House for sale, Budakalász

Translated text
NEWLY BUILT, ELEGANT FAMILY HOUSE WITH POOL IN BUDAKALÁSZ In the immediate outskirts of Budapest, in Budakalász, in the Szentistván settlement, on a quiet, peaceful Viakoloros street, I offer for sale AS THE OWNER this two-story family house built in 2024, with high technical content, 4 separate bedrooms, 2 bathrooms, a 50 sqm American kitchen living room and a useful floor area of 204 sqm. The house was not originally intended for sale, the owners built it on their own part, therefore it is equipped with the most modern and up-to-date technical content. The distribution, engineering, equipment, and comfort level of the house are outstanding, thus ensuring carefree and long-term comfort. The house has an A++ energy rating thanks to the 20 cm facade insulation, 15 cm base insulation, and 25 cm thick blown foam insulation, as well as the best quality 7-air chamber, 3-layer, 80 mm thick windows and doors available on the market today. The plot size is 544 sq m, it faces south, so the sun shines all around from morning to evening. HOUSE LAYOUT Ground floor: Upon entering the house, we enter a spacious hallway, where large wardrobes provide storage for coats and shoes. From here, through a short corridor, we reach a bedroom and next to it the parental bedroom, from which a private bathroom and wardrobe open. The 50 sq m living room with dining area and kitchen can also be accessed from the hallway. All of the built-in household appliances in the kitchen are of high quality and in new condition. The living room is glazed all around and has lift-and-slide doors. Exiting, we step onto the 80 sqm terrace, of which 28 sqm is covered with a pergola and with which the 50 cubic meter pool is located on the same level. The pool is saltwater, chlorine-free and has an easily retractable cover. On the ground floor there is also a pantry near the kitchen and the mechanical room, which houses the water softener, the ventilation machine and the heat pump with the buffer tank, and a guest toilet and sink. First floor: On the first floor there is a 14 sqm and a 12 sqm bedroom and an adjoining bathroom with a bathtub and shower. Rooms: 50 sqm living room, kitchen, dining room, utility room, 4 separate bedrooms, bathroom with shower, bathtub, bathroom with shower, double sink, wardrobe room TECHNICAL CONTENT - Saltwater, maintenance-free pool with automatic vacuum cleaner, extra flat cover, counter-current device, heat pump preparation - Panasonic silent air-to-water heat pump - Ventalp Inverter heat pump heat recovery ventilation unit, which cools the house and heats it during the transitional period, while providing clean, fresh air 0-24 hours a day - Underfloor heating adjustable per room - Desalting central water purification system for the entire water network (except kitchen) - Robot vacuum cleaner - Electric sliding gate - Electric shutters and mosquito nets on all windows - Alarm system - Camera system - Automatic watering system, with own drilled well - Automatic robot lawnmower - Automatic house and garden lighting - Bioclimatic pergola hidden with drainage and electric blinds and heating Almost all of the machines and devices listed here can be controlled via a phone application. ABOUT THE AREA Budakalász offers a quiet, suburban life and quick accessibility thanks to its excellent location: Szentendre can be reached in a few minutes, while any point in the country can be easily reached via the M0 motorway. The border of Budapest is almost at your fingertips, making the property an ideal choice for those who want to combine the proximity of the capital with a quiet, green environment. All important infrastructure in the area – shopping opportunities, schools, kindergartens and public transport – are quickly and conveniently accessible. PURCHASE PRICE AND TERMS The purchase price of the property is 417.9 million forints. The property is unencumbered and can be taken into possession within a short period of time. The purchase price includes the built-in furniture, bathroom furniture, kitchen equipped with kitchen appliances, curtains and lighting fixtures, as well as the TECHNICAL CONTENT listed above. Additional furniture and decoration of the house can be purchased by separate agreement. I can only cooperate with real estate agents if there is a specific person interested in the house.

Original text
ÚJÉPÍTÉSŰ, ELEGÁNS CSALÁDI HÁZ MEDENCÉVEL BUDAKALÁSZON

Budapest közvetlen határában Budakalászon, a Szentistván telepen csendes, nyugodt viakoloros utcában TULAJDONOSKÉNT kínálom megvételre ezt a 2024-ben épült, magas műszaki tartalommal rendelkező, 4 külön nyíló hálószobás, 2 fürdőszobás, 50 nm-es amerikai konyhás nappalival ellátott 204 nm hasznos alapterületű kétszintes családi házat.

A ház eredetileg nem eladásra készült, a tulajdonosok saját részre építették, ezért a legmodernebb és legkorszerűbb műszaki tartalommal ellátott. A ház elosztása, gépészete, felszereltsége, komfort fokozata kimagasló, így biztosítja a gondtalan és hosszú távú kényelmet.

A ház A++ energetikai minősítéssel rendelkezik a 20 cm-es homlokzati szigetelésnek, a 15 cm-es aljzatszigetelésnek, és a 25 cm vastagságú fújt purhab szigetelésnek, továbbá, a mai piacon elérhető legjobb minőségű, 7 légkamrás, 3 rétegű, 80 mm vastagságú nyílászáróknak köszönhetően.

A telek mérete 544 nm, fekvése déli, tehát a nap körbe süti reggeltől estig.

A HÁZ ELRENDEZÉSE

Földszint:
A házba lépve tágas előszobába lépünk, ahol nagy méretű gardróbszekrények biztosítják a kabátok és cipők elrejtését.
Innen egy rövid folyosón keresztül egy hálószobába jutunk és mellette a szülői hálószobába, ahonnan nyílik egy privát fürdőszoba és a gardróbszoba. Az előtérből szintén megközelíthető az 50 nm-es nappali, étkezővel és a konyhával. A konyhában található beépített háztartási gépek mindegyike magas minőségű, új állapotúak.

A nappali körbeüvegezett, emelő-toló ajtókkal ellátott. Kilépve a 80 nm-es teraszra lépünk, amelyből 28 nm pergolával fedett és amellyel egy szintben található az 50 köbméteres medence.
A medence sósvízó, klórmentes és könnyen elhúzható fedéssel rendelkezik.

A földszinten található még a konyhához közel lévő kamra és a gépészeti helyiség, amelyben a vízlágyító, a szellőztetőgép és a hőszivattyú található a puffertartállyal, és egy vendég wc, mosdóval.

Emelet:
Az emeleten található egy 14 nm-es és egy 12 nm-es hálószoba és egy hozzájuk tartozó fürdőszoba káddal és zuhanyzóval.

Helyiségek:
50 nm-es nappali, konyha, étkező
kamra
gépészeti helyiség
4 külön nyíló hálószoba
fürdőszoba zuhanyzóval, káddal
fürdőszoba zuhanyzóval, dupla mosdóval
gardróbszoba

MŰSZAKI TARTALOM

- Sósvízű, gondozásmentes medence automata porszívóval, extra lapos fedéssel, ellenáramoltatóval, hőszivattyú előkészítéssel
- Panasonic csendesített levegő-víz hőszivattyú
- Ventalp Inverter hőszivattyús hővisszanyerős szellőztetőgép, amely hűti a házat, átmeneti időszakban pedig fűti, miközben 0-24 órában biztosítja a tiszta, friss levegőt
- Szobánként szabályozható padlófűtés
- Sóbontós központi víztisztító rendszer a teljes vízhálózatra (kivétel konyha)
- Robotporszívó
- Elektromos tolókapu
- Elektromos redőnyök és szúnyoghálók minden ablakon
- Riasztóberendezés
- Kamerarendszer
- Automata öntőzőberendezés, saját fúrt kúttal
- Automata robotfűnyíró
- Automata ház- és kertvilágítás
- Bioklimatikus pergola rejtett vízelvezetéssel és elektromos rolókkal és fűtéssel

Az itt felsorolt gépek, eszközök szinte mindegyike telefonos applikációról vezérelhető.

A KÖRNYÉKRŐL

Budakalász kiváló elhelyezkedésének köszönhetően egyszerre kínál nyugodt, kertvárosi életet és gyors elérhetőséget: Szentendre néhány perc alatt megközelíthető, míg M0-ás autóút révén könnyedén elérhető az ország bármely pontja. Budapest határa szinte karnyújtásnyira van, így az ingatlan ideális választás azok számára, akik a főváros közelségét szeretnék ötvözni a csendes, zöld környezettel. A környéken minden fontos infrastruktúra – bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák és tömegközlekedés – gyorsan és kényelmesen elérhető.

VÉTELÁR ÉS FELTÉTELEK

Az ingatlan vételára 417,9 millió forint. Az ingatlan tehermentes és rövid határidővel birtokba vehető.

A vételár részét képezik a beépített bútorok, a fürdőszobai bútorzatok, a konyhagépekkel felszerelt konyha, a függönyök és a világítótestek, továbbá a fentebb felsorolt MŰSZAKI TARTALOM.

A ház további bútorzata a és dekoráció külön megállapodás alapján megvásárolható.

Ingatlanközvetítőkkel együttműködni csak abban az esetben tudok, ha konkrét érdeklődője van a házra.