House for sale, Bőny

Translated text

ARE YOU LOOKING FOR A GOOD INVESTMENT OPPORTUNITY IN THE GYŐR AREA, WHICH WILL GIVE YOU A HIGH YIELD, AND YOU CAN BUY IT FOR UNDER 150,000 HUF per m2? LOOK NO FURTHER, BECAUSE YOU HAVE FOUND IT! Spacious estate with many advantageous features in Bőny! Would you like a versatile property that is an excellent investment, suitable for farming, or even as your own home? Then this estate located on the outskirts of Bőny is for you! ✅ Why is this property special? ➖ Huge plot size: 7328 m² estate, which offers plenty of opportunities. ➖ Designed apartments: The building has 5 separate apartments (3 habitable, 2 to be renovated). ➖ Active rental: The habitable parts of the property (3 apartments) are currently rented out, so it can be an immediate source of income! Good and reliable tenants have been living in the apartments for more than 10 years and are happy to rent them out further if appropriate. ➖ Structurally sound structure: The roof is in good condition, the external windows and doors have been replaced with modern plastic windows and security doors. ➖ Spacious living space: The building has a floor area of approx. 220 m2. ✅ Utilities and infrastructure ➖ Water and electricity connected. (Each apartment has a separate electricity meter.) ➖ Sewerage system solved. ➖ Gas within the plot boundary, so it can be easily introduced. ➖ Bus stop is only a 6-8 minute walk, so transportation is also convenient. ✅ Many possibilities for utilization This property is a real treasure, because it can be exploited in many ways! - For a family home – If you want to live in a quiet, spacious environment, where you can have your own garden and farm. - As an investment – The apartments that are already rented out are a stable source of income, but they are also suitable for further rental or the development of a workers' hostel. - For farming – The area of more than half a hectare provides opportunities for crop production, animal husbandry or even mixed farming. There are also 15 walnut trees on the plot! - For self-realization – Would you like to start your own workshop, farm or other business? Everything is provided here! ✅ Excellent location Bőny is located only 17 km from Győr, easily accessible from the M1 motorway and the Győr-Kelet motorway junction is also nearby. The village is quiet, well-equipped, so in addition to a quiet rural life, all necessary services are available. How much can you buy it for? The property's favorable orientation: 34 million HUF. (Negotiable) THE HOUSE AND ITS SURROUNDINGS ARE MORE SPECTACULAR IN REAL LIFE THAN IN THE PICTURES, SO I SUGGEST THAT YOU VIEW IT IN PERSON! I am waiting for your call, don't miss it! Contact me with confidence, even on weekends. Ágnes Törteli + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Original text

JÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGET KERESEL GYŐR KÖRNYÉKÉN, AMIVEL MAGAS HOZAMOT TUDSZ ELÉRNI, RÁADÁSUL 150.000 Ft ALATTI m2 ÁRON MEGTUDOD VENNI?

 

 

NE KERESS TOVÁBB, MERT MEGTALÁLTAD!

 

 

Tágas birtok számos előnyős adottságokkal Bőnyön!

 

Szeretnél egy sokoldalúan hasznosítható ingatlant, amely kiváló befektetés, gazdálkodásra is alkalmas, de akár saját otthonként is megállja a helyét? Akkor ez a Bőny külterületén található birtok Neked szól!

 

 

✅ Miért különleges ez az ingatlan?

 

➖ Óriási telekméret: 7328 m²-es birtok, amely rengeteg lehetőséget kínál.

➖ Kialakított lakások: Az épületben 5 különálló lakás található (3 lakható, 2 felújítandó). ➖ Aktív bérbeadás: A lakható ingatlanrészek (3 db lakás) jelenleg is ki vannak adva, így azonnali bevételi forrás lehet! A jó és megbízható bérlők több mint 10 éve lakják a lakásokat, és szívesen tovább bérlik adott esetben.

➖ Statikailag jó állapotú szerkezet: A tető jó állapotú, a külső nyílászárók korszerű műanyag ablakokra és biztonsági ajtókra lettek cserélve.

➖ Tágas élettér: Az épület alapterülete kb. 220 m2.

 

 

✅ Közművek és infrastruktúra

 

➖ Víz, villany bekötve. (Mindegyik lakás külön villanyórával rendelkezik.)

➖ Csatorna emésztővel megoldott.

➖ Gáz a telekhatáron belül, így könnyen bevezethető.

➖ Buszmegálló mindössze 6-8 perc sétára, így a közlekedés is kényelmes.

 

 

✅ Sokféle hasznosítási lehetőség

 

Ez a birtok igazi kincs, mert többféle módon is kiaknázható!

 

- Családi otthonnak – Ha nyugodt, tágas környezetben szeretnél élni, ahol saját kerted és gazdaságod is lehet.

- Befektetésként – A már most is kiadott lakások stabil bevételi forrást jelentenek, de akár további bérbeadásra vagy munkásszálló kialakítására is alkalmas.

- Gazdálkodásra – A több mint fél hektáros terület lehetőséget ad növénytermesztésre, állattartásra vagy akár vegyes gazdálkodásra. A telken 15 diófa is található!

- Önmegvalósításhoz – Szeretnél saját műhelyt, gazdaságot vagy egyéb vállalkozást indítani? Itt minden adott hozzá!

 

 

✅ Kiváló elhelyezkedés

 

Bőny Győrtől mindössze 17 km-re található, könnyen elérhető az M1-es autópályáról és a Győr-kelet autópálya-csomópont is a közelben van. A falu csendes, jól ellátott, így a nyugodt vidéki élet mellett minden szükséges szolgáltatás elérhető.

 

 

Mennyiért tudod megvásárolni?

 

Az ingatlan kedvező irányára: 34 millió Ft. (Alkuképes)

 

 

A HÁZ ÉS KÖRNYÉKE ÉLŐBEN LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

 

Törteli Ágnes

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣