nyílászárókat megőrizték jó állapotukban, az ablakok, erkélyajtók zsalugáteres árnyékolása is gondoskodik a korabeli hangulatról.
A teljesen intim hátsó kertben szépen kialakított 60 nm-es terasz nyújt ideális helyet a kikapcsolódásra, az alatta lévő teljes terület alkalmas tárolási célra, de kiváló lehet borospincének is.
Kitűnő az infrastruktúra, pár percre a 8E, 110, 112-es jelzésű buszok megállója, melyekkel gyorsan elérhető a városközpont, valamint az autópályák (M0,M1,M7) is könnyen megközelíthetőek.
Az ingatlan rendkívüliségét a páratlan zöld környezet és egyben a Belvároshoz való közelsége, az egyedi, meghitt, barátságos hangulat adja, kialakításának köszönhetően tökéletes választás akár többgenerációs családi rezidenciának a szeparálódás lehetőségével, vagy befektetési céllal - társaházként - lakásonként hasznosítva, ill. tökéletes választás lehet cégközpont, nagykövetség vagy magánklinika helyszíneként.
IBRED GARANCIA: Az ingatlant személyes megtekintés alapján vettem nyilvántartásba!