House for sale, Balatonfüred

Translated text
Exceptional opportunity in one of the most beautiful panoramic spots in Balatonfüred We offer for sale a renovated, immediately move-in holiday home, which is located in one of the quietest, most impressively located parts of Balatonfüred. The property offers an unparalleled, perpetual panoramic view of the Tihany Peninsula and Lake Balaton, which surrounds it on both sides - a real rarity in the region. The property is a closed garden area that has been removed from cultivation, so it can be sold immediately without posting. The house is one half of a semi-detached house, but thanks to its location and design, it provides complete intimacy and undisturbed privacy. The owners of the neighboring property only stay in the area temporarily, so peace is guaranteed. Main features of the property: - Enclosed garden, but uncultivated area - can be sold immediately, without posting - Renovated, ready to move in immediately - Installment payment possible - in 2–4 installments based on a lawyer's agreement - Eternal panorama of Lake Balaton from every level - Parking for several cars in the enclosed yard and on the street front Property details: Living area: 72 m² Panoramic terrace: 68 m² (with 50% inclusion, the useful floor area is 106 m²) Total plot size: 1088 m² 724 m² main plot + 364 m² garden belonging exclusively to this property The garden is tidy and easy to maintain - a few lawn mowings per year are enough for a well-kept appearance - but can also be transformed into a landscaped, unique dream garden if desired. The area is colored by fruit trees (pear, apple, cherry, fig) and ornamental bushes. The house has mains water and electricity and, despite being close to the city centre, provides a private, close-to-nature environment. The building is 90% renovated, thanks to the following modernisations: - new plastic windows and doors - external thermal insulation - fresh external and internal painting - new coverings on the terraces and in the bathroom The heating is currently electric, but can easily be modernised if required. The property is immediately habitable and comfortable. Location: The house has excellent accessibility: City centre: 5–7 minutes by car Lake Balaton: 6–7 minutes Koczor Pince: only 2 minutes Balatonszőlős, Aszófő, Tihany: 5–10 minutes Pécsely, Vászoly: 15–20 minutes The area is an ideal choice for hiking, excursions, cycling and living close to nature. Room layout: Ground floor: Kitchen – 7.88 m², Bathroom – 4.52 m², Hall (with staircase) – 13.60 m², Living room (with double-wing panoramic door) – 21.79 m² First floor: Bedroom – 13.97 m² 3.94 m² covered and 27.02 m² open, stone-paved panoramic terrace In front of the living room: 15 m² stone terrace with a panorama of Lake Balaton 10 m² wooden terrace (requires renovation) Attic: 16.47 m² terrace accessible by external stairs, with a view of the Bocsárdűlő vineyards 15 m² guest room with French balcony and eternal panorama of Lake Balaton Price and conditions: Guide price: 124,900,000 HUF / 327,000 EUR Installment payment possible in 2–4 installments based on a lawyer's agreement. Possible inclusion: land, plot or house located in Pécsely, Barnag, Balatonszőlős, Vászoly, Balatonudvari or the Káli basin. This property is a rare treasure in the Balaton Uplands: a perfect combination of a lifestyle that craves silence, panorama and closeness to nature, while having excellent infrastructure and easy accessibility. A place where the sight of the sunset reminds you every evening why it was a good decision to move here.

Original text
Kivételes lehetőség Balatonfüred egyik legszebb panorámás pontján

Eladásra kínálunk egy felújított, azonnal költözhető nyaralót, amely Balatonfüred egyik legcsendesebb, leglenyűgözőbb fekvésű részén található. Az ingatlanból páratlan, örökpanorámás kilátás nyílik a Tihanyi-félszigetre és a két oldalról körülölelő Balatonra – igazi ritkaság a térségben.

Az ingatlan művelés alól kivett zártkerti terület, ezért kifüggesztés nélkül, azonnal értékesíthető. A ház egy ikerház egyik fele, azonban elhelyezkedésének és kialakításának köszönhetően teljes intimitást és zavartalan magánéletet biztosít. A szomszédos ingatlan tulajdonosai csak időszakosan tartózkodnak a környéken, így a nyugalom garantált.
Az ingatlan főbb jellemzői:
- Zártkerti, de művelésből kivett terület – azonnal eladható, kifüggesztés nélkül
- Felújított, azonnal költözhető állapot
- Részletfizetés lehetséges – ügyvédi megállapodás alapján 2–4 részletben
- Örök balatoni panoráma minden szintről
- Több autó számára parkolási lehetőség a zárt udvarban és az utcafronton

Ingatlanadatok:
Lakóterület: 72 m²
Panorámás terasz: 68 m² (50%-os beszámítással a hasznos alapterület 106 m²)
Telek mérete összesen: 1088 m²
724 m² fő telekrész
+364 m² kizárólag ehhez az ingatlanhoz tartozó kert

A kert rendezett és könnyen karbantartható – évi néhány fűnyírás elegendő a gondozott megjelenéshez –, de igény szerint parkosított, egyedi álomkertté is alakítható. A területet gyümölcsfák (körte, alma, cseresznye, füge) és díszbokrok színesítik.

A ház vezetékes vízzel és villannyal rendelkezik, és annak ellenére, hogy közel van a városközponthoz, magánjellegű, természetközeli környezetet biztosít.

Az épület 90%-ban megújult, a következő korszerűsítéseknek köszönhetően:
- új műanyag nyílászárók
- külső hőszigetelés
- friss külső és belső festés
- új burkolatok a teraszokon és a fürdőszobában

A fűtés jelenleg elektromos rendszerű, de igény esetén könnyen korszerűsíthető. Az ingatlan azonnal lakható és komfortos.

Elhelyezkedés:
A ház kiváló megközelíthetőséggel rendelkezik:
Városközpont: 5–7 perc autóval
Balaton-part: 6–7 perc
Koczor Pince: mindössze 2 perc
Balatonszőlős, Aszófő, Tihany: 5–10 perc
Pécsely, Vászoly: 15–20 perc

A környék ideális választás túrázáshoz, kiránduláshoz, biciklizéshez és természetközeli élethez.

Helyiségek elosztása:
Földszint: Konyha – 7,88 m² , Fürdőszoba – 4,52 m² , Hall (lépcsőfeljáróval) – 13,60 m² , Nappali (duplaszárnyas panorámaajtóval) – 21,79 m²

Emelet:
Hálószoba – 13,97 m²
3,94 m² fedett és 27,02 m² nyitott, kőburkolatos panorámaterasz

A nappali előtt:
15 m²-es kőterasz balatoni panorámával
10 m²-es fa terasz (felújítást igényel)

Tetőtér:
Külső lépcsővel megközelíthető 16,47 m²-es terasz, kilátással a Bocsárdűlői szőlőkre
15 m²-es vendégszoba franciaerkéllyel és örök balatoni panorámával

Ár és feltételek:
Irányár: 124.900.000 Ft / 327.000 EUR
Részletfizetés lehetséges ügyvédi megállapodás alapján 2–4 részletben
Beszámítás is szóba jöhet: Pécsely, Barnag, Balatonszőlős, Vászoly, Balatonudvari vagy a Káli-medence területén található föld, telek vagy ház

Ez az ingatlan ritka kincs a Balaton-felvidéken: tökéletes kombinációja a csendre, panorámára és természetközelségre vágyó életérzésnek, miközben kiváló infrastruktúrával és könnyű megközelíthetőséggel rendelkezik.

Egy hely, ahol a naplemente látványa minden este emlékeztet arra, miért jó döntés volt ide költözni.